Решение № 2-538/2017 2-598/2017 2-60/2018 2-60/2018 (2-598/2017;) ~ 2-538/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края (третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО7, ФИО8) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что с мая 2003 года по настоящее время, с семьей проживает в <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок истец приобрела у ФИО1 по устной договоренности, передав ему 5 000 рублей. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Далайского сельсовета с 1982 года, земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1992 года. Право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 26 августа 2003 года ФИО1 умер. С мая 2003 года истец с семьей вселились в указанный жилой дом, сделали ремонт и проживает по настоящее время. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом не поступало. Жилой дом и земельный участок полностью находится на обслуживании истца за счет личных средств. В доме зарегистрированы и проживают истец, муж -ФИО7, дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно справке Далайского сельского совета указанный жилой дом в муниципальной собственности Далайского сельского совета Иланского района не значится, указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Иланского района, о чем свидетельствует справка КУМИ Администрации Иланского района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отсутствуют. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи в мае 2003 года.

Истец – ФИО6, ответчики – Администрация Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрация Иланского района Красноярского края, третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик – Далайский сельский совет Иланского района Красноярского края, третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований истца не возражали.

Истец – ФИО6 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Коваленко Л.С. на исковых требованиях истца настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец приобрела в 2003 году по расписке у ФИО1, который вскоре умер. С 2003 года по настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, ухаживает за жилым домом, пользуется земельным участком, за счет личных средств содержит дом и земельный участок. Спора по недвижимому имуществу нет, на жилой дом и земельный участок никто иной не претендует.

Свидетели ФИО4, ФИО5, каждый, суду пояснили, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО1, умершему в 2003 году. Незадолго до смерти ФИО1, истец купила у него жилой дом и земельный участок. Им известно, что на указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого здания – жилого дома, объект данного спора – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, инвентарный номер – №, общая площадь – 60,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,7 кв.м.

В реестре муниципальной собственности Далайского сельского совета Иланского района спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, спорные жилой дом и земельный участок не значатся в реестре муниципальной собственности Иланского района, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы: справка Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 18.12.2017 года, согласно которой владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, с 1966 года по 2003 годы являлся ФИО1; справка Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 18.12.2017 года, согласно которой владелицей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, с 2003 года по настоящее время является ФИО6; выписка из домовой книги Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 18.12.2017 года №, согласно которой в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; справка Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края от 18.12.2017 года, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес>, №, в муниципальной собственности Далайского сельского совета не значится; справка ОМВД России по Иланскому району МП по вопросам миграции, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с 12.03.1982 года по 26.08.2003 года в <адрес>; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 года №, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0, 51 га, расположенного по адресу: <адрес>; справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района № от 11.12.2017 года, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района № от 11.12.2017 года, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, №, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; копия постановления Администрации Далайского сельсовета Иланского района Красноярского края №-П от 11.12.2017 года «Об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>; расписка, согласно которой ФИО1 получил от ФИО6 5000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок, и другие.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. ФИО6 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал ФИО6 товар, что подтверждается распиской. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО6 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у ФИО6 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края (третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО7, ФИО8) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, состоявшейся.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., инвентарный номер – №.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 5100 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 09.02.2018 года.

Судья И.Е. Сасенко