Решение № 2-2050/2017 2-2050/2017~М-1753/2017 М-1753/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2050/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АН «ПРОСПЕКТ» в лице ИП ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключён договор № «Возмездного оказания информационно-посреднических услуг», по условиям которого истец обязался произвести поиск объектов недвижимости, квартиры или домовладения для ответчика.

Согласноп. 2.1. Договора за выполненную работу ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение в размере 6% от продажной, действительной цены объекта.

Согласно п. 3.2 Договора по данной истцом информации ответчик обязуется не оформлять покупку в обход исполнителя, в случае нарушения настоящего пункта ответчик обязан уплатить штраф истцу в размере 10% от цены недвижимости, выбранной ответчиком.

Как видно из Договора, указанный объект, расположенный по адресу: <адрес>, был предложен ответчику - ДД.ММ.ГГГГ (значится под п.2 в таблице адресов объектов) за цену 1 700 000 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, установлено приобретение на праве собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на ФИО1 <данные изъяты>, супругу ответчика, что является прямым нарушением п. № Договора №.

Согласно п. 3№. договора №, ответчик обязан уплатить штраф в размере 10% от стоимости объекта недвижимости, выбранного по Договору. Таким образом, ответчик должен выплатить истцу, согласно Договору - 170 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просила суд взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 170 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 - агентство недвижимости "Проспект" и ФИО3 заключен договор № на оказание услуг по поиску объекта недвижимости (договор возмездного оказания информационно-посреднических услуг).

Как следует из п. 1.1 договора, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору объекта недвижимости. Наименование объекта недвижимости - домовладение (<адрес>) стоимостью 1 700 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора, для просмотра объекта недвижимости исполнитель обязуется подобрать заказчику не менее одного варианта продажи объекта недвижимости. Каждый вариант, предоставленный заказчику, фиксируется в акте приема - передачи информационно - посреднических услуг и подписывается последним.

Согласно п. 3.2, 3.3 договора по данной исполнителем информации, заказчик обязуется не оформлять покупку на себя и других третьих лиц в обход исполнителя, а также не передавать информацию, полученную от исполнителя третьим лицам. Стороны несут ответственность за передачу информации, указанной в акте приема - передачи информационного - посреднических услуг третьим лицам по работам в рамках настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора, в случае невыполнения п. 3.2 и 3.3 настоящего договора, исполнитель получает от заказчика штраф в размере 10 % от цены объекта недвижимости, выбранного заказчиком и указанного в акте приема-передачи информационного - посреднических услуг.

В акте приема-передачи информационного - посреднических услуг, являющегося составной частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указано количество просмотренных клиентом объектов, адреса объектов и их стоимость, в частности, стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата просмотра - ДД.ММ.ГГГГ, цена продажи указана в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается подписью ответчика в графе "подпись заказчика".

Таким образом, истцом обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления подбора объектов недвижимости были исполнены в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрировано право собственности супруги ответчика, ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО6 жилой дом стоимостью 800 000 рублей и земельный участок стоимостью 1 800 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении сделки ответчик услугами истца не воспользовался.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> расторгнут.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, истец фактически просит привлечь ответчика к ответственности за неисполнение обязательств и взыскать соответствующую компенсацию в размере, который стороны определили в договоре - 10 % от стоимости объекта, указанной в акте приема-передачи информационного - посреднических услуг, то есть 1 700 000 рублей.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчик не представил, поэтому у суда не имеется оснований для отказа ИП ФИО2 в иске.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгнут. Он был заключен истцом и ответчиком до даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, что подтверждает то, что об объекте недвижимости ответчику и третьему лицу стало известно от истца.

В ходе судебного разбирательства по делу допрошен свидетель ФИО7, являющаяся работником ИП ФИО2 Свидетель указала, что ею были продемонстрированы ответчику и его супруге ФИО5 два объекта недвижимости, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После этого между истцом и ответчиком был составлен договор возмездного оказания информационно-посреднических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Также свидетелю известно, что позднее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен ФИО5 без участия истца.

Оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования, заявленные истцом о взыскании с ответчика денежных средств в размере 170 000 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку заключение позднее договора купли-продажи жилого дома и земельного участка супругой ответчика ФИО5 является предпосылкой для выполнения ФИО3 обязанности по оплате соответствующей компенсации истцу за нарушение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уклонение ответчика от данной обязанности противоправно.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из поддержанных истцом требований в размере 170 000 рублей, что соответствует 10% от стоимости объекта, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, находит эту сумму законной и обоснованной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4600 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает заявленную истцом к возмещению сумму за оплату услуг представителя завышенной и подлежащей снижению до 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> денежные средства в размере 170 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4600 рублей, а всего 189600 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: