Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-674/2019 М-674/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1145/2019

К делу № 2-1145/19 23RS0014-01-2019-000763-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО3

представителя Управления Росреестра по КК в Динском районе ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес>

По данным ЕГРН, указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО11, в результате чего был подготовлен межевой план.

В процессе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составила 1568 кв.м., по данным ЕГРН 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 68 кв.м., что не превышает, установленные ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, 10 % от площади земельного участка (10 % от 1500 кв.м. = 150 кв.м.). Увеличение площади земельного участка на 68 кв.м, произошло, с наибольшей долей вероятности вследствие погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Также было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10<адрес> по сведениям ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв» на величину более допустимой. Величина смещения составляет в точке н1 - 4,66 метров, в точке н2 - 4,58 метров. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Данная граница н1 - н2 согласована лично с правообладателем земельного участка ФИО12 Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет. секции).

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес> по сведениям ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв» на величину более допустимой. Величина смещения составляет в точке н2 - 1,03 метров, в точке н3 - 0,70 метров. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Данная граница н2 – н3 согласована лично с правообладателями земельного участка ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в лице законного представителя ФИО7. Границы закреплены на местности искусственными объектами (сетка-рабица).

Граница н3 - н4 согласованию не подлежит, так как согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2019 г. №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, то есть земельный участок находится в муниципальной собственности.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности.

Для получения документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, был сделан запрос в Динской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По итогам запроса был получен ответ из Росреестра № от 17.11.2017 г. о том, что в архиве информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01 февраля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, имеющим номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, ул. <адрес> в соответствии с межевым планом от 10 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, имеющим номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади вышеуказанных земельных участков, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявила ходатайство о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и поняты.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – представитель Управления «Росреестра» в Краснодарском крае не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес> 2.

По данным ЕГРН, указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, в результате чего был подготовлен межевой план.

В процессе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составила 1568 кв.м., по данным ЕГРН 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 68 кв.м., что не превышает, установленные ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, 10 % от площади земельного участка (10 % от 1500 кв.м. = 150 кв.м.). Увеличение площади земельного участка на 68 кв.м, произошло, с наибольшей долей вероятности вследствие погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Также было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес> по сведениям ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв» на величину более допустимой. Величина смещения составляет в точке н1 - 4,66 метров, в точке н2 - 4,58 метров. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Данная граница н1 - н2 согласована лично с правообладателем земельного участка ФИО12 Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет. секции).

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, ул. Таманская, 3/1, по сведениям ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего образуется «разрыв» на величину более допустимой. Величина смещения составляет в точке н2 - 1,03 метров, в точке н3 - 0,70 метров. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Данная граница н2 – н3 согласована лично с правообладателями земельного участка ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в лице законного представителя ФИО7. Границы закреплены на местности искусственными объектами (сетка-рабица).

Граница н3 - н4 согласованию не подлежит, так как согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2019 г. №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок под объектом капитального строительства не сформирован, то есть земельный участок находится в муниципальной собственности.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности.

Для получения документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, был сделан запрос в Динской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По итогам запроса был получен ответ из Росреестра № 28-05/2999 от 17.11.2017 г. о том, что в архиве информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 01 февраля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, имеющим номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО10, ул. <адрес> в соответствии с межевым планом от 10 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, имеющим номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади вышеуказанных земельных участков, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова