Решение № 2-2867/2020 2-2867/2020~М-2384/2020 М-2384/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2867/2020

Дело № 2- 2867/2020

73RS0002-01- 2020- 003437-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 22 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьиКолбиновой Н.А.,

присекретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (застройщиком) и ФИО2 (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 32, 35 кв.м., проектный №, расположенная на 3 этаже первого подъезда дома. В соответствии с п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. В соответствии с п. 2.9 договора, срок передачи объекта участнику не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.5.2 договора цена договора составляет 1 464 259 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для участника и обязательным для застройщика. Последний нарушил срок завершения строительства дома, который определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определенный в договоре - ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, был нарушен и срок передачи участнику квартиры.При расчете неустойки истец исходит из п. 2.8 договора, согласно

которому срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ и из пункта 2.9 договора, в соответствии с которым срок передачи объекта не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан участником ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки передачи квартиры участнику составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 444 дня. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 441 день). В адрес ответчика истцом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, вкоторойистец просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истца удовлетворены не были. Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Запад» неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 736 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика штраф за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, в целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку неустойка и штраф в заявленном размере не соразмерны последствиям нарушенного обязательства. Также просила суд уменьшить размер компенсации морального вреда, просила определить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствииcп.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательствакого-либо в частные дела, необходимости

беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на

объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на

общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (застройщиком) и ФИО2 (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,35 кв.м., проектный №, расположенная на 3 этаже первого подъезда дома.

В соответствии с п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора, срок передачи объекта участнику не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.5.2 договора цена договора составляет 1 464 259 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей.

Судом установлено, что оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Запад» и ФИО2, произведена в полном объеме в сумме 1 464 259 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Запад» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период, заявленный в иске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки производится судом:

1 464 259 рублей (цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) х 1/300 х 7,75 % х 441 день (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 333 631 рубль 41 копейка.

Истец просит суд взыскать с ответчика по представленному в иске расчету, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 736 рублей 12 копеек.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения

обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или

ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и

гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс

между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по

заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым судполагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление просит уменьшить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки, просила также учесть, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими,многозатратными и сложными, перенос строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменения цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о возможности снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 (сто тысяч)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 (сто тысяч) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным

предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретномслучае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен фактнарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд

взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Посколькув добровольном порядке ответчик не выплатил истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии от 27.04.2020 года, требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

100 000 рублей (неустойка) + 5 000 рублей (моральный вред) = 105 000 рублей, 50 % от суммы 105 000 рублей составит - 52 500 рублей.

Оснований для уменьшения суммы штрафа, суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере - 52 500 рублей.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вредаудовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова