Решение № 2-450/2017 2-450/2017(2-4710/2016;)~М-4450/2016 2-4710/2016 М-4450/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-450/2017

Дело № 2-450/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» января 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Рише Т.В.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.И.А., К.Е.А. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

К.И.А., К.Е.А. обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просил сохранить <адрес> жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. За время проживания истцами без получения разрешения самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Истцы обратился в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства. Поскольку в узаконении перепланировки и переустройстве истцу отказано, они вынуждены обратиться в суд.

Истец К.И.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, показал, что после перепланировки улучшилось состояние квартиры. Произведенная перепланировка квартиры выполнена с целью повышения удобства и комфортности проживания.

Истец К.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, поступившем в суд, возражений против удовлетворения требований истцов не высказал.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

По делу установлено, что К.И.А. и К.Е.А. являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности, обратного суду не представлено.

С целью повышения удобства и комфортности проживания, истцами была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключающаяся в следующем: демонтаж межкомнатной деревянной перегородки с дверным блоком отделяющей коридор поз. 1 от кухни поз.9; демонтаж кладовой поз. 10 в коридоре поз. 1; демонтаж встроенного шкафа поз. 8 в коридоре поз. 4; устройство встроенного шкафа-купе поз. 10 в коридоре поз. 1; устройство встроенного шкафа – купе поз. 8 в коридоре поз. 4; устройство встроенного шкафа-купе поз. 11 в жилой комнате поз. 7; обшивка стен гипсокартонном, с выполнением декоративных элементов в интерьере, по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 3; обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 7, коридоре поз. 4, кухне поз. 9; граница отделяющая коридор поз. 1 от кухни поз. 9 определена условно; зашивка труб гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 2; зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу в туалете поз. 6 и встроенном шкафу-купе поз. 10; установка раковины в туалете поз. 6 с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации; облицовка в ванной комнате поз. 5, туалете поз. 6; устройство натяжных потолков.

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,9 кв.м. до 60,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 42,6 кв.м. до 39,5 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю произведенные истцом работы признаны самовольной перепланировкой и переустройством, что подтверждается отметкой на выписки из технического паспорта.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

При вынесении решения суд принимает во внимание выводы данного заключения, поскольку данное заключение выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В административном порядке произведенные истцом перепланировка и переустройство не могут быть согласованы, так как не входит в перечень работ, которые могут быть согласованы администрацией Железнодорожного района г. Барнаула, поскольку работы по перепланировке и переустройству помещения истцом уже проведены.

На основании вышеизложенного, суд считает, учитывая разумный баланс интересов обеих сторон, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд сохраняет <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установив общую площадь 60,20 кв.м., в том числе жилая 39,50 кв.м., площадь лоджии и балкона 3,4 кв.м. с сохранение следующих изменений в <адрес> демонтаж межкомнатной деревянной перегородки с дверным блоком отделяющей коридор поз. 1 от кухни поз.9; демонтаж кладовой поз. 10 в коридоре поз. 1; демонтаж встроенного шкафа поз. 8 в коридоре поз. 4; устройство встроенного шкафа-купе поз. 10 в коридоре поз. 1; устройство встроенного шкафа – купе поз. 8 в коридоре поз. 4; устройство встроенного шкафа-купе поз. 11 в жилой комнате поз. 7; обшивка стен гипсокартонном, с выполнением декоративных элементов в интерьере, по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 3; обшивка стен гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 7, коридоре поз. 4, кухне поз. 9; граница отделяющая коридор поз. 1 от кухни поз. 9 определена условно; зашивка труб гипсокартонном по металлическому каркасу в жилой комнате поз. 2; зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу в туалете поз. 6 и встроенном шкафу-купе поз. 10; установка раковины в туалете поз. 6 с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации; облицовка в ванной комнате поз. 5, туалете поз. 6; устройство натяжных потолков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.И.А., К.Е.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установив общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилая 39,5 кв.м., площадь лоджии и балкона 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий подпись Т.В. Рише