Решение № 2-131/2026 2-131/2026~М-1|2010105/2026 М-1|2010105/2026 от 27 мая 2026 г. по делу № 2-131/2026

гражданское дело № 2-131/2026

УИД: 26RS0006-01-2026-000190-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2026 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

при секретаре Давыденко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз - племзавод имени Ленина о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз - племзавод имени Ленина о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, просил признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый № между ФИО4 и СПК колхоз – племзавод имени Ленина заключенным. Признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый № за ФИО4

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СПК колхоз – племзавод имени Ленина заключен договор купли – продажи №, объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, кВ. 2, площадью 39,7 кв. м, кадастровый №. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Цена вышеуказанного объекта недвижимости составила 51 300 рублей. Истцом передана вся сумма по договору в день подписания договора. Со своей стороны ответчик также выполнил обязательства, передав ему ключи от квартиры. При заключении договора он фактически вступил во владение, оплачивает коммунальные услуги. Владением однокомнатной квартиры осуществляется им непрерывно с 2013 года, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. В течении всего времени, с момента покупки объекта недвижимости на спорное имущество требований никто не предъявлял, претензий от ответчика не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика СПК колхоз - племзавод имени Ленина в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Также представили отзыв и дополнения к нему из которого следует, что они подтверждают наличие заключенного между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) Договора купли – продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателя объект недвижимости: однокомнатная квартира в 4-квартирном доме по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи истец обратился к ответчику с заявлением о продажи ему занимаемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Правлением СПК колхоза-племзавода имени Ленина было принято решение о продаже ФИО4 однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> по балансовой стоимости в размере 51 300 рублей. Выкупная стоимость квартиры была внесена истцом в полном объеме, задолженности не имеется. Условиями договора определено, что после полного погашения балансовой стоимости, покупатель пользуется квартирой как собственник. Таким образом, с. ДД.ММ.ГГГГ (с даты оплаты) ответчик снял с баланса колхоза проданную ФИО4 квартиру. Следует отметить, что при заключении Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец был предупрежден о необходимости оформления права собственности на квартиру в судебном порядке ввиду того, что ответчик право собственности на квартиру в Управлении Росреестра не регистрировал. При этом после заключения Договора купли-продажи ответчик оказывал содействие истцу в оформлении прав на квартиру: по письменным заявкам ответчика 4-квартирный жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен технический учет, на все квартиры были составлены технические паспорта в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Арзгирский филиал. Оплату этих работ производили собственники квартир. Под каждой квартирой жилого дома были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки. Так, квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 114 кв. м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На дату заключения договора купли-продажи 4-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находился на балансе ответчика согласно книги учета строений. Указанный дом строился ответчиком за счет денежных средств колхоза, год постройки 1989 г. В последствии все квартиры были распределены работникам СПК колхоза-племзавода имени Ленина для проживания, в том числе, ФИО4 и далее выкуплены у колхоза по балансовой стоимости. Все недвижимое имущество ответчика, в том числе, являющееся предметом настоящего спора, строилось хозяйственным способом за счет собственных средств. Недвижимое имущество с момента окончания строительства и ввода в эксплуатацию было поставлено на баланс колхоза. Колхоз имени <адрес> был создан в марте 1954 года. При реорганизации колхоза имени Ленина в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 232 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» вновь образованное предприятие приобрело право собственности на основные фонды колхоза согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Собранием уполномоченных колхозников ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина. СПК колхоз имени Ленина зарегистрирован в <адрес>ной государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ за №, является правопреемником колхоза имени Ленина, согласно Уставу СПК. ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Ленина, который является правопреемником колхоза имени Ленина, что подтверждается Уставом СПК колхоза-племзавода имени Ленина, пункт 1.2 Устава. Реорганизация ответчика, и отсутствие первичных документов по строительству лишает ответчика возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. В связи с этим, часть недвижимого имущества, находящегося на балансе колхоза, в том числе, и спорная квартира, продавалась с условием самостоятельного оформления прав покупателей на приобретенное имущество. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Гражданин имеет право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. С учетом изложенного, ответчик не возражает против удовлетворения иска с отнесением расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя на истца.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СПК колхоз – племзавод имени Ленина заключен договор купли – продажи №, объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый № (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз – племзавод имени Ленина в лице председателя ФИО2 продал ФИО4 однокомнатную квартиру, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый №.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость квартиры составляет 51 300 рублей. После полного погашения балансовой стоимости, Покупатель пользуется квартирой, как собственник.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора истцом и ответчиком произведена не была, поскольку истец не зарегистрировала в Росреестре свое право собственности на спорное имущество.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется данной квартирой, то есть сделка фактически совершена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной врио председателя СПК колхоза-племзавода имени Ленина ФИО3 и главным бухгалтером ФИО1 следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> находилась на балансе колхоза и была продана ФИО4 путем внесения наличных через кассу колхоза, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 300 рублей. Стоимость квартиры оплачена и долга не имеет.

Оборотная ведомость СПК колхоз-племзавод имени Ленина счет 01.1 от 2013 года также подтверждает, что спорная квартира находилась на балансе СПК колхоза-племзавода имени Ленина под номером 1110.

Из технических паспортов на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорной квартиры не менялась.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных правовых норм момент заключения договора купли-продажи недвижимости не обусловлен его государственной регистрацией, и данный вид договора признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота предполагаются.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

У суда не имеется сомнений в достижении между сторонами всех существенных условии договора и его фактическом исполнении, то есть передачи квартиры в собственность ФИО4

При этом в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, для сторон по договору он считается заключенным в не зависимости от такой регистрации в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ.

Договор купли-продажи недействительным в соответствии с положениями ст. ст. 166, 168 ГК РФ признан не был, требований об истребования имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки не заявлялось.

Кроме того, ответчик – СПК колхоз – племзавод имени Ленина не возражает против удовлетворения иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО4 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз - племзавод имени Ленина о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый № между ФИО4 и СПК колхоз – племзавод имени Ленина заключенным.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый № за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>).

Вынесенное решение является основанием для государственной регистрации права ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Арзгирский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

(мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года)