Решение № 2-1052/2026 2-1052/2026~М-411/2026 М-411/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1052/2026

Дело №

УИД 55RS0№-39


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что .... умер ее муж и она является единственной наследницей по закону после смерти мужа.

Истец обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 и .... ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, с кадастровым номером №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:010102:62.

Жилой дом, который достался истцу в порядке наследования от ее мужа, ранее принадлежал его родителям ФИО2 и ФИО3 В свою очередь они приобрели жилой дом по договору мены, заключенному .... с ФИО1, которая в обмен на жилой дом получила квартиру по адресу: адрес, корп. А, адрес.

ФИО5 обратилась в регистрирующие органы для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, но государственная регистрация была приостановлена, поскольку земельный участок под домом ей не принадлежит. Обратившись в Администрацию адрес по вопросу предоставления ей спорного земельного участка, она получила ответ из которого следует, что земельный участок находится в собственности ФИО1 Фактически, с момента заключения договора мены ...., ответчик передала все принадлежащие ей права как на жилой, гак и на земельный участок под ним. В период с 1998 года до настоящего времени ФИО1 не пользуется спорным земельным участком, не несет расходов по его содержанию.

Просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мкр. адрес адрес силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью, собственником спорного земельного участка не является, поскольку считает, что по договору мены от .... передала новым собственникам ФИО2, ФИО3 не только жилой дом, но и земельный участок под ним. С момента заключения договора мены спорный земельный участок не содержит, каких-либо притязаний на данный земельный участок не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого адрес, площадью 45.9 кв.м, жилой площадью 34.3 кв.м являлась ФИО1, .... года рождения на основании свидетельства о праве на наследство от .....

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., наследственное имущество состоит из целого насыпного адрес, общей полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м., с сараями и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного в Советской государственной нотариальной конторе адрес .... по реестру № и справки управления технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости адрес № от .....

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ...., правообладателем земельного участка с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: адрес, земельный участок № является ФИО1

.... между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которого, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, а именно: адрес «А», по адрес, площадью 55.8 кв.м., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, которая переходит в собственность ФИО1 и адрес (адрес. адрес) площадью 45.9 кв.м., сараи, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., который переходит в общую совместную, собственность ФИО2, ФИО3 Мена произведена без доплат.

адрес (Береговой пос. адрес) площадью 45.9 кв.м., с сараями, сооружениями, на земельном участке площадью 600 кв.м., фактически был передан ФИО2, ФИО3 .... на основании акта о передаче дома.

В последующем на основании Постановления Мэра адрес от .... №-п «О присвоении наименования жилым массивам на территории адрес» и Решения адрес городского Совета от .... № «Об изменении наименования улиц в Советском, Октябрьском, Ленинском, Кировском административных округах адрес» адрес в адрес в адрес была переименована в адрес.

.... указанный дом был поставлен на регистрационный учет, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации на недвижимое имущество №. С указанной даты субъектами права стали ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону адрес1 от ...., указанное выше здание принадлежало на праве совместной собственности ФИО2, умершему .... и ФИО3, умершей ...., наследником которых был их сын, ФИО4, принявшей наследство наследник, но не оформивший своих наследственных прав, право возникло на основании договора мены от .... за № б/н, совершенного в простой письменной форме.

Также из указанного свидетельства следует, что наследницей указанного имущества ФИО4 умершего .... является его жена ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от ...., спорный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: адрес, адрес, согласно сведения из ЕГРН составляет 687 кв.м. Однако фактическая площадь составляет 726 кв.м. Также на указанном земельном участке расположено объект капитального строительства с кадастровым номером адрес.

Как указала истец в исковом заявлении, с момента заключения договора мены ...., ответчик передала все принадлежащие ей права как на жилой, так и фактически на земельный участок под ним, поскольку в период с 1998 года до настоящего времени ФИО1 не пользуется спорным земельным участком, не несет расходов по его содержанию.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО1

К истцу никто не обращался, никаких имущественных притязаний со стороны третьих лиц, включая Администрацию адрес, к ней по поводу земельного участка не имелось.

Согласно материалам дела истец владеет как домом так и земельным участком под ним с момента принятия наследства после смерти мужа, зарегистрирована и проживает в доме, следовательно, несет бремя содержания как дома, так и земельного участка под ним.

Поскольку первоначальными собственниками дома были родители мужа ФИО5, то право владения перешло к ней после смерти ее мужа, но поскольку договором мены не был предусмотрен переход права в том числе и на земельный участок под домом, указанное имущество надлежащим образом оформлено не было.

Таким образом, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются – с 1998 года осуществлен переход права собственности от ФИО1 новым собственникам, а в последующем их наследникам, которые спорным земельным участком владели открыто и добросовестно, земельный участок фактически выбыл из владения ФИО1 и она им фактически не пользовалась более 27 лет, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, .... года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером адрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, фактической площадью 726 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья Е.В. Товгин