Решение № 2-3215/2017 2-3215/2017~М-2822/2017 М-2822/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3215/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2017 по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Группа «Илим», в котором просят признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что он с 1990 года работал на предприятиях, входящих в состав АО «Братский лесопромышленный комплекс».

На основании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от 08.02.1994 года, заключенного между ним и Акционерным обществом «Братский лесопромышленный комплекс» ему было предоставлено жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>

По условиям договора (п. 3) арендная плата шла в зачёт стоимости выкупаемой квартиры. Остальная стоимость погашалась насчёт предприятия.

Он добросовестно исполнил все условия договора. Денежные средства за квартиру выплачены полностью; он проживает в спорной квартире по настоящее время; единолично несет все обязанности собственника; за весь период проживания в квартире никто своих прав на нее не предъявлял; с требованием о выселении не обращался.

Внесудебное разрешение спора невозможно, в связи с тем, что после 1994 года АО «Братский лесопромышленный комплекс» был реорганизован в ОАО «Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс», который в дальнейшем также был реорганизован путем присоединения в ОАО «Группа «Илим».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что истец полностью выполнил условия договора аренды квартиры с правом выкупа, выкупная цена была полностью выплачена ответчику из его заработной платы, квартира передана во владение и пользование истца. Однако, ответчик свою обязанность по оформлению права собственности на истца после исполнения договора не исполнил. С 1994 года истец проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, владеет и пользуется жилым помещением по назначению. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Группа «Илим» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном заявлении ответчик указал, что по заявленным исковым требованиям не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что 08.02.1994 года между АО «Братский ЛПК» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Трудовой книжкой, выданной на имя ФИО1, подтверждается, что ФИО1 работал в АО «Братский ЛПК» с 1980 года по 31.07.2000 года, уволен переводом в ОАО « Целлюлозно-картонный комбинат».

В соответствии со справкой Территориального отдела по г. Братску и Братскому району «ОЦТИ-Областное БТИ» от 24.07.2017 г.жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Братский ЛПК» на основании договора купли-продажи квартиры от 22.11.1993 г., удостоверенного нотариусом Л., зарегистрированного в БТИ в реестре № 5270-6728 от 16.12.1993 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведений о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, не имеется.

Разрешая требования, оценивая предоставленные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что 08.02.1994 года между АО «Братский ЛПК» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с правом выкупа.

По условиям договора, стоимость квартиры составляет 5 030 000 руб., срок аренды на пять лет. Арендная плата вносится долями из заработной платы работника ежемесячно в течение пяти лет. Арендная плата идет в зачет выкупной цены квартиры. Пунктом 10 договора предусмотрено, что обязанность оформления права собственности арендатора на квартиру возлагается на арендодателя. Госпошлина при оформлении права собственности отнесена на АО «Братский ЛПК».

Как следует из справки БТИ г. Братска, право собственности на квартиру в установленном (на тот период времени) законом порядке, было зарегистрировано за АО «Братский ЛПК» (в настоящее время ОАО «Группа «Илим»).

Как следует из обоснования иска и ответчиком не опровергнуто, ФИО1 полностью выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора ответчиком, квартира фактически была передана в пользование истцу. С 1994 года ФИО1 пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, зарегистрирован и проживает в нем. При этом, переход права собственности на квартиру не был оформлен в соответствии с установленным законом порядке, ответчик обязанность по оформлению права собственности на ФИО1, предусмотренную п. 10 договора аренды жилого помещения с правом выкупа от 08.02.1994 г., не исполнил.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, АО «Братский лесопромышленный комплекс» было реорганизовано в ОАО «Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс», которой в дальнейшем было реорганизовано путем присоединения в ОАО «Группа «Илим».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорной жилое помещение перешло истцу в натуре в порядке исполнения договора аренды жилого помещения с правом выкупа, то есть на законных основаниях. Поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости жилого помещения, квартира была ему фактически передана, при этом, ответчик не возражает против передачи жилого помещения истцу в собственность, факт исполнения ФИО1 обязательств по договору не оспаривает, то суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Других доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Полякова