Решение № 2-2084/2018 2-266/2018 2-266/2019 2-266/2019(2-2084/2018;)~М-2012/2018 М-2012/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-2084/2018

дело № 2-266/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, чтДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по указанному адресу. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО1 является собственником жилого дома с общей площадью 30,7 кв.м. При жизни им была произведена реконструкция, переустройство, перепланировка жилого дома и строительство пристроя, в результате чего общая площадь стала составлять 50,1 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. Истец является наследником имущества умершего ФИО1.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (прежний: <адрес>) с общей площадью 30,7 кв.м., что отражено в справке Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме ФИО1 были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: возведен пристрой под литерой А1, демонтирована печь в помещении № под литерой А, демонтаж перегородок в помещении № под литерой А, в помещении № произошло переустройство (кухню переоборудовали в жилую комнату), в результате чего изменилась площадь жилого дома, общая площадь стала составлять 52,7 кв.м., жилая – 45,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I –КБ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истец является наследником его имущества по закону. Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО5 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП «БТИ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя жилого дома реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Истец является наследником имущества ФИО1, спора о праве нет, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой – 45,7 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой – 45,7., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: