Решение № 2-289/2026 2-289/2026~М-201/2026 М-201/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-289/2026

УИД: 07RS0005-01-2026-000301-80

Дело № 2-289/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца ФИО1 – ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику – ФИО3. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указано, что истцу на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество с указанной даты, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого помещения-квартиры, с кадастровым номером 07:03:1500008:198, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: по адресу: <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади домовладения, принадлежащего истцу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значится ответчик по делу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прежний собственник указанного жилого помещения, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом вышеуказанного домовладения, ответчик в нем не проживал. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, при этом ответчик родственником не является. В целях защиты своих прав, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как он не является членом его семьи, со ссылкой на статью 30, 31 ЖК РФ, и снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи уведомленными, не явились, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования, по доводам указанным в иске, поддержали.

Ответчику ФИО3, по последнему известному месту жительства, указанному истцом, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не были вручены, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу.

При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений статьи 119 ГПК РФ, признав ответчика ФИО3 должным образом уведомленным, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В части требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, судом, бесспорно, установлено, что истец является его собственником, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи недвижимости.

Из объяснений истца также следует, что ответчик на данной жилой площади зарегистрирован, но не проживает с момента продажи указанной недвижимости. При этом, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не помогает собственнику в его содержании, членом его семьи не является, общего хозяйства, характерного для членов семьи, с ним не ведут. Обязанности в силу закона, либо договора по предоставлению ему права проживания у истца не имеется.

Доводы истца объективно подтверждаются: договором купли-продажи недвижимости по адресу: КБР, <адрес>; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что правообладателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящихся по адресу: КБР, <адрес>, является ФИО1; копией ответа зам. начальника отдела – начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>.

Поскольку, судом установлено, что какого-либо соглашения о предоставлении жилого помещения, между ответчиком и истцом - собственником жилого помещения заключено не было, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и ФИО3, надлежит признать утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, по вступлении решения в законную силу ответчик, подлежит снятию с регистрационного учета по месту пребывания по указанному жилому помещению.

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в п.п.32 и 33 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному, в том числе, подп. «е» п.31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами, на основании полученных документов органы регистрационного учета снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ОМВД России по Майскому району КБР по данному домовладению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2026 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко