Апелляционное определение № 33-1940/2025 от 22 декабря 2025 г.

УИД 13RS0023-01-2025-002604-05

Судья Бурлаков И.И. № 2-1716/2025

Докладчик Урявин Д.А. Дело № 33-1940/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Ганченковой В.А.,

судей Куманевой О.А., Урявина Д.А.,

при секретаре Корецкой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 декабря 2025 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации за неё, прекращении права собственности, признании права собственности по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Урявина Д.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Саранск, мотивируя свои требования тем, что является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ссылается на то, что решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 08 июня 2021 г. по делу № 2-984/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на Администрацию городского округа Саранск по предоставлению ей в собственность за плату 67/100 доли земельного участка площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным решением суда со ссылкой на решение того же суда от 12 мая 2015 г. по делу № 2-1741/2015 установлено, что участники общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 33/100) - ФИО18. и ФИО17 умерли, после их смерти наследником их имущества являлся ФИО19

ФИО9 умер в <дата> года, наследники у него отсутствуют, в связи с чем полагает, что спорные 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом и входят в состав муниципальной собственности.

01 сентября 2023 г. с целью заключения договора купли-продажи 33/100 доли жилого дома истец обратилась в Администрацию городского округа Саранск с соответствующим заявлением для дальнейшего оформления права собственности. Ответчик сообщил ФИО1 о готовности рассмотреть вопрос о продаже доли после оформления права муниципальной собственности на неё и проведении оценки.

В июне 2025 года истцу стало известно, что нотариусом городского округа Саранск ФИО2 Администрации городского округа Саранск отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество на 33/100 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документов, подтверждающих право умершего ФИО9 на указанное имущество, а также отсутствия сведений о дате его рождения.

Спорная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представляют собой часть жилого дома - помещение площадью 35,1 кв.м, с отдельным входом. После смерти ФИО9 с декабря 2016 года указанным помещением никто не пользуется, бремени по его содержанию никто не несет, но учитывая, что указанное помещение и принадлежащая истцу часть жилого дома имеют общие несущие конструкции - фундамент, стены и кровлю, ненадлежащее и бесхозяйное содержание ответчиком указанного помещения приводит к разрушению общих конструкций жилого дома.

Указывает, что вопрос о выкупе 33/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, не может быть разрешен во внесудебном порядке из-за отсутствия документов, подтверждающих право на выморочное имущество. Полагает, что бесхозяйное отношение ответчика к своему имуществу свидетельствует об отсутствие существенного интереса в его использовании, при этом доля собственника не может быть реально выделена. Рыночная стоимость 33/100 доли по состоянию на 25 мая 2023 г. составляет 548 000 руб.

На основании изложенного ФИО1 просила суд:

- признать 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> незначительной;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Саранск компенсацию размере 548 000 руб. за 33/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом;

- прекратить право общей долевой собственности муниципального образования городского округа Саранск на 33/100 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 (л.д. 91-92).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 сентября 2025 г. исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

ФИО1, не согласившись с указанным решением, подала апелляционную жалобу, в которой просила его отменить, вынести новое решение, которым её исковые требования удовлетворить.

Выражает несогласие с выводом суда о необходимости Администрации городского округа Саранск установить факт принадлежности наследодателю имущества в виде 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и оформить данное имущество в муниципальную собственность, поскольку указанный факт уже установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 08 июня 2021 г. по делу № 2-984/2021, в связи с чем спорное имущество является выморочным и ответчик является его собственником.

Ссылается на то, что судом первой инстанции не было предложено внести денежные средства в размере 548 000 руб. на депозит в подтверждение платежеспособности.

Полагает необоснованным вывод суда об отсутствии совокупности признаков, необходимых для прекращения права общей долевой собственности ответчика. При этом ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, был согласен с размером выкупной цены.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО3, представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, третье лицо нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.

От Администрации городского округа Саранск поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В суде апелляционной инстанции от истца ФИО1 и представителя ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО4 поступило ходатайство об утверждении достигнутого сторонами медиативного соглашения от 23 декабря 2025 г., по условиям которого они пришли к нижеследующему:

Администрация городского округа Саранск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск ФИО5, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», и ФИО1, с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны провели процедуру медиации в отношении спора о признании права собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание и на 33/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> при привлечении в качестве медиатора ФИО6.

2. Настоящее Соглашение утверждается судом в качестве мирового соглашения в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

3. Медиация проводилась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 июля 2010 г. №193-Ф3 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

4. Сроки проведения процедуры медиации: 8 дней.

5. Деятельность по проведению процедуры медиации медиатором осуществляется на безвозмездной основе.

6. В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Ввиду того, что наследников, принявших наследство после смерти ФИО9, умершего в <дата> г., не имеется, следовательно, ранее принадлежащее ему имущество, а именно: 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, и 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 572 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом.

На дату подписания настоящего Соглашения свидетельство Стороне 1 нотариусом на вышеуказанное имущество не выдавалось. Переход права собственности на долю к Стороне 1 не регистрировался.

6. В результате медиации Стороны договорились:

6.1. Сторона 2 обязуется Стороне 1 в течение 3 (трех) дней со дня утверждения настоящего Соглашения судом произвести оплату рыночной стоимости 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 334 000 (триста тридцать четыре тысячи) рублей и оплату рыночной стоимости 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 841 000 (восемьсот сорок одна тысяча) рублей, определенном отчетом об оценке № ОЦ 160-2025 от 22 декабря 2025 г., составленном оценщиком ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» ФИО20.

6.2. Стороны согласовали, что оплата денежной компенсации за указанное в настоящем соглашении имущество производится одним платежом в общей сумме 1 175 000 (один миллион сто семьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС в сумме 195 833 (сто девяносто пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 коп. по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по РМ (Администрация городского округа Саранск л/с <***>),

расчетный счет <***>,

Банк получателя: ОКЦ № 8 ВВГУ Банка России//УФК по Республике Мордовия, г. Саранск, БИК 018952501,

ЕКС 40102810345370000076,

ИНН <***>,

КПП 132601001,

ОКТМО 89701000,

КОД БЮДЖЕТНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ 90111402043040000410.

6.3. Сторона 2 приобретает право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> и на 33/100 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, после оплаты стоимости, указанной в пункте 6.1. настоящего Соглашения.

7. Настоящее Соглашение, достигнутое Сторонами в результате процедуры медиации, подлежит утверждению судом.

Настоящее Соглашение заключено на основе свободного волеизъявления Сторон. Права, предусмотренные статьями 39, 153.2, 153.8, 153,11, 173, 220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

8. В случае возникновения споров между Сторонами в связи с неисполнением настоящего Соглашения Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его утверждения судом и действует до надлежащего исполнения Сторонами обязательств.

11. Настоящее Соглашение составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр для медиатора, и один экземпляр для суда.

Разрешая заявление об утверждении медиативного соглашения в качестве мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2 статьи 153.8 ГПК РФ).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 ГПК РФ).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 ГПК РФ).

По смыслу названных законоположений, мировое соглашение является заключенным между истцом и ответчиком договором, содержащим условия об определении взаимных прав и обязанностей сторон. То есть к нему применяются помимо норм процессуального права, нормы гражданского права о договорах, в том числе о свободе договора. При заключении мирового соглашения между взыскателем и должником разрешается вопрос об исполнении вступившего в законную силу судебного акта на взаимоприемлемых для сторон исполнительного производства условиях о порядке и сроках исполнения, отличающихся от общих правил принудительного исполнения, установленных законодательством об исполнительном производстве.

Условия мирового соглашения представлены сторонами в письменной форме судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, подписаны ФИО1 и представителем Администрации городского округа Саранск ФИО5 и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 33/100 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Так как условия приведенного выше соглашения закону не противоречат, соглашение совершено в интересах сторон, полномочия представителя ответчика на заключение мирового соглашения проверены судебной коллегией, мировое соглашение прав иных лиц не нарушает, судебная коллегия полагает возможным утвердить условия мирового соглашения.

Согласно пункту 3 части девятой статьи 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается о возвращении истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции возврату ФИО1 подлежит 50 процентов суммы уплаченной ею государственной пошлины.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 15 960 руб., что подтверждается чеками по денежным операциям, совершенным в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (л.д. 5).

Таким образом, ФИО1 подлежит возврату 7 980 руб.

Поскольку требования ФИО1 разрешены посредством заключения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статей 220, 328 ГПК РФ решение подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 173, частью 4 статьи 220, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 сентября 2025 г. отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией городского округа Саранск (ИНН <***>) и ФИО1, (паспорт <№>) по условиям медиативного соглашения от 23 декабря 2025 г., по которому они пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Стороны провели процедуру медиации в отношении спора о признании права собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание и на 33/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, при привлечении в качестве медиатора ФИО6.

2. Настоящее Соглашение утверждается судом в качестве мирового соглашения в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

3. Медиация проводилась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 июля 2010 г. №193-Ф3 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

4. Сроки проведения процедуры медиации: 8 дней.

5. Деятельность по проведению процедуры медиации медиатором осуществляется на безвозмездной основе.

6. В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Ввиду того, что наследников, принявших наследство после смерти ФИО9, умершего в <дата> г., не имеется, следовательно, ранее принадлежащее ему имущество, а именно: 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, и 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 572 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом.

На дату подписания настоящего Соглашения свидетельство Стороне 1 нотариусом на вышеуказанное имущество не выдавалось. Переход права собственности на долю к Стороне 1 не регистрировался.

6. В результате медиации Стороны договорились:

6.1. Сторона 2 обязуется Стороне 1 в течение 3 (трех) дней со дня утверждения настоящего Соглашения судом произвести оплату рыночной стоимости 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 334 000 (триста тридцать четыре тысячи) рублей и оплату рыночной стоимости 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью 572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 841 000 (восемьсот сорок одна тысяча) рублей, определенном отчетом об оценке № ОЦ 160-2025 от 22 декабря 2025 г., составленном оценщиком ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права» ФИО21

6.2. Стороны согласовали, что оплата денежной компенсации за указанное в настоящем соглашении имущество производится одним платежом в общей сумме 1 175 000 (один миллион сто семьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС в сумме 195 833 (сто девяносто пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 коп. по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по РМ (Администрация городского округа Саранск л/с <***>),

расчетный счет <***>,

Банк получателя: ОКЦ № 8 ВВГУ Банка России//УФК по Республике Мордовия, г. Саранск, БИК 018952501,

ЕКС 40102810345370000076,

ИНН <***>,

КПП 132601001,

ОКТМО 89701000,

КОД БЮДЖЕТНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ 90111402043040000410.

6.3. Сторона 2 приобретает право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 106,3 кв.м, назначение: жилое; наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, и на 33/100 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 572 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, после оплаты стоимости, указанной в пункте 6.1. настоящего Соглашения.

7. Настоящее Соглашение, достигнутое Сторонами в результате процедуры медиации, подлежит утверждению судом.

Настоящее Соглашение заключено на основе свободного волеизъявления Сторон. Права, предусмотренные статьями 39, 153.2, 153.8, 153,11, 173, 220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

8. В случае возникновения споров между Сторонами в связи с неисполнением настоящего Соглашения Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его утверждения судом и действует до надлежащего исполнения Сторонами обязательств.

11. Настоящее Соглашение составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр для медиатора, и один экземпляр для суда.

Мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 33/100 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате денежной компенсации за неё, прекращении права собственности, признании права собственности прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить ФИО1 (паспорт <№> государственную пошлину в размере 7 980 (семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Первый кассационный суд общей юрисдикции (г. Саратов) через суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Ганченкова

Судьи О.А. Куманева

Д.А. Урявин

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 декабря 2025 г.

Судья Д.А. Урявин