Решение № 2-4770/2023 2-747/2024 2-747/2024(2-4770/2023;)~М-3280/2023 М-3280/2023 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-4770/2023

УИД 47RS0005-01-2023-004399-27

Гражданское дело № 2-747/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Щербаковой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦВД» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЦВД» (далее – ООО «ЦВД») обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что ответчик являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец является правопреемником ООО Управляющая компания «Энерготех», которая была управляющей организацией в период образования задолженности.

01.08.2016 ООО Управляющая компания «Энерготех» обратилось в мировой суд с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, который впоследствии был отменен.

На дату подачи настоящего искового заявления ответчик имеют следующую задолженность - сумма основного долга (период с 01 июля 2013 г. по 17 августа 2015 г.) - 58 187,11 руб., пени (период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 03.08.2023 г.) - 26 099,16 руб. Итого: 84 286,27 руб.

Просит взыскать с ФИО1:

- задолженность за услуги ЖКХ за период с 01 июля 2013 г. по 17 августа 2015 г. в размере 58 187,11 руб., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 14 457,26 руб., пени за период с 02.10.2022 г. по 03.08.2023 г. а так же сумму государственной пошлины в размере рублей. Всего сумму в размере 2 728,59 рублей;

- определить подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Центр взыскания долгов» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 04.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу в размере 58 187,11 руб.;

- взыскать расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. в пользу ООО «ЦВД».

Истец, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела надлежащим образом в суд не явился. Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик, меры к извещению которой приняты судом надлежащим образом в суд не явилась.

Суд на основании ст. ст. 167 считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как предусмотрено п. 12, вышеуказанного постановления, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

К тому же в п. 29 Постановления указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 ист. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

15.03.2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.03.2010 года.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 с т. 223 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности и пени за период с 01 июля 2013 г. по 17 августа 2015 г. в размере 58 187,11 руб., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 14 457,26 руб., пени за период с 02.10.2022 г. по 03.08.2023 г.

Как следует из справки представленной УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, справки ф. №, ответчик с 30.04.2010 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец в указанный период собственником жилого помещения не являлась, а потому обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нести не обязана.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению и рекомендует обратиться с иском к надлежащему ответчику.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата государственной пошлины в размере 2728,59 руб.

Принимая во внимание, что иск ООО «ЦДУ» не подлежит удовлетворению, то и в требованиях о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебных расходов, понесённых истцом надлежит отказать.

Основываясь на изложенном, и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске общества с ограниченной ответственностью «ЦВД» (далее – ООО «ЦВД») к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.Э. Щербакова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-747 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.