Решение № 2-2667/2019 2-2667/2019~М-2246/2019 М-2246/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2667/2019

Дело № 2-2667/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 21.02.2015 между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со стороны встроенными жилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. Ответчик обязался передать в собственность дольщика жилое помещение – <адрес>, состоящую из 2 комнат, площадью 74,40 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 70,80 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 264 800 рублей. 04.06.2006 ИП ФИО3, действующим на основании агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест», был заключен договор с ФИО1 уступки права требования к ЗАО «СК «КОНТО» доли в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома на пересечении <адрес> с <адрес> по договору на участие в долевом строительстве №/р от 21.02.2005, заключенного между ОООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО». 08.08.2006 ООО «Ринвест» перед ЗАО «СК «КОНТО» обязательства по оплате квартиры исполнены, о чем выдана справка. Обязательства по оплате <адрес> по договору уступки прав требования от 04.06.2006 выполнены в полном объеме, о чем имеется справка. Дополнительным соглашением от 11.07.2012 установлено, что номер <адрес> следует считать №. ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., расположенная на 3 этаже <адрес> в <адрес> передана ФИО1 В связи с тем, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, по причине отказа Росреестра, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом.

От представителя истца– Калининой Л.Е., действующей на основании ордера, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представители ответчиков Управления ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще,

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 26/Р на участие в долевом строительстве от 21.02.2005, заключенным между ЗАО «СК «КОНТО» и ООО «Ринвест», дольщик направляет собственные денежные средства в размере 1 264 800 рублей на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес>, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и передать в собственность дольщика <адрес>, площадью 74,4 кв.м., общей площадью (без учета лоджий и балконов) 70,80 кв.м.

В соответствии со справкой от 31.05.2016 обязательства по оплате дольщиком исполнены в полном объеме.

04.08.2006 между ИП ФИО3, действующим на основании агентского договора № 1 от 15.03.2006, заключенного с ООО «Ринвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с положениями которого к истцу в полном объеме перешло право требования к ЗАО «СК «КОНТО» доли в виде двух комнатной <адрес> общей площадью 74,40 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г. Омске.

Согласно справке от 08.08.2006 обязательства по оплате по договору уступки прав требования исполнены в полном объеме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес> изменился на <адрес>.

ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, <адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между УФСБ России по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ России по Омской области.

Согласно акту приема – передачи от 20 мая 2019 года ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, площадью 75,5 кв.м., расположенную на 3 этаже <адрес> в <адрес>. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость помещения, приняв его по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Овчаренко