Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-914/2018;)~М-900/2018 2-914/2018 М-900/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2 – 25/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Топки 04 февраля 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

с участием заместителя прокурора г.Топки Смирнова Ю.А.,

представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков – адвокатов НО «Коллегия адвокатов г. Топки Кемеровской области № 60» Арышева В.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, Санникова Ю.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), обратился в Топкинский городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. На момент приобретения жилого помещения в нем были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3 В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности. Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, принадлежащей истцу.

Истец указывает на то, что ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей и имущества в спорном жилом помещении не имеют, место нахождения ответчиков неизвестно. Ответчики не пользуются квартирой по вышеуказанному адресу, не несут расходов по её содержанию, не оплачивают коммунальные и жилищные платежи. По мнению истца, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении им своим недвижимым имуществом.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителем ФИО12 (л.д. 38).

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что расчет за приобретаемую квартиру между истцом и ответчиком ФИО2 был произведен в полном объеме. Ответчики выехали из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, вывезли все свои вещи. После этого в квартире не появлялись, попыток вселиться в квартиру не предпринимали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства - <адрес>. Извещения, направляемые судом по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 13, 25 – 26, 62).

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Санников Ю.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по делу неизвестна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства - <адрес>. Извещения, направляемые судом по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 16, 23, 27, 63).

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Арышев В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по делу неизвестна. Также указывал на нахождение в производстве Отдела МВД России по Топкинскому району материала проверки по заявлению ФИО2 о мошеннических действиях при продаже спорной квартиры.

В судебное заседание не явился представитель соответчика – Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Топкинскому району, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 66).

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО12, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Смирнова Ю.А., считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 и 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5). Согласно п.8. данного договора купли – продажи на момент заключения договора в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации прекращения права собственности.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 – 7). До настоящего времени истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно справке ООО «...» от 21 ноября 2018 года (л.д. 8), информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области от 03 декабря 2018 года (л.д. 11) до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, её брат ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что он знаком с ответчиком ФИО2, с её слов ему известно, что она продала свою квартиру ФИО1 Впоследствии он около двух недель производил ремонт в спорной квартире по адресу: <адрес>. Никаких вещей, предметов мебели в квартире уже не было, ни ФИО2, ни ФИО3 в квартиру не приходили, требований о вселении не заявляли. Место жительства ответчиков неизвестно.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что она работает ... Отдела МВД России по Топкинскому району, в её производстве находится материал проверки по заявлению ФИО2 по факту совершения мошеннических действия при продаже квартиры, в частности, об отсутствии оплаты стоимости проданного имущества. В ходе проверки установлено, что договор купли – продажи квартиры заключен в надлежащей форме, переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке. В материалы проверки представлена расписка о получении ответчиком денежных средств за проданную квартиру в полном объеме. В своих объяснениях ФИО2 указала адрес проживания: <адрес>, - при этом в указанном жилом помещении ФИО2 и её брат ФИО3 не проживают. Сведений об ином месте жительства ответчиков материалы проверки не содержат. Место нахождения ФИО2 не установлено, указанный номер телефона ответчика недоступен.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, при этом истец не предоставлял ответчику ФИО2 и члену её семьи - брату ФИО3 во владение или пользование принадлежащее им на праве собственности указанное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на каких – либо других основаниях, какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в качестве членов своей семьи истец ответчиков не признавал, как членов семьи в спорное жилое помещение не вселял.

Поскольку истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст. 235, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается право пользования бывшего собственника жилого помещения ФИО2 и члена семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО3 спорным жилым помещением.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, после заключения договора купли – продажи квартиры и государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом право пользования ответчиком ФИО2 и членом его семьи – ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, - прекратилось.

При этом суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку в Отделе МВД России по Топкинскому району находится материал проверки по заявлению ФИО2 о совершении в отношении неё мошеннических действий при продаже спорной квартиры. Судом установлено, что договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру. Истец до настоящего времени является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, учитывая, что истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены суду надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что произошел переход права собственности на жилое помещение к истцу ФИО1, в результате которого право ответчиков в отношении спорного жилого помещения прекращено, ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, - и снятии их с регистрационного учета по данному адресу обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца ..., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2019 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило