Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-676/2017

Дело № 2-676/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2017 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Артюшкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 570,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ссылается на то, что <дата> истица на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 спорный земельный участок.

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО2 передала истице свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией <адрес> на основании решения от <дата> №.

Истица указывает, что до настоящего времени она владеет спорным земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, благоустраивает его, уплачивает взносы на благоустройство территории садового общества, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> Красноярского края, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрения дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существу иска не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 (доверенность от <дата>) исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 25 ЗК РФ (действует с 30.10.2001 года) устанавливает, что права на земельные участки, в том числе право собственности, право постоянного (бессрочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017 года) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 1.3 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 09.03.1992 года, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдается гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности.

В силу ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истицы ФИО1, показаний свидетелей Н.Д.А., С.Е.Г., К.Н.П., материалов дела судом установлено:

<дата> администрацией <адрес> Красноярского края принято постановление № «О выдаче свидетельств на земельные участки, занятые коллективными садами, в собственность гражданам», согласно которому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по <адрес> следовало выдать до ноября 1992 года свидетельства на право собственности на землю каждому владельцу садового участка.

Из свидетельства б/н о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <дата> Березовским райкомземом, следует, что на основании постановления от <дата> № ФИО2 (адрес проживания – <адрес>) для ведения садоводства в садоводческом обществе «Ручеек», предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,057 га.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, декларированной площадью 570,00 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения садоводства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе «правообладатель» указана М.В.А.

Согласно членской книжке садовода СТ «Ручеек» на участок №, книжка была выдана <дата> на имя М.В.А., в книжке указано, что дата вступления в члены садоводческого товарищества – <дата>, размер участка – 570,00 кв.м.

Как следует из ответа Березовского отдела Управления Россреестра по Красноярскому краю от <дата>, в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н, выданном Березовским райкомземом <дата> на имя ФИО2, допущена техническая ошибка, вместо «Малошиной», записано «М.В.А.». Кроме того, подтверждено, что право ФИО2 на спорный земельный участок, подтверждается наличием второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в размере 3 000,00 руб. за земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, СО «Ручеек», уч. №.

Из пояснений истицы, показаний свидетелей судом установлено, что <дата> истица приобрела у ФИО2 в пользование земельный участок № площадью 570,00 кв.м., расположенный в СО «Ручеек». ФИО2 спорный земельный участок принадлежал на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от <дата>, о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от <дата>. Со времени приобретения земельного участка и по настоящее время истица (более 18 лет) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, ежегодно уплачивает членские взносы, ежегодно производит на нем посадки. Границы участка истцы со времени его приобретения не менялись, каких-либо споров по земельному участку и его границам не имеется. Каких-либо притязаний со стороны ответчицы или других лиц на указанный земельный участок с 1998 года не имелось. Никаких споров по земельному участку с 1998 года не имеется, никто на него кроме истицы не претендует.

Из вышеизложенного следует, что истица с февраля 1998 года открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, ее права на земельный участок никем не оспариваются. Оформить во внесудебном порядке право собственности истицы на земельный участок не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчицы ФИО2 неизвестно.

Исследовав вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и для признания за ФИО1 права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку общее время владения истицей спорным имуществом составляет более 18 лет. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья: С.Г. Яловка