Решение № 2-1530/2018 2-1530/2018~М-1128/2018 М-1128/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1530/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО2 на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, граничащий с земельным участком ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, приобрела ФИО3 с целью уточнения фактических координат расположения границ земельного участка ФИО3 были проведены геодезические работы, в ходе которых было выявлено, что часть границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 пересекают фактические границы участка ФИО2, кроме того, в отношение остальных границ земельных участков также наблюдаются несовпадения. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 определены на местности забором, который был установлен и не переносился с момента начала пользования участком, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из этого, можно сделать вывод, что в ДД.ММ.ГГГГ., при проведении геодезических работ с целью уточнения границ и постановки на кадастровый учет земельного участка были допущены ошибки. С целью исправления ошибок в местоположении границ земельных участков собственники обратились в ООО «БТИ-Гарант». В ходе проведения геодезических работ на местности было выявлено, что часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. При изучении документов-оснований постановки на кадастровый учет земельного участка № установлено, что сведения о координатах углов поворотных точек границы земельного участка внесены некорректно - со смещением и поворотом. Для исправления ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был подан в Управление Росреестра по Самарской области для исправления ошибки, однако, государственная регистрация была приостановлена согласно п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера для индивидуальной жилой застройки, установленного в территориальной зоне Ж1 Правилами землепользования и застройки <адрес>. Споры по границам участков со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного, истцы просили признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. В исковых требованиях просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав доводы представителя истца, изучив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представляемые сторонами в материалы дела, должны отвечать требованиям относимости и допустимости - ст. 59, 60 ГПК РФ. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п.7 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 83 приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, были проведены геодезические работы, в ходе которых было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, которые фактически существуют на местности с ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера В. следует, что часть границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, в отношение остальных границ также наблюдается несовпадение. При изучении документов-оснований для постановки на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № установлено, что сведения о координатах углов поворотных точек границы земельного участка внесены некорректно - со смещением и поворотом. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения с документальной площадью - <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера для индивидуальной жилой застройки, установленного в территориальной зоне Ж1 Правилами землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>. Согласие с границами собственников земельных участков с кадастровыми номерами № № отражено подписями в акте согласования местоположения границ. На земельный участок с кадастровым номером № также подготовлен акт согласования по границам.

Оценивая доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН некорректно внесены сведения о координатах углов поворотных точек земельных участков.

Таким образом, местоположение границ спорных земельных участков следует определить по фактически существующим границам, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» В.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья