Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-316/2019

к делу № 2-316/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 08 апреля 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании обременения отсутствующим. В котором просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 этажного дома, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что 13 декабря 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. За покупателем ФИО5 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры ее цена была определена сторонами по договоренности в размере 1 152 000 рублей. Согласно п. 7 договора, квартира приобреталась покупателем за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от 18.09.2006г. № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.12.2011 года №-р, на основании извещения № от 12.12.2011 года о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 152 000 рублей. Согласно п. 9 договора Управление социальной защиты населения перечислило денежные средства за счет федерального бюджета на общую сумму 1 152 000 рублей по безналичному расчету на счет истца. 22 декабря 2011 года ФИО2 получила предусмотренную договором сумму 1 152 000 рублей, и таким образом расчеты по сделке были завершены.

Ввиду того, что расчет производился позднее заключения сделки и перехода-права на недвижимое имущество при регистрации сделки купли-продажи было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

С намерением о снятии с имущества обременения в регистрационный орган обратился наследник покупателя, ФИО1, однако, ему устно было отказано. Отказ мотивирован тем, что с заявлением о снятии обременения должны вместе одновременно обратиться продавец и покупатель, лично. Но в виду того, что покупатель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, снять обременение через Росреестр невозможно. Ответчик по иску, наследник первой очереди ФИО1 наследство в настоящее время не оформил, поэтому не правомочен решить данный вопрос. Таким образом, в виду того, что один из физических лиц - участников сделки (покупатель), умер, снятие обременения с имущества в общем порядке не возможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – управления социальной защиты населения в <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" № 102-ФЗ, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе через суд.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что 13 декабря 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. За покупателем ФИО5 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры ее цена была определена сторонами по договоренности в размере 1 152 000 рублей.

Согласно п. 7 договора, квартира приобреталась покупателем за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.09.2006г. № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 08.12.2011 года №-р, на основании извещения № от 12.12.2011 года о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 152 000 рублей.

Согласно п. 9 договора Управление социальной защиты населения перечислило денежные средства за счет федерального бюджета на общую сумму 1 152 000 рублей по безналичному расчету на счет истца. 22 декабря 2011 года ФИО2 получила предусмотренную договором сумму 1 152 000 рублей, и таким образом расчеты по сделке были завершены.

Ввиду того, что расчет производился позднее заключения сделки и перехода-права на недвижимое имущество при регистрации сделки купли-продажи было наложено обременение: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

С намерением о снятии с имущества обременения в регистрационный орган обратился наследник покупателя, ФИО1, однако, ему устно было отказано. Отказ мотивирован тем, что с заявлением о снятии обременения должны вместе одновременно обратиться продавец и покупатель, лично.

Так как покупатель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти III-АГ №), снять обременение через Росреестр невозможно.

Ответчик по иску, наследник первой очереди ФИО1 наследство в настоящее время не оформил, поэтому не правомочен решить данный вопрос.

Таким образом, ввиду того, что один из физических лиц - участников сделки (покупатель), умер, снятие обременения с имущества в общем порядке не возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцами доказательств, отзыва ответчика, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 этажного дома, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия Краснодарский край Отрадненский район ст. Отрадная, ул. Комарова, 130, кв.3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Дербок