Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-370/2017

Дело № 2-370/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Янина С.Н., действующего по назначению на основании ордера № 42850 от 26.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, 26 августа 1999 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 26.08.1999, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, у него в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Однако договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы в органах государственной регистрации, по причине выезда ответчика на постоянное место жительства в ФРГ. С 26.08.1999 он пользуется жилым домом и земельным участком, следит за состоянием, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

20 июня 2017 года Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение об уточнении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.08.1999 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно сведениям ОВМ России по Марьяновскому району Омской области, ФИО2 зарегистрированным на территории Омской области не значится. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя.

Адвокат филиала № 29 ООКА Янин С.Н., назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от 20 июня 2017 года представителем ответчика, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, поскольку позиция по делу с ответчиком не была согласована.

Представитель администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО1 купил приусадебный земельный участок, площадью 2600,09 кв.м. с расположенным на нем целым домовладением, общей площадью 50,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанные земельный участок с размещенным на нем целым домовладением проданы за 35 000,00 руб., которые ФИО1 уплатил ФИО2 полностью при подписании настоящего договора (л.д.7-8).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение данного требования ФИО2 передал ФИО1 земельный участок и целое домовладение по адресу: <адрес>. Претензий к состоянию земельного участка и домовладения на момент передачи ФИО1 не имел (акт передачи л.д.9).

Право собственности на земельный участок, площадью 2600,09 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.40-41, 44-46).

Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение с инвентарным номером №, литера А по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из технического паспорта домовладения, выданного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области», домовладение № по <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный №, общую площадь 50,0 кв.м., жилую площадь 35,4 кв.м. Собственником домовладения указан ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области 05.06.2017 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; другая степень родства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Учитывая, что истцу неизвестно место нахождения ответчика в настоящее время, переход права собственности на спорное имущество от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от 26.08.1999 без ответчика в административном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, установив, что договор купли-продажи от 26 августа 1999 года, заключенный между ФИО2 к ФИО1 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО1 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от 26 августа 1999 года заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче (л.д.8).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному 26 августа 1999 года между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2017г.