Решение № 2-978/2019 2-978/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-978/2019

66RS0045-01-2019-001392-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Полевской

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Обосновывает требования тем, что . . . между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>, площадью 25,1 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом М . . .. С заявлением в регистрационный орган о переходе права собственности они не обращались. По условиям договора гаражный бокс передан истцу до подписания договора без передаточного акта. С момента передачи гаража истец владеет и пользуется гаражным боксом, несет необходимые расходы по его содержанию. В настоящее время нет возможности совместно с продавцом явиться в регистрирующий орган, поскольку попытки истца найти ФИО2 оказались безрезультатными. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс в отсутствие продавца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании иск и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском согласился. Суду показал, что истец его не искал. 18 лет назад он продал гараж истцу. Сейчас у него нет физической возможности совместно с истцом регистрировать сделку, пусть истец самостоятельно обращается за её регистрацией.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли – продажи от . . ., удостоверенного нотариусом <. . .> М (л.д.6), ФИО2 продал, а ФИО3 купил в частную собственность крупноблочный гаражный бокс под №, находящийся в <. . .>, городе Полевском, <. . .>, площадью бокса в 25,1 кв.м., с кадастровым номером №

В силу п.2 Договора, отчуждаемый гаражный бокс принадлежит ФИО2 на праве частной собственности, по договору купли – продажи, удостоверенному нотариусом <. . .> А . . . по реестру № и зарегистрированному в Полевском Бюро технической инвентаризации . . . в реестровой книге под № №, инвентарное дело №.

Согласно п.3 Договора, гаражный бокс продан за <данные изъяты>, уплаченных ФИО3 ФИО2 полностью до подписания настоящего договора.

Передача гаражного бокса и принятие его произведено сторонами без составления ими передаточного акта, до подписания настоящего договора (п.7 Договора).

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО2 была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ему гаражного бокса ФИО3 Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцом ответчику ФИО2, гаражный бокс передан в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была, и в настоящее время провести ее не представляется возможным по причине отказа ФИО2 явиться в регистрирующий орган. В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.165,549,551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс под . . ., находящимся в <. . .>, городе Полевском, <. . .> площадью бокса в 25,1 кв.м., от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключённого между ними . . ., удостоверенного . . . нотариусом <. . .> М, в отсутствие продавца ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Председательствующий судья О.В.Суетина