Решение № 2-4046/2020 2-4046/2020~М-1843/2020 М-1843/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-4046/2020

Дело № 2-4046/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной (фактической) площадью 1700 кв.м. категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: МО, <адрес>, ФИО3 поселение Пироговский, д. Ульянково, <адрес>-А по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка, приведенном в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» от 10.02.2020г. в приложении № и признании за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № уточненной (фактической) площадью 1700 кв.м. в границах, согласно каталога координат поворотных точек границ земельного участка, приведенного в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» от 10.02.2020г. в приложении №.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: МО, Мытищинский р-он, г/п Пироговский, д. Ульянково, уч. 40-А. Указанный земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер земельного участка № внесен в ГКН 27.03.2008г. Граница земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлена, что следует из кадастрового паспорта на земельный участок. По периметру земельного участка установлено капитальное ограждение – забор, местоположение которого не изменялось с момента предоставления участка. С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключения ООО «Кадастр Плюс», по результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Принимая во внимание, что в административном порядке внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка не представляется возможным, истица обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истица ФИО9. не явилась, её интересы по доверенности представляла ФИО8, которая поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении..

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения ФИО3 истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю регистрационная запись № от 16.10.1996г.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер земельного участка № внесен в ГКН 27.03.2008г. Граница земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлена, что следует из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению ООО «Кадастр Плюс», по результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, что делает невозможным продолжения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка, рекомендовано обратиться в суд. При этом кадастровым инженером установлено, что по периметру земельного участка установлено капитальное ограждение – забор, местоположение которого не изменялось с момента предоставления участка.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 42.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) -- Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (часть 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

Согласно положений ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) – Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

Из ч. 3 ст. 42.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), следует, что для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

Следуя приведенным нормам права, учитывая, что ввиду отсутствия необходимых сведений в правоустанавливающем документе, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, геодезические измерения данного земельного участка кадастровым инженером были проведены исходя из фактического пользования, в границах существующего ограждения, с использованием Ситуационного плана д. Ульянково, подготовленного МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» ФИО5 г.о. Мытищи, на основе материалов топографической съемки масштаба 1:2000, выполненной ФГУП «МАГП» в 2002 году.

По результатам проведенных измерений, фактическая площадь земельного участка составила 1700 кв.м., что на 700 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу, вместе с тем, при сопоставлении Ситуационного плана подготовленного МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» ФИО5 г.о. Мытищи, на основе материалов топографической съемки масштаба 1:2000, выполненной ФГУП «МАГП» в 2002 году, на котором отображено ограждение земельного участка с кадастровым номером № и плана фактических границ данного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что конфигурация фактических границ земельного участка на местности соответствует конфигурации участка представленной на Ситуационном плане и на большей части контура границ соответствуют фактическому ограждению участка.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному экспертом ООО «Экспертно-Консультационный центр «ОТВЕТ» по результатам проведения землеустроительного исследования эксперт пришел к выводам: фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: МО, Мытищинский р-он, г/п Пироговский, д. Ульянково, уч. 40-А составляет 1700 кв.м., экспертом представлен каталог координат местоположения границ спорного земельного участка; отсутствует пересечение границ со смежными землепользователями; фактические границы земельного участка с К№ соответствуют границам, сведения о которых описаны в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследовательской части заключения эксперта по вопросу № так же следует, что конфигурация фактических границ земельного участка с К№ соответствует конфигурации границ указанного земельного участка отраженных в Ситуационном плане, выполненным МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» ФИО5 г.о. Мытищи, на основе материалов топографической съемки масштаба 1:2000, выполненной ФГУП «МАГП» в 2002 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка и местоположение его границ, в установленном ограждении, не изменялись более пятнадцати лет, что позволяет определить местоположение земельного участка в уточненных границах.

Согласно ч. 4 ст. 42.8, в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков (часть 4 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ).

Как указано выше, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, расхождение между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Вместе с тем, из приведенных норм права следует, что, Законом установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что конфигурация фактических границ земельного участка на местности соответствует конфигурации участка представленной на Ситуационном плане, подготовленном МБУ «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» ФИО5 г.о. Мытищи, на основе материалов топографической съемки масштаба 1:2000, выполненной ФГУП «МАГП» в 2002 году, т.е., существует на местности более 15 лет, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной (фактической) площадью 1700 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: МО, <адрес>, ФИО3 поселение Пироговский, д. Ульянково, <адрес>-А по фактическому пользованию в соответствии с нижеприведенным каталогом координат поворотных точек границ земельного участка:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬ-НОЕ ПОЛОЖЕ-НИЕ (М)

КООРДИНАТА

Х
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9

9-1

ЮВ 30 13.7

ЮВ 43 2.5

ЮВ 29 50.6

ЮЗ 32 29.2

ЮЗ 32 21.5

СЗ 57 11.6

СЗ 54 17.1

СВ 31 24.9

ЮВ 60 51.0

14.976

1.656

34.805

11.096

1.551

58.655

3.375

34.591

16.958

496074.720

496061.780

496060.570

496030.380

496021.020

496019.710

496051.490

496053.460

496082.980

2201900.430

2201907.970

2201909.100

2201926.420

2201920.460

2201919.630

2201870.330

2201867.590

2201885.620

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной (фактической) площадью 1700 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 поселение Пироговский, д. Ульянково, <адрес>-А в границах, согласно нижеприведенному каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬ-НОЕ ПОЛОЖЕ-НИЕ (М)

КООРДИНАТА

Х
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9

9-1

ЮВ 30 13.7

ЮВ 43 2.5

ЮВ 29 50.6

ЮЗ 32 29.2

ЮЗ 32 21.5

СЗ 57 11.6

СЗ 54 17.1

СВ 31 24.9

ЮВ 60 51.0

14.976

1.656

34.805

11.096

1.551

58.655

3.375

34.591

16.958

496074.720

496061.780

496060.570

496030.380

496021.020

496019.710

496051.490

496053.460

496082.980

2201900.430

2201907.970

2201909.100

2201926.420

2201920.460

2201919.630

2201870.330

2201867.590

2201885.620

Настоящее решение является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН и ГКН о границах и уточненной площади земельного участка с К№ №50:12:0070216:362.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 10 сентября 2020 года

Судья: