Решение № 2-2154/2019 2-2154/2019~М-1998/2019 М-1998/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-2154/2019

Дело № 2-2154/2019

(УИД 73RS0004-01-2019-002778-58)


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Сирине Рауфовне, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 01.04.2019. Однако, согласно сведениям из имеющихся учетов ОРУГ в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО4

Ссылаясь на статьи 209, 237, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ФИО2, ФИО5 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением их из указанного жилого помещения.

Определением суда от 14.06.2019 производство по делу в части выселения ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с добровольным выселением ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, нарушают его права как собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в надлежащей форме.

Представитель третьего лица отдела МВД России по Заволжскому району города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица и прокурора, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы бывшие собственники ФИО2, ФИО5 и ФИО4

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: г<адрес>

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда г. Казани от 26.09.2017 с ФИО2 в пользу ООО МКК «Фэирдип Финанс» взыскана задолженность по договору займа в размере 1010355 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19252 руб., и обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

В ходе исполнительного производства квартира по адресу: <адрес> была реализована и приобретена на публичных торгах по договору купли-продажи арестованного имущества от 01.04.2019 ФИО1, между сторонами сделки подписан приема-передачи квартиры.

21.05.2019 Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке был зарегистрирован переход к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за номером государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №. Следовательно, в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, однако сняться с регистрационного учета отказываются, тем самым нарушая права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчиков создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. Расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчики не несут.

По пояснениям истца и также по данным выписки из имеющихся учетов ОРУГ настоящий собственник жилого помещения ФИО1 совместно с ответчиками ФИО2, ФИО5 и ФИО4 никогда не проживал, членом их семьи не являлся. Ответчики добровольно выехали с данной жилой площади, вывезли все свои вещи, в связи с реализацией квартиры на публичных торгах, каких-либо соглашений с новым собственником жилого помещения о проживании в нем не заключали.

Доказательств в опровержение данного довода стороны истца, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, и прекратить за ФИО2, ФИО5 и ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, что является основанием для снятия последних с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Сирине Рауфовне, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО5, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова