Решение № 2-870/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-4813/2024~М-3643/2024

Дело № 2-870/2025

УИД: 03RS0004-01-2024-006318-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при помощнике судьи Игнатьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа, Общество с ограниченной ответственностью "Форсаж" о признании договора купли-продажи заключенным (состоявшимся), признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи от 15 февраля 2018 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «БашГарантСтрой» и ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес>; признании за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:050202:4062.

Требования мотивированы тем, что 15 февраля 2018 года между ООО «БашГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, стоимостью 2500 000 руб. Между тем, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, виду отсутствия продавца. ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивая за нее коммунальные услуги.

На судебное заседание стороны, их представители не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда города Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, 15 февраля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БашГарантСтрой», в лице директора ФИО2, именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи.

По условиям договора купли-продажи от 15 февраля 2018 года, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв. м., кадастровый номер: №.

Указанная квартира принадлежит продавцу на основании Договора №-С участия в долевом строительстве жилого дома от 08 февраля 2016 года, акта приема-передачи от 12 мая 2017 года №б/н, по договору участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 08 февраля 2016 года.

По соглашению сторон квартира продается по цене 2 500 000 руб.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: денежная сумма в размере 2 500 000 руб. производится покупателем в день подписания настоящего договора. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору в указанной сумме будет являться акт приема-передачи денежных средств. Разногласий по порядку и условиям расчета у сторон за проданную квартиру на момент подписания настоящего договора не имеется.

15 февраля 2018 года квартира, по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м., передана по акту приема - передачи от продавца - покупателю.

15 февраля 2018 года покупатель ФИО1 передала, а продавец ООО «БашГарантСтрой», в лице директора ФИО2, принял денежную сумму в размере 2500 000 руб. за проданную по договору купли-продажи квартиру.

Из материалов дела следует, что ранее 08 февраля 2016 года между ООО «НОРД», именуемым застройщиком, и ООО «БашГаррантСтрой», именуемым участником долевого строительства, по условиям которого участник долевого в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) дома – Квартиры <адрес><адрес>Д (строительный номер), а другая сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «НОРД» сменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью "Форсаж", ИНН <***>.

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2014 года Администрацией городского округа г. Уфа застройщику ООО «Норд» выдано разрешение на строительство № Яи03308000-618-Ж объекта «Жилой дом литер 1д в микрорайоне "Кооперативный" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с продленным сроком действия до 08 марта 2017 года. 28 декабря 2016 года в разрешение на строительство внесены изменения в связи с перераспределением земельного участка.

30 декабря 2016 года Администрацией городского округа город Уфа застройщику ООО «Норд» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU03308000-618-Ж объекта «Жилой дом литер 1д в микрорайоне "Кооперативный" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на судебный запрос от ППК «Роскадастр» получен ответ об отсутствии реестрового дела на квартиру <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв. м., поставлена на учет 18 апреля 2017 года и квартире присвоен кадастровый номер: №.

При этом, 12 мая 2017 года заключен договор управления квартирой 23, адресу: <адрес>, между ООО ЖУК «Строительные инвестиции», как управляющей компанией, и ООО «БашГарантСтрой», как собственником жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от 05 сентября 2024 года, ООО «БашГарантСтрой» прекратило свою деятельность 28 сентября 2022 года.

Со стороны ФИО1 представлены паспорт на счетчик газа, малогабаритный №№, а также договор № от 32 мая 2017 года о техническом обслуживании акт от 30 мая 2017 года сдачи-приемки выполненных работ по его установке в квартире <адрес>, адресу: <адрес>; квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание представленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что 15 февраля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БашГарантСтрой» и ФИО1 заключен (состоялся) договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; потому за ФИО3 подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:050202:4062.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи от 15 февраля 2018 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «БашГарантСтрой» и ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина