Решение № 2-478/2018 2-478/2018 ~ М-202/2018 М-202/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-478/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 08 мая 2018 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Юмангуловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–478/2018 по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и восстановлении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, с учётом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и восстановлении сведений в ГКН.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора социального найма истцы занимают жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 54,4 кв.м.. С целью приватизации данного жилого помещения они обратились в администрацию г.о. Новокуйбышевск, где им была выдана доверенность для постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет. Однако в постановке квартиры на кадастровый учет им было отказано ввиду снятия жилого многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, с кадастрового учета по решению суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м, за ФИО1 на 34/100 доли, за ФИО2 на 33/100 доли, за несовершеннолетней ФИО на 33/100 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО4, действующая по доверенности от <Дата>, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <Дата>, заключенного между администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО1, последнему и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3 (трёх) комнат, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

ФИО2 является сыном ФИО1, вместе с которым постоянно проживает в указанном жилом помещении и согласно справке с места жительства зарегистрирован по адресу: <Адрес>, с <Дата>, что также подтверждается данными его паспорта. В данном жилом помещении также зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО3 – с <Дата>, ФИО – с <Дата>.

По данным технического паспорта, общая и жилая площадь квартиры <Адрес> составляет 54,4 кв.м. и 37,3 кв.м. соответственно.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ФИО1, ФИО2 и ФИО право приватизации не использовали.

Спорное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск.

Судом также установлено, что с момента вселения в квартиру, истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют.

Таким образом, учитывая, что право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 3 Закона о кадастре определяет, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Предусмотренные Законом о кадастре полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

В целях применения установленных данным Законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе виде объекта недвижимости; кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; местоположении границ объекта недвижимости; его площади.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы и возникают у конкретного лица по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости.

Вместе с тем, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Так, исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 12 данного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

Из материалов дела усматривается, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости.

Однако в настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в квартире <№>, расположенной в вышеуказанном жилом многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что объект недвижимости с кадастровым номером <№> фактически не прекратил своего существования как объект гражданских прав, в связи с чем, восстановление прав истцов с учетом обстоятельств дела может быть достигнуто только путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и восстановлении сведений в ГКН - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м, за ФИО1, <Дата> рождения, на 34/100 доли, за ФИО2, <Дата> рождения, на 33/100 доли, за несовершеннолетней ФИО, <Дата> рождения, на 33/100 доли.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м, за ФИО1, <Дата> рождения, на 34/100 доли, за ФИО2, <Дата> рождения, на 33/100 доли, за несовершеннолетней ФИО, <Дата> рождения, на 33/100 доли.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером <№>, площадью 108,8 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для восстановления сведений о многоквартирном доме с кадастровым номером <№>, площадью 108,8 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, в государственном кадастре недвижимости

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.