Решение № 2-1684/2018 2-1684/2018~М-1449/2018 М-1449/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1684/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1684/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указал, что ему, истцу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты>, удостоверенное нотариусом города Тулы ФИО3, наследственное дело <данные изъяты> года, реестровый номер <данные изъяты>

Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из: 63/760 долей в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 169,5 кв. м., в том числе жилой площадью 112.7 кв. м. со всеми надворными постройками при нём, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1312,0 кв. метров, что подтверждается архивной справкой ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности были поданы документы на государственную регистрацию права собственности в размере 63/760 долей ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в Управление Росреестра по Тульской области.

Регистрирующим органом такая регистрация была приостановлена, что подтверждается соответствующим уведомлением <данные изъяты> из которого усматриваются основание приостановления - расхождение площади жилого дома, которая согласно сведениям из ЕГРН составляет 227,5 кв. м. с площадью жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по завещанию поданного на регистрацию, которая составляет 169,5 кв. м., таким образом, указывая на наличие самовольных построек. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> на жилую пристройку под лит. А2, пристроек а2, а 5, лит а 6, разрешение на строительство не предъявлено.

На основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. Андрееева Н.Е. выделила в натуре изолированную часть жилого дома с учётом признанного права собственности на самовольную пристройку под лит 4, возводимые её совместно со своим супругом ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Другую часть жилого дома занимает ФИО5, за которой закреплены следующие помещения: жилая комната 15,2 кв. м., 4.8 кв. м. коридор, жилые комнаты 13.3 кв. м., 7.6 кв. м., 9.5 кв. м, 17.5 кв. м., подсобное помещение 2.8 кв. м., коридор 4.8 кв. м., прихожая 7.5 кв. м., что составляет 83 кв. м. без учёта самовольных построек. Помещения по лит. а2 площадью 1.9 кв. м., по лит. а3 7.1 кв. м., по лит а 5 3.1 кв. м., лит а 6 являются самовольно построенными ФИО2, узаконить которые она не желает. Помещения по лит А1 2 этаж площадью 17.3 кв. м. - жилая комната и кухня площадью 7.9 кв. м. закреплены за ФИО1, что составляет 25.2 кв. м. доступ к которым осуществляется по отдельному входу. Такой порядок пользования частью жилого дома сложился давно и споров по нему нет.

Ст. 12 ГПК выделяет признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть раздело между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на долю в порядке наследования по завещанию в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1

Выделить ФИО1 в натуре следующие помещения: по лит. А 1 2 этаж: кухню — 7.9 кв. м. и 17.3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, поддержав ранее изложенные основания, просил суд признать за ним право собственности на 137/552 долей в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре следующие помещения в лит А1(2 этаж) кухню площадью 7,9 кв. м., жилую комнату площадью 17.3 кв. м, лестницу 2, 2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования, сформулировав их в окончательном виде, просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на 274/1175 долей в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установить размер доли ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 901/1175 долей.

Выделить ему, истцу ФИО1, в натуре 274/1175 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив по праву собственности следующие помещения: в лит А1(2-й этаж): кухню площадью 7,9 кв. м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., лестницу площадью 2,2 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду просила о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1, в том виде, как они изложены в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли или получить ее денежную компенсацию в случае, когда разделить общее имущество без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно, а иное соглашение о способе выдела не достигнуто.

В силу указанной правовой нормы предусматривалось, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности. При рассмотрении таких требований из обязательных вопросов, которые суд обязан поставить на разрешение экспертизы, это вопрос о возможности раздела дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А – ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь строения лит. А – 240,2 кв.м., в том числе жилая– 136,7 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

ФИО4 128/380 долей на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой.

ФИО8 63/760 долей на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО9

ФИО10 63/760 долей на основании договора купли <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО9

ФИО2 189/380 долей на основании договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой, договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Тульской Государственной нотариальной конторой.

ФИО11 является собственником части жилого дома, общей площадью 10,8 кв. м. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО12, свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определения Центрального народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Центрального народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО8, удостоверенному нотариусом г. Тулы ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 63/760 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО11 право собственности на самовольные возведенные строения - жилую пристройку литер, а, нежилую пристройку литер. а4, деревянную мансарду над литер.Aal, гаражи литер. Г5, Г13, сараи Г4, Г6,Г11, Г12, беседку литер. 10, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>

Изменить доли участников долевой собственности, признав за ФИО11 право собственности на 504/1067 долей домовладения <адрес>, за ФИО2 на 415/1067 долей домовладения <адрес>, за ФИО10 на 74/1067 долей домовладения <адрес>, за ФИО1 74/1067 долей домовладения <адрес>

Выделить ФИО11 в собственность в соответствии с 504/1067 долей жилого дома <адрес>, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, с помещениями в литер. А - жилыми комнатами № I площадью 7,3 кв.м., №2- площадью 25 кв.м., коридором № 3 -площадью 5,1 кв.м., в литер, а - коридором - № 1 площадью 8,6 кв.м., санузлом № 2 - площадью 6,4 кв.м., помещениями в литер, al -, прихожую № 1 -площадью 6,5 кв.м., кухню № 2 площадью 11,7 кв.м., лестницу - №3 -площадью 1,3 кв.м., пристройку литер. а4 шющадью2,8 кв.м., мансарду над литер. Aal, с жилой комнатой № 1 площадью 15,5 кв.м, коридором №2 -площадью 2,7 кв.м., лестницей № 4 площадью 2,2 кв.м.. балконом №4 -площадью 0,5кв.м., общей площадью 100,8 кв.м, прекратив долевую собственность ФИО4 со ФИО10, ФИО2, ФИО1.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО11 к Администрации г. Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, ФИО2, ФИО10, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на 504/1067 долей земельного участка площадью 1353 кв.м с разрешенным видом использования – индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами точек границ.

Согласно поэтажному плану строение лит. А и экспликации к поэтажному плану имеющихся в техническом паспорте, объект состоит из трех частей дома, имеющих самостоятельные входы.

Из материалов дела следует, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым ФИО13 С,Ю. использует следующие помещения в лит А1(2-й этаж): кухню площадью 7,9 кв. м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., лестницу площадью 2,2 кв. м.

В принадлежащей и используемой истцом ФИО1 части домовладения нет помещений общего пользования.

Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями: лит. А - помещение №4 площадью 13,3 кв.м., помещение №5 площадью 7,6 кв.м., помещение №6 площадью 9,5 кв.м., помещение №7 площадью 15,2 кв.м., помещение №10 площадью 4,8 кв.м., помещение №9 площадью 2,8 кв.м., помещение №8 площадью 4,8 кв.м.;лит. а3 - помещение №1 площадью 7,1 кв.м.; лит. al - помещение №1 площадью 3,1 кв.м.; лит. А1 - помещение №1 площадью 7,5 кв.м., помещение №2 площадью 17,5 кв.м.;

лит. А2 - помещение №1 площадью 7,7 кв.м., помещение №2 площадью 6,4 кв.м.; лит. а2 - помещение №1 площадью 1,9 кв.м.

Общая площадь помещений, занимаемых ФИО2 с учетом самовольно возведенных строений, составляет: 109,2 кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по Тульской области в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, с <данные изъяты>часть жилого дома, общая площадь 100,8 кв. м (в лит. А -помещение №1 площадью 7,3кв.м, помещение №2 площадью 25кв. м, помещение №3 площадью 5,1 кв. м; в лит. а - помещение №1 площадью 8,6кв. м, помещение №2 площадью 6,4кв. м; в лит. al - помещение №1 площадью 6,5кв. м, помещение №2 площадью 11,7кв. м, помещение №3 площадью 1,3кв. м; мансарда над лит.Аа1 - помещение №1 площадью 15,5кв.м, помещение №2 площадью 2,7кв.м, помещение №3 площадью 8,5, помещение №4 площадью 2,2кв.м); с пристройкой лит.а4; с балконом; с надворными постройками: лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит. Г 10, лит. Г11, лит. Г12, лит. Г13; назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1) расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО11

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон № 218-ФЗ), согласно п. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Вместе с тем, решение суда будет является основанием для осуществления Управлением учетно-регистрационных действий только в том случае, если в его резолютивной части будет решен вопрос о наличии либо отсутствии права собственности.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор, предметом которого является расчет долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешение которого требует специальных познаний, что в силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ могло быть осуществлено лишь путем проведения соответствующей экспертизы.

На основании определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт Центр», расположенному по адресу: <адрес>

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: «Каков размер долей совладельцев домовладения ФИО1, ФИО10, ФИО2 в праве общей долей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после выдела долей ФИО14.Н.Е. и ФИО4 в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, а также с учетом того, что постройки лит. А2-жилая пристройка, лит а2-пристройка, лит. а5- пристройка, лит. аб-навес являются самовольными?».

Возможно ли выделить в натуре долю ФИО1, в том числе в составе занимаемых им помещений в лит. А1 (2этаж): жилая комната 17,3 кв., кухня 7,9 кв.м., лестница 2,2 кв.м.».

Из заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Эксперт Центр» усматривается, что размер долей совладельцев домовладения в праве общей долей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после выдела долей ФИО11 и ФИО4 в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, а также с учетом того, что постройки лит. А2-жилая пристройка, лит а2-пристройка, лит. а5- пристройка, лит. а6-навес являются самовольными, составляет: ФИО1 274/1366(из них доля умершей ФИО10 составляет 137/1366), ФИО2(с учетом самовольно возведенных строений)-1092/1366 долей.

Без учета самовольно возведенных строений (лит. А2-жилая пристройка, лит а2-пристройка, лит. а5- пристройка, лит. а6-навес), размер долей совладельцев домовладения в праве общей долей собственности на домовладение составит: ФИО1 274/1175(из них доля умершей ФИО10 составляет 137/1175), ФИО2-901/1175 долей.

Произвести выдел площади, занимаемой ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования возможно, в виду того, что выделяемая часть домовладения оснащена индивидуальными инженернымикоммуникациями; выделяемая часть домовладения не имеет общих стен с проемами с прочими домовладельцами; выделяемая часть домовладения имеет обособленный вход.

Часть домовладения, занимаемая ФИО1, пригодна для проживания.

Таким образом, выделить в натуре долю ФИО1, в том числе в составе занимаемых им помещений в лит. А1 (2 этаж): жилая комната 17,3 кв., кухня 7,9 кв.м., лестница 2,2 кв.м., возможно.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца, поскольку выводы о техническом состоянии строения и возможности реального выдела помещений для проживания сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований ФИО1 и наличии правовых оснований для их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 274/1175 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> установив следующий размер долей

ФИО1- 274/1175 долей в праве,

ФИО2 901/1175 долей в праве.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 274/1175 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> закрепив за ним по праву собственности жилые помещения: в лит А1(2-й этаж): кухню площадью 7,9 кв. м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., лестницу площадью 2,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий