Решение № 2-467/2018 2-467/2018~М-428/2018 М-428/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-467/2018

по гражданскому делу №
Решение вступило в законную силу

«____» ___________________ 2018 года

СУДЬЯ _____________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, <адрес> 06 ноября 2018 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

с участием: истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре Машитловой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком и расположенным на нем зданием магазина недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

<дата>, в Терский районный суд КБР поступило исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком и расположенным на нем зданием магазина недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление мотивировано тем, что <дата> умерла мать истцов и ответчика ФИО2 – ФИО7, <дата> года рождения.

При жизни ФИО7 имела на праве собственности недвижимое имущество в виде: двухэтажного жилого дома общей площадью 226,8 кв.м.; земельный участок общей площадью 594 кв.м.; здание магазина общей площадью 60,5 кв.м., расположенных по адресу: КБР <адрес> 192 «А». Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от <дата>, зарегистрированные на имя ФИО7.

После завершения всех ритуальных обрядов, связанных с кончиной ФИО7, встал вопрос об оформлении долей в наследственном имуществе, открывшиеся после смерти наследодателя.

В мае 2018 года, истцами было установлено, что <дата>, между ФИО7 в лице ФИО2 (действующего на основании доверенности серии <адрес>2 от <дата>), с одной стороны и ФИО5, был заключен письменный договор дарения жилого дома с земельным участком и расположенным на нем зданием магазина, находящихся по адресу: КБР, <адрес> «А».

<дата>, ФИО5 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии КБР право собственности на объекты недвижимости.

Однако, по мнению истцов, указанную сделку договора дарения от <дата> нельзя считать законной по следующим основаниям.

Доверенность на ФИО7, которая уполномочивает ФИО2 на совершение сделки была оформлена через нотариальный орган <дата> сроком на три года. Скончалась ФИО7 <дата>. Ответчик ФИО2 используя вышеуказанную доверенность совершил сделку по оформлению договора дарения <дата>, то есть после смерти ФИО7.

Ответчики, совершив незаконную сделку по оформлению договора дарения лишили истцов, как наследников первой очереди, возможности претендовать на наследство после смерти наследодателя.

Далее, истцам стало известно, что ФИО5 на основании договора дарения от <дата>, подарил ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, который последний зарегистрировал в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии КБР.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО3, ФИО4 просят признать договор дарения жилого дома, земельного участка и здания магазина, заключенного между ФИО7 в лице ФИО2 и ФИО5 от <дата> недействительным; признать недействительным свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество от <дата>, зарегистрированный на ФИО5; признать договор дарения жилого дома с земельным участком заключенный между ФИО5 и ФИО6 от <дата> недействительным; признать недействительным свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, зарегистрированные на имя ФИО6 ль <дата>; применить последствия недействительности сделок и восстановить все в первоначальное положение.

В судебном заседании истец – ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела соистцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления в которых просят рассмотреть настоящее дело без их участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не просили, доказательств об уважительности неявки суду не представили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении разбирательства дела не просило, доказательств об уважительности неявки суду не представило, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя управления.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований истцами представлены следующие доказательства.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от <дата>, ФИО8 родилась <дата>, и ее родителями записаны: отец – ФИО9, мать – ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от <дата>, ФИО10 родилась <дата>, и ее родителями записаны: отец – ФИО9, мать – ФИО7.

Из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного Плановским сельским <адрес> КБАССР <дата>, следует, что ФИО11 и ФИО10 заключили брак <дата>, о чем произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО12.

Согласно свидетельству о рождении серии № от <дата>, ФИО13 родилась <дата>, и ее родителями записаны: отец – ФИО9, мать – ФИО7.

Из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного Плановским сельским <адрес> КБАССР <дата>, следует, что ФИО14 и ФИО13 заключили брак <дата>, о чем произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО15.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, ФИО7 имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, ФИО7 имеет на праве собственности здание магазина, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, ФИО7 имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от <дата>, ФИО7 имеет на праве собственности жилой дом, общей площадью 226,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Согласно договору дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, ФИО5, безвозмездно передал ФИО6 недвижимое имущество в виде земельного участка и жилым домом, общей площадью жилого дома – 226,8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Из п.2 договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, ФИО5 указанный земельный участок и жилой дом принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на <дата>, правообладателем здании магазина, площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> «А», является ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на <дата>, правообладателем индивидуального жилого дома, площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на <дата>, правообладателем земельного участка, площадью 594 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на <дата>, правообладателем земельного участка, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> «А», является ФИО5.

Судом установлено, что нотариально заверенной доверенностью серии <адрес>2 от <дата>, ФИО7 уполномочила ФИО2 управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ФИО7 недвижимым имуществом в виде земельного участка с жилым домом в КБР, <адрес> земельным участком с зданием магазина в КБР, <адрес> «А», с правом продажи, дарения, обмена и залога.

На основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания магазина от <дата>, ФИО7, от имени и в интересах которой на основании доверенности №<адрес>2 от <дата>, действует ФИО2 безвозмездно подарил, а ФИО5 принял в дар с благодарностью недвижимое имущество в виде: земельного участка и расположенного на нем здания магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Согласно договору дарения на жилой дом и земельный участок от <дата>, ФИО7, от имени и в интересах которой на основании доверенности №<адрес>2 от <дата>, действует ФИО2 подарил жилой дом общей площадью 226,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 594 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, а ФИО5 принял в дар указанное недвижимое имущество.

В то же время, согласно свидетельству о смерти серии 1-ВЕ №, выданного отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района <дата>, ФИО7 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из положений п. п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Как следует из положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд исходит из того, что оспариваемый истцами договор заключен через десять дней после смерти доверителя ФИО7, на основании выданной им при жизни доверенности, срок действия которой прекратился ее смертью, принимая также во внимание положения ст. 17 ГК РФ, о том, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что указанные юридически значимые действия были совершены после смерти доверителя ФИО7, при этом доверенное лицо – ФИО2 было осведомлено о смерти доверителя, следовательно, действовало на основании недействительной доверенности, в связи с этим договора дарения от <дата>, и последующие сделки являются ничтожны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании договора дарения жилого дома с земельным участком и расположенным на нем зданием магазина недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка и расположенного на нем здания магазина от <дата>, заключенный между ФИО7, от имени и в интересах которой на основании доверенности № <адрес>2 от <дата>, действовал ФИО2 и ФИО5, в отношении недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «А», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР <дата> за №, №, недействительным.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО7, от имени и в интересах которой на основании доверенности №<адрес>2 от <дата>, действовал ФИО2 и ФИО5, в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 594кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> -недействительным.

Признать договор дарения земельного участка с жилым домом от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО6, в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 226.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, мерою 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - недействительным.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>; № от <дата>, зарегистрированные на имя ФИО6.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>; № от <дата>, зарегистрированные на имя ФИО5.

Применить последствия недействительности сделок и восстановить все в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева