Решение № 2-4986/2017 2-4986/2017~М-4398/2017 М-4398/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4986/2017

Дело №2-4986/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке бесплатной приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения жилым домом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке бесплатной приватизации по адресу: <адрес> (л.д. 56).

В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 явилась, исковое заявление после уточнения поддержала, пояснила, что ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района М.О. № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В п. 3 указанного Постановления было указано заключить договор о покупке земельного участка. По своей юридической безграмотности истец не сделал этого и не зарегистрировал право собственности на земельный участок. На основании этого же Постановления ему было разрешено строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году истец выстроил на земельном участке жилой дом. В настоящее время он начал оформлять документы на жилой дом и земельный участок. Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, необходимо зарегистрировать права собственности на земельный участок. Истец поставил земельный участок на кадастровый учет, установил границы участка в соответствии с действующим законодательством и обратился в Администрацию с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка на основании п. 3 указанного выше Постановления. От Администрации Сергиево-Посадского муниципального района был получен ответ, который Администрация отказала ФИО1 в заключении договора купли-продажи по тем основаниям, что на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Истец лишен права зарегистрировать право собственности на жилой дом, не смотря на то, что Постановлением ему разрешено строительство дома, так как право собственности на землю ещё не зарегистрировано. Жилой дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, объект является безопасным, не приводящем к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается тех.заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» - Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Жилой дом ФИО1 построил в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до вступления в силу земельного кодекса, дом выстроен с разрешением на строительство, не является самовольной постройкой, т.е. фактически право собственности на жилой дом возникло у истца в ДД.ММ.ГГГГ году.

Обратившись в суд, истец просит об установлении факта владения жилым домом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке бесплатной приватизации по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований истца возражает и поддерживает отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района М.О. № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6). На основании этого же Постановления разрешено строительство жилого дома. Истец обратился в Администрацию с заявлением, чтобы ему дооформить земельный участок. Администрация выдала истцу ответ, которым отказала в оформлении земельного участка в собственность по причине того, что на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не оформлено. Границы земельного участка истца установлены, имеется кадастровая выписка (л.д. 8). Судом установлено, что жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим планом жилого дома (л.д. 16-19) Суду представлено техническое заключение, подтверждающее, что дом выстроен с соблюдением строительных норм и правил (л.д. 35-53).

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании с. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что истец владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка установлены, на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году выстроен жилой дом, жилой дом выстроен с разрешением на строительство.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются законные основания для установления факта владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» - Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что истец владеет жилым домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст. 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении факта владения жилым домом и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке бесплатной приватизации по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья Уварова О.А.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2017 г.

Судья Уварова О.А.