Решение № 2-4103/2024 2-4103/2024~М-3180/2024 М-3180/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4103/2024

КОПИЯ Дело № 2-4103/2024

УИД 16RS0047-01-2024-006097-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 4 декабря 2024 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казанио признании права собственности на гараж№, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив (далее – ГСК) «Железнодорожник-2», площадью 23кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК «Железнорожник-2».

Земельный участок под строительство указанного ГСК отведен постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному постановлению члены данного ГСК должны были в течение 3 лет зарегистрировать юридическое лицо с последующим приобретением арендных прав на отведенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок.

ГСК «Железнодорожник» образован лишь в 2005 году, в связи с чем все гаражи данного ГСК в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются самовольной постройкой, право на которую может быть признано только в судебном порядке.

Данный гараж расположен в пределах сложившейся гаражной застройки и со всех сторон граничит с гаражами ГСК «Железнодорожник-2», часть которых в настоящее время узаконена.

К исковому заявлению прилагаются документы, согласно которым постройка соответствует установленным требованиям. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу не удалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала.

ОтветчикИсполнительный комитет муниципального образования города Казани в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещался в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, ГСК «Железнодорожник-2» в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с пунктов 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли приеевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому паспорту, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», имеет общую площадь 23кв.м.

Постановлением Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № во временное пользование сроком на 3 года (на период строительства) администрации <адрес> в районе населенного пункта – <адрес> земельный участок площадью 0,531 га для строительства кооперативных гаражей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК «Железнодорожник-2», истец является членом ГСК «Железнодорожник-2», находящегося по адресу: <адрес>, и имеет на праве личной собственности законченный строительством гараж № площадью 23кв.м. Паевой взнос внесен полностью, задолженности ФИО1 не имеет.

В соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта недвижимости не требуется.

Согласно представленному акту обследования земельного участка МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ за № гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного для строительства кооперативных гаражей, ГСК «Железнодорожник-2».

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из того, что гараж № входит в состав ГСК «Железнодорожник-2», членом которого является истец, паевой взнос за гараж полностью выплачен.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, гараж выстроен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, его расположение позволяет сформировать под ним самостоятельный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 В,И.(ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж №, общей площадью 23кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив «Железнодорожник-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: заочное решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2024 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина