Решение № 2-82/2025 2-82/2025(2-980/2024;)~М-1036/2024 2-980/2024 М-1036/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-82/2025

УИД 61RS0025-01-2024-002020-47 Дело № 2-82/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «02» апреля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указал, что раздел 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, недопущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Так, согласно п. 2.2 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора и с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,87 руб.. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составила 3 622,75 руб..

Арендная плата, согласно п. 2.3 Договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в п. 2.3 Договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

П. 2.7 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора или после официального опубликования решения в СМИ.

Ответчик не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 8 343,95 руб..

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате Договора аренды, Администрацией района в его адрес направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензии срок (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 5 595,45 руб., пеня составила 2 748,50 руб., всего задолженность по арендной плате ответчика составила 8 343,95 руб..

В соответствии с п. 2.8 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды (невнесение арендной платы за пользование земельным участком), истец в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 8 343,95 руб..

Протокольным определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась.

Согласно материалам наследственного дела адрес ответчика указан: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Ростовской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, расценив её неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса).Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», даны также разъяснения возникающие у судов при рассмотрении соответствующих дел.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 Пленума).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (п.59 Пленума).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (п.60 Пленума).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61 Пленума).

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № из земель: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Ответчиком не производилась уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 343,95 руб., в том числе: 5 595,45 руб. – задолженность по арендной плате; 2 748,50 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности, как по арендным платежам, так и по пене за нарушение срока внесения арендной платы, судом проверен на соответствие условиям договора и требованиям действующего законодательства и признан верным.

Факт наличия у ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключенным с ответчиком договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № после смерти ФИО2, представленного нотариусом Р.О.В., усматривается, что наследником, принявшим наследство по закону на все имущество, является ФИО1.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 усматривается, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями.

Из выписки из ЕГРН на наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 258 480 руб., кадастровая стоимость жилого дома составляет 369 525,10 руб..

При таком положении, цена заявленного иска не превышает стоимости наследственного имущества.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание, что арендатор – ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды, что привело к образованию задолженности, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью должника (арендатора) и при наличии наследника (ФИО1) и наследственного имущества, взыскание кредитной задолженности должно быть выполнено с наследника умершей ФИО2 в полном объеме.

По приведенным мотивам суд находит обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оцененными судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении земельного участка в аренду из земель: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 343,95 руб., в том числе: 5 595,45 руб. – задолженность по арендной плате; 2 748,50 руб. – пеня за неуплату в срок арендной платы.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко