Решение № 2-3305/2020 2-3305/2020~М-2576/2020 М-2576/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3305/2020

Дело № КОПИЯ

54RS0№-66

Поступило в суд 15.06.2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 сентября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Поротиковой Л.В.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> спуск <адрес>

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником указанного гаражного бокса, при жизни, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении указанного гаражного бокса. Стороны не успели зарегистрировать договор в учреждении юстиции, ввиду того, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, а перед смертью длительное время болел. Полагая, что воля ФИО3 на передачу по договору купли-продажи гаражного бокса истцу была выражена при жизни путем заключения договора, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске поддержала, истец в судебное заседание не явилась.

Ответчик мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представителем был представлен отзыв на иск, в котором представитель просил дело рассматривать в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, гаражного бокса площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> спуск <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому к ФИО2 перешли права на данный гаражный бокс, а ФИО3 получил расчет по сделке. Данный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу акта приема-передачи. Данный договор подписан сторонами.

Таким образом, исходя из содержания данного договора, между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - предмет, порядок передачи имущества. ФИО3 была выражена воля на передачу права собственности на гараж истцу за определенную цену, ФИО3 получен расчет по сделке. Договор был заключен между сторонами в письменной форме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При этом переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от ФИО3 к истцу зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Продавец ФИО3 лично участвовал в заключении договора купли-продажи гаражного бокса, чем выразил свою волю на заключение данного договора и последующую государственную регистрацию перехода права собственности по указанной сделке к истцу, однако, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение не была осуществлена по причине смерти продавца.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение не было подано в связи с тем, что ФИО3 перед смертью болел и не мог физически прийти в учреждение юстиции, при этом при жизни он выразил волю передать гаражный бокс истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории (п. 2 ст. ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 60, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как пояснили в судебном заседании представитель истца, после смерти ФИО3 наследников не осталось, истец и третье лицо вступили в наследство в части имущества ФИО3 по завещанию, при составлении завещания на истца и третьего лица в собственности у ФИО3 гаражного бокса не было, потому в отношении данного имущества, между истцом и умершим был заключен именно договор купли-продажи, данные обстоятельства также подтверждаются материалами наследственного дела.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 при жизни была выражена воля передать по договору купли-продажи принадлежащее ему нежилое помещение, а именно гаражный бокс, истцу, со своей стороны истец также выразил волеизъявление на приобретение данного имущества, путем его фактического принятия и оплаты цены договора, фактическая передача нежилого помещения между сторонами состоялась, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данное нежилое помещение произведена не была в связи со смертью ФИО3, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> спуск <адрес>, произведя государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение от ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова

Подлинное решение подшито к материалам дела №, находящимся в Центральном районном суде <адрес>