Решение № 2-2945/2017 2-2945/2017~М-2415/2017 М-2415/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2945/2017

Дело №2-2945/2017 < >


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 22 мая 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.

при секретаре Юшковой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Газель» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Газель» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> для строительства и эксплуатации гаражей был создан ГСК «Газель», членом которого является истец. Мэрией г. Череповца предоставлен ГСК «Газель» земельный участок площадью < > кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражных боксов было завершено. Истцом паевой взнос за квартиру внесен полностью. Истцу после завершения строительства гаражей был выделен гаражный бокс №. В настоящее время земельный участок, на котором расположены гаражи, используется ГСК «Газель» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку основная часть документов на гаражи утрачена, то у ГСК «Газель» отсутствует возможность получить разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, без чего члены кооператива не могут зарегистрировать право собственности на предоставленные гаражи.

Согласно заключению ООО < > от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии; гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, при этом сохранение гаража не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью < > кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Газель», бокс №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление интересов ФИО1, который исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.

В судебное заседание представитель ГСК «Газель» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на согласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию ГСК «Газель». Согласно правилам землепользования и застройки г. Череповца земельный участок с кадастровым № расположен в зоне №. Основные виды разрешенного использования допускают строительство гаражных боксов. В связи с самовольным строительством объектов возражают относительно удовлетворения иска. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г. Череповца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно–строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив «Газель», членом которого является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и гаражно- строительным кооперативом «Газель» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью < > кв.м., с разрешенным использованием строительства 32 гаражных боксов, расположенного <адрес>. Сторонами определено, что условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительным кооперативом «Газель» получен кадастровый паспорт на нежилое здание гаража общей площадью < > кв.м., введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя гаражно-строительного кооператива «Газель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в ГСК «Газель» гаражный бокс № площадью < > кв.м, паевой взнос за который выплачен полностью.

В соответствии с заключением № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии; объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение гаража не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

Принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на предоставленном в аренду ГСК «Газель» для строительства гаражей земельном участке, документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на строительство и ввода гаражных боксов в эксплуатацию, отсутствуют, техническое заключение эксперта, а также то обстоятельство, что паевой взнос за строительство бокса истцом внесен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью < > кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Газель», бокс №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

Судья < > С.Г. Екимов