Решение № 2-640/2025 2-640/2025~М-586/2025 М-586/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-640/2025

Копия

Дело № 2-640/2025 66RS0038-01-2025-001196-72

Мотивированное
решение

составлено 19.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 07.08.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Невьянского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа о признании ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью <*****> кв. м., кадастровый ***, отсутствующей, исключении регистрационной записи из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что между Муниципальным образованием «Невьянский район» и истцами 00.00.0000 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении квартиры с ***, расположенной по адресу .....

В соответствии с п. 3, 7 Договора квартира продана за 120 000 рублей, оплата производится путем внесения ежемесячных платежей в размере 500 рублей на счет финансового управления МО Невьянский район. До момента полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у МО Невьянский район.

00.00.0000 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве общей долевой собственности на квартиру *** о регистрации договора купли-продажи (***), а также обременения в виде ипотеки в силу закона (***).

Во исполнение условий договора в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 год истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, о чем имеются подтверждающие платежные документы. Оплату производили путем внесения денежных средств на счет МО Невьянский район, а затем путем удержания из заработной платы ФИО2

Однако, администрация Невьянского муниципального округа, являющаяся правопреемником администрации Муниципального образования «Невьянский район» в Управление Росреестра за прекращением обременения не обращается, чем нарушает права истцов владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащей им квартирой.

Администрация Невьянского муниципального округа уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку свои обязательства перед администрацией Невьянского муниципального округа по Договору истцы выполнили в полном объеме, передав денежные средства за квартиру, то обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворение заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между Муниципальным образованием «Невьянский район» и истцами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении квартиры с КН: 66:15:1501020:2069, расположенной по адресу .... (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3, 7 Договора квартира продана за 120 000 рублей, оплата производится путем внесения ежемесячных платежей в размере 500 рублей на счет финансового управления МО Невьянский район. До момента полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у МО Невьянский район.

00.00.0000 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве общей долевой собственности на квартиру ***) о регистрации договора купли-продажи (***), а также обременения в виде ипотеки в силу закона (***).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исполнение возникшего у администрации Невьянского муниципального округа обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по обязательству, основанному на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями за 2002-2011 годы (л.д. 17-28).

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство покупателей по указанному выше договору прекращено исполнением, в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения, в виде ипотеки в силу закона, отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью <*****> кв. м., кадастровый ***.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью <*****> кв. м., кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью <*****> кв. м., кадастровый ***.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>