Решение № 2-1416/2019 2-1416/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1416/2019

Дело № 2-1416/2019 ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 70 700 руб., неустойки в размере 52 500 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования обоснованы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения. Объектом аренды являлось нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: Адрес, площадью 15 кв.м. для использования в целях организации работы офиса, сроком до Дата. Согласно п. 2.1., 2.2. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной (сумма платы за пользование помещением – 7 500 руб. ежемесячно) и переменной (плата за вывоз мусора – 2 000 руб. ежемесячно и плата за услуги уборщицы – 1 000 руб. ежемесячно), которая вносится в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. За неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением. Указанное в договоре помещение передано ФИО2 Дата в соответствии с актом приема-передачи помещения от Дата. В соответствии с условиями заключенного договора, арендные платежи были внесены не полностью. Пунктом 4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора определена договорная неустойка в виде штрафа в размере 1% от суммы договора, за каждый день просрочки платежа. Поскольку сумма неустойки достаточно высокая и составляет многократный размер суммы задолженности по арендной плате, истец в целях баланса прав сторон договора, а также стимулирования ответчика к исполнению своих обязательств по договору, истец установил сумму договорной неустойки равной 52 500 руб., что будет являться более разумной суммой и не будет являться необоснованной выгодой для истца. Исходя из этого, общая сумма задолженности ФИО2 составляет 123 200 руб.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по доводам, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по имеющемся адресам, неоднократно направленная судом корреспонденция, в том числе по месту регистрации возвращена за истечением срока хранения.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 20, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общедолевой собственности принадлежат встроенные помещения, назначение: нежилое, площадью 146,9 кв.м на1 этаже на поэтажном плане Адрес

Дата и Дата ... и ... как участники долевой собственности на вышеуказанное имущество дали ООО «Гидеон» согласие на сдачу общего имущества в аренду третьим лицам по цене и на условиях, определяемых по своему усмотрению.

Настоящие согласия действительны с момента выдачи до Дата.

Дата между ООО «Гидеон» (арендодатель) в лице ФИО3 и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения от Дата, в соответствии с которым арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 15 кв.м., состоящее из одного кабинета, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже пятиэтажного здания по адресу: Адрес

В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до Дата.

В соответствии с актом приема-передачи помещения указанное в договоре помещение передано ФИО2 Дата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором и составляет 7 500 руб. в месяц, сумма арендной платы НДС не облагается, переменной, которая включает в себя плату за Интернет – 2 000 руб. ежемесячно и плата за услуги уборщицы – 1 000 руб. ежемесячно; арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц; арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи; арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением.

ООО «Гидеон» свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, ФИО2 же исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

По представленному расчету истца по состоянию на Дата задолженность ФИО2 за период с марта по Дата по внесению арендной платы составляет 70 700 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере либо меньшей суммы долга стороной ответчика не представлено.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 70 700 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п. 2.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы договора, за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца общая сумма задолженности по неустойке по состоянию на Дата составляет 531 720 руб. Вместе с тем, с учетом самостоятельного снижения размера неустойки истец просит взыскать договорную неустойку в размере 52 500 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом всех обстоятельств дела, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. ст. 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 руб., поскольку полагает, что подлежащие выплате суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 664 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» сумму задолженности по арендной плате в размере 70 700 руб., неустойку – 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 664 руб., в остальной части иска отказать.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...