Решение № 2-3438/2017 2-3438/2017~М-2880/2017 М-2880/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3438/2017

№2-3438/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа республика Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что истец является сособственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

На принадлежащем истцу земельном участке, истец построил своими силами и на собственные средства жилой дом под литером А, количество этажей -1, площадью 38,3 кв.м., мансарда – площадью 37,7 кв.м.. Итого, общая площадь жилого дома под литером А составляет 76 кв.м.

Земельный участок на котором возведены строения, имеет разрешенное использование – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, то есть используется истцом по назначению.

Строительство спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Альфа-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, строительство спорного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит суд признать право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1; признать право собственности на объект незавершенного строительства под литером Б, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании требования поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истец является сособственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

На принадлежащем истцу земельном участке, истец построил своими силами и на собственные средства жилой дом под литером А, количество этажей -1, площадью 38,3 кв.м., мансарда – площадью 37,7 кв.м.. Итого, общая площадь жилого дома под литером А составляет 76 кв.м.

Земельный участок на котором возведены строения, имеет разрешенное использование – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, то есть используется истцом по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альфа-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, строительство спорного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно судебной экспертизе ООО «Строймонтажкомплект» № Э/04-17 жилой дом (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под литером А, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан».

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом под литером А,Б общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа республика Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1;

Признать право собственности на объект незавершенного строительства под литером Б, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов