Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-401/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Миллер Т.Е.,

при секретаре Воробьеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-401/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРП. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 592 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками. Земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В период проживания в жилом доме истцами была осуществлена его самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) за счет переоборудования и увеличения в размерах веранды лит.а в жилую пристройку лит.А4, переоборудования и увеличения в размерах веранды лит.а1 в жилую пристройку лит.А3. В процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений, демонтированы/установлены ненесущие конструктивные элементы и инженерное оборудование, а именно: в строении лит.А1 были демонтированы ненесущая межкомнатная перегородка между жилой комнатой площадью 7,5 кв.м и кухней площадью 8,2 кв.м пом.4, кирпичная печь. В результате вышеуказанной перепланировки и переустройства образовалось одно общее помещение (пом.4) площадью 16,9 кв.м. В строении лит.А4 выполнено устройство ненесущих перегородок, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений, в результате образовалась ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 2 кв.м и кухня площадью 11,0 кв.м; сантехнического оборудования: раковины, ванной пом.2; сантехнического оборудования – унитаза пом.1; газового оборудования – газовой плиты, газовой колонки и АГВ в кухне площадью 11,0 кв.м пом.3. В строении лит.А демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки между жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м и 14,7 кв.м, в результате образовалась общая жилая комната площадью 23,8 кв.м. В строении лит.А2 демонтирована кирпичная печь, выполнено устройство газового оборудования – газовой плиты, АОГВ в кухне площадью 12,9 кв.м пом.6. В строении лит.А3 выполнено устройство ненесущей перегородки, изменяя конфигурацию и набор помещений, в результате образовались два вспомогательных помещения площадью 3,5 кв.м и 4,6 кв.м; сантехнического оборудования – раковины, унитаза, ванной пом.7. Площадь жилого дома после реконструкции составила 76,4 кв.м, жилой дом стал иметь следующий набор помещений: помещение №1 туалет площадью 1,2 кв.м, помещение №2 ванна площадью 2,5 кв.м, помещение №3 кухня площадью 11,0 кв.м, помещение №4 жилая комната площадью 16,9 кв.м, помещение №5 жилая комната площадью 23,8 кв.м, помещение №6 кухня площадью 12,9 кв.м, помещение №7 ванная с туалетом площадью 3,5 кв.м, помещение №8 прихожая площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь жилого дома определена согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 84,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектный центр» №505-11-2019, рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений и обладает признаками блокированного жилого дома, который подпадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования, оборудованные коммуникациями и пригодные для самостоятельного использования.

Часть жилого дома, находящаяся после реконструкции во владении и пользовании ФИО2, состоит из лит.А1, лит.А4 и имеет площадь 34,1 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м, состоящее из строений: лит.А1 (пом.4), лит.А4 (пом.1,2,3) является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный автономный вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Часть жилого дома, находящаяся после реконструкции во владении и пользовании ФИО1, состоит из лит.А, лит.А2, лит.А3 и имеет площадь 48,3 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 48,3 кв.м, состоящее из строений: лит.А (пом.5), лит.А2 (пом.6), лит.А3 (пом.7,8) является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный автономный вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Данные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки и допускают возможность выделения блоков в натуре следующим образом. Блок жилого дома общей площадью 34,1 кв.м: лит.А1 жилая комната (пом.4) - 16,9 кв.м, лит.А4 туалет (пом.1) – 1,2 кв.м, ванна (пом.2) – 2,5 кв.м, кухня и коридор (пом.3) – 11,0 кв.м. Блок жилого дома общей площадью 48,3 кв.м: лит.А жилая комната (пом.5) – 23,8 кв.м, лит.А2 кухня-гостиная (пом.6) – 12,9 кв.м, лит.А3 санузел (пом.7) – 3,5 кв.м, прихожая (пом.8) – 4,6 кв.м.

Техническое состояние основного жилого строения лит.А ограниченно работоспособное. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилых пристроек лит.А1, лит.А2, пристроек лит.А3, лит.А4 работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, 10 Полюсный проезд, д.7, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с существующими нормами.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между сособственниками спора по пользованию помещениями жилого дома не имеется, в течение длительного времени сложился порядок пользования жилыми помещениями.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ и п.3 ст.245 ГК РФ после реконструкции за истцами должны быть установлены следующие доли жилого дома: ФИО1 – 6/10 доли, ФИО2 – 4/10 доли.

Просят суд сохранить жилой дом площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен в размере 84,8 кв.м, площадью согласно поэтажного плана в размере 76,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 6/10 доли, за ФИО2 – 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен в размере 84,8 кв.м, площадью согласно поэтажного плана в размере 76,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 имущество в собственность, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 48,3 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящее из помещений: лит.А жилая комната (помещение 5) – 23,8 кв.м, лит.А2 кухня-гостиная (помещение 6) – 12,9 кв.м, лит.А3 санузел (помещение 7) – 3,5 кв.м, прихожая (помещение 8) – 4,6 кв.м. в счет принадлежащей ей 6/10 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО2 имущество в собственность, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 34,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящее из помещений: лит.А1 жилая комната (помещение 4) - 16,9 кв.м, лит.А4 туалет (помещение 1) – 1,2 кв.м, ванна (помещение 2) – 2,5 кв.м, кухня и коридор (помещение 3) – 11,0 кв.м, в счет принадлежащей ей 4/10 доли в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности прекратить.

Определением судьи от 11.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, дата ФИО7 подарила ФИО6 1/2 доли жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения от дата, зарегистрированным государственным нотариусом ФИО8 первой Тульской Государственной нотариальной конторы Тульской области реестровый №.

дата ФИО6 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о заключении брака серии №.

ФИО2 принадлежит 1/2 доли жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 12.03.1997, удостоверенным нотариусом г.Тулы ФИО9

В ЕГРН на 15.01.2020 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 615+/-9 кв.м, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными пристройками, который принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доли каждой, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.09.2019 года и по состоянию на 15.01.2020 года.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая положения вышеуказанных правовых норм и изменившиеся технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес> суд считает, что в связи с переоборудованием жилого дома без разрешения произошла его реконструкция, при этом целевое назначение дома не изменилось.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-Проектный Центр» о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние основного жилого строения лит. А, расположенного по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное - это категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)).

При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей строение лит. А требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)).

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения лит. А - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилых пристроек лит. А1, лит. А2, пристроек лит. A3, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес> работоспособное - это категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции объекта, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы МО город Тула № 33/839 от 23.12.2016 года, объект, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Рассматриваемые строения размещены в пределах границы земельного участка с К№. Местоположение жилого дома не изменилось.

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весеннее-летний период в соответствии с нормами КЕО.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения рассматриваемые жилые помещения являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, также имеют непосредственные (автономные) выходы на земельные участки, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Обследуемые жилые помещения объекта, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Жилые помещения представляют собой два изолированных блока жилого дома, с отдельными выходами на земельный участок и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет выполнить выдел долей в натуре и разделить жилой дом на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив представленное истцами заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, подготовлено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным, что самовольно реконструированный истцами объект недвижимости - жилой дом расположен на земельном участке, целевое использование которого не нарушено.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 ГрК РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Частью 19 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018 г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Судом установлено, что представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 обращалась с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но получила отказ, что подтверждается сообщением начальника управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы от 29.01.2020 года № 707-К/1.

Таким образом, истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Данные о том, что на этот объект недвижимости имеются притязания третьих лиц, в деле отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации возведенных самовольно пристроек, а с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что сохранение объекта в реконструированном состоянии и сохранение вновь возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что произведена реконструкция жилого дома и в связи с этим - изменение площади дома, суд полагает возможным изменить размеры долей сособственников на жилой дом, которые составят: ФИО1 - 6/10 доли, ФИО2 - 4/10 доли.

Кроме того, судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-Проектный Центр», объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений и обладает признаком блокированного жилого дома, который попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, оборудован коммуникациями и пригоден для самостоятельного использования.

Жилое помещение общей площадью 34,1 м2, состоящее из строений: лит. А1 (пом.4), лит. А4 (пом. 1, 2, 3) является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Технико-экономические показатели изменились в результате выполненных работ по реконструкции и включения в общую площадь холодных пристроек, зафиксированных в процессе проведения кадастровых работ.

Жилое помещение общей площадью 48,3 м2, состоящее из строений: лит. А (пом. 5), лиг. А2 (пом. 6), A3 (пом. 7, 8), является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Данные жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) и допускают возможность выделения блоков жилого дома блокированной застройки в натуре следующим образом: блок жилого дома общей площадью 34,1 м2: лит. А1: жилая комната (пом. 4) - 16,9 м2, лит. А4: туалет (пом. 1) - 1,2 м2, ванная (пом. 2) - 2,5 м2, кухня и коридор (пом. 3) -11,0 м2;

Блок жилого дома, общей площадью 48,3 м2: лит. А: жилая (пом. 5) - 23,8 м2, лит. А2: кухня-гостиная (пом. 6) - 12,9, лит. A3: санузел (пом. 7) - 3,5 м2, прихожая (пом. 8) - 4,6 м2.

Рассматриваемые жилые помещения являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, имеют непосредственный (автономный) выход на земельный участок, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что позволяет произвести выдел доли в натуре и разделить жилой дом на обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

С учетом сложившегося между собственниками порядка пользования помещениями и наличия технической возможности раздела дома, суд полагает возможным выделить ФИО1 имущество в собственность, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 48,3 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящее из помещений: лит.А жилая комната (помещение 5) – 23,8 кв.м, лит.А2 кухня-гостиная (помещение 6) – 12,9 кв.м, лит.А3 санузел (помещение 7) – 3,5 кв.м, прихожая (помещение 8) – 4,6 кв.м. в счет принадлежащей ей 6/10 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО2 имущество в собственность, образующее часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 34,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящее из помещений: лит.А1 жилая комната (помещение 4) - 16,9 кв.м, лит.А4 туалет (помещение 1) – 1,2 кв.м, ванная (помещение 2) – 2,5 кв.м, кухня и коридор (помещение 3) – 11,0 кв.м, в счет принадлежащей ей 4/10 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен в размере 84,8 кв.м, площадью согласно поэтажному плану в размере 76,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 6/10 доли, за ФИО2 - 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен в размере 84,8 кв.м, площадью согласно поэтажному плану в размере 76,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 48,3 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: лит.А жилая комната (помещение 5) – 23,8 кв.м, лит.А2 кухня-гостиная (помещение 6) – 12,9 кв.м, лит.А3 санузел (помещение 7) – 3,5 кв.м, прихожая (помещение 8) – 4,6 кв.м в счет принадлежащей ей 6/10 доли в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 34,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: лит.А1 жилая комната (помещение 4) - 16,9 кв.м, лит.А4 туалет (помещение 1) – 1,2 кв.м, ванная (помещение 2) – 2,5 кв.м, кухня и коридор (помещение 3) – 11,0 кв.м в счет принадлежащей ей 4/10 доли в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Миллер Т.Е.