Решение № 2-2830/2019 2-2830/2019~М-2405/2019 М-2405/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2830/2019

Дело №2-2830/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием истца А.Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.В. к Н.С.А. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств

Установил:

А.Р.В. обратился в суд с иском к Н.С.А. о расторжении договора аренды гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по арендной плате в размере 494000 рублей, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 43000 рублей, стоимости утраченного имущества в размере 33000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет 43000 рублей в месяц. По договору аренды ответчику передан также диван из натуральной кожи, 2 стула, набор инструментов стоимостью 33000 рублей. Ответчик арендную плату истцу не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность, также ответчик не вернул истцу имущество, находившееся в гараже.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора определен размер арендной платы в 43000 рубле в месяц со сроком уплаты до 5 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п.1.4 договора гараж оборудован диваном кожаным, 2 стульями, набором инструментов, электросчетчиком. Из акта приема- передачи следует, что стороны согласовали стоимость указанного имущества в 33000 рублей (л.д.8).

В период действия договора аренды ответчик вносил истцу арендную плату ДД.ММ.ГГГГ. в размере каждый раз по 13000 рублей, всего в размере 65000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику требование об уплате задолженност по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом достоверно установлено, что ответчик более двух раз подряд не внес арендную плату, а потому исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Также частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 451000 рублей (516000-65000 рублей (уплачено ответчиком до предъявления иска)). В оставшейся части требование о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что по договору аренды истец передал ответчику в том числе диван кожаный, 2 стула, счетчик электроэнргии, набор инструментов. Стороны согласовал стоимость указанных предметов в 33000 рублей. Ответчик истцу указанные предметы не вернул, доказательств обратного суду не представил, потому требование о взыскании с ответчика стоимости указанных вещей также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил уклонение от уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований в указанной части и взыскивает с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28269,48 рублей. Указанные проценты рассчитаны судом с учетом размера арендной платы, срока внесения платежей, частичным погашение долга. Взыскание процентов в большем размере не основано на законе.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 8323 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между А.Р.В. и Н.С.А..

Взыскать с Н.С.А. в пользу А.Р.В. задолженность по арендной плате в размере 451000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28269,48 рублей, стоимость имущества в размере 33000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8323 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Головань А.А.