Решение № 2-2192/2018 2-46/2019 2-46/2019(2-2192/2018;)~М-2112/2018 М-2112/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2192/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 19.10.2001г. по реестру №, ФИО2 является собственником земельного участка с разрешенным видом использования для садоводства площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 09.09.2009г. данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет без установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» ФИО3, которой после выполнения кадастровых работ было установлено, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, собственник - ФИО5. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок частично накладывается на участок, принадлежащий заявителю. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов открытого пользования землеустроительного дела от 26.09.2011 года. Площадь местоположения участка полностью соответствует площади и конфигурации, указанной в правоустанавливающем документе и плане земельного участка от 26.09.2001 года. Участок по периметру огорожен забором. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, были установлены достоверные сведения.

На основании изложенного, истица просит принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности спорного земельного участка путем исключения из ГКН значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого земельные участки с кадастровыми номерами № и № в реестре муниципальной собственности не числится. В соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка Комитет не обладает. Считают, что КУМС является ненадлежащим ответчиком и считает необходимым исключить Комитет из числа ответчиков. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Определением суда от 27.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Определением суда от 10.01.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против исковых требований. Показала, что действительно в установленных координатах ее участка имеется ошибка, которую в настоящий момент ей исправляют кадастровые инженеры.

Определением суда от 27.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, соответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 19.10.2001г. по реестру №, ФИО2 является собственником земельного участка с разрешенным видом использования для садоводства площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Как следует из материалов дела, 09.09.2009г. данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет без установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» ФИО3, которой после выполнения кадастровых работ было установлено, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, собственник - ФИО5. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок частично накладывается на участок, принадлежащий заявителю. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов открытого пользования землеустроительного дела от 26.09.2011 года. Площадь местоположения участка полностью соответствует площади и конфигурации, указанной в правоустанавливающем документе и плане земельного участка от 26.09.2001 года. Участок по периметру огорожен забором. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, были установлены достоверные сведения, согласно каталога координат, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности, общей площадью 677 кв.м., что подтверждается пояснительной запиской кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» рубцовой А.А. № от 09.10.2018 года. Споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 677 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.12.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 639 кв.м, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО5 (л.д.31-32).

В судебном заседании ФИО5 показала, что действительно имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по соседству с истицей. В 2017 году кадастровые инженеры делали межевание ее земельного участка, в результате чего было выявлено пересечение границ ее участка с другим соседом. В настоящее время ведутся работы по исправлению ошибок. Против исковых требований не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о соседнем земельном участке с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3 в пояснительной записке № от 09.10.2018 года, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
6

7
Н1

-
-

417415,43

1396578,68

0,2

-
Н2

-
-

417412,36

1396602,16

0,2

-
Н3

-
-

417410,89

1396611,81

0,2

-
Н4

-
-

417410,79

1396612,43

0,2

-
Н5

-
-

417390,86

1396609,37

0,2

-
Н6

-
-

417391,15

1396607,54

0,2

-
Н7

-
-

417396,11

1396575,82

0,2

-
Н8

-
-

417409,28

1396577,88

0,2

-
Н1

-
-

417415,43

1396578,68

0,2

-
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером № площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3 в пояснительной записке № от 09.10.2018 года, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
6

7
Н1

-
-

417415,43

1396578,68

0,2

-
Н2

-
-

417412,36

1396602,16

0,2

-
Н3

-
-

417410,89

1396611,81

0,2

-
Н4

-
-

417410,79

1396612,43

0,2

-
Н5

-
-

417390,86

1396609,37

0,2

-
Н6

-
-

417391,15

1396607,54

0,2

-
Н7

-
-

417396,11

1396575,82

0,2

-
Н8

-
-

417409,28

1396577,88

0,2

-
Н1

-
-

417415,43

1396578,68

0,2

-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 18.02.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева