Решение № 2-1851/2025 2-1851/2025~М-1495/2025 М-1495/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1851/2025

55RS0026-01-2025-002116-66

Дело № 2-1851/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абубакировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке и сроки за каждый месяц аренды. Однако, данная обязанность арендатором ФИО2 не выполняется на протяжении двух месяцев, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

У ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком при заключении договора аренды внесен депозит <данные изъяты> рублей, соответственно остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 250 кв.м. для использования под офис и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставленной площади управлений и служб организаций, а также иной коммерческой деятельности.

Помещения сдаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. «в» п. 2.2 договора арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и коммунальных услуг по счетам.

В силу п. 4.1, 3.1 договора, арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявляет о своем намерении прекратить его действия, договоров считается продленный на такой же срок на тех же условиях.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № приема-передачи нежилого помещения между ФИО1 и ФИО2

ФИО2 использовала переданное по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер Б, но обязанность по своевременному внесению арендных платежей не исполняла.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в которой ФИО2 признавала наличие долга в размере <данные изъяты> рублей, и обязалась его выплатить в течение 3-х месяцев.

Из представленной переписки в мессенджере Whatss App усматривается, что ФИО1 с марта 2025 года неоднократно требовала от ФИО2 уплаты образовавшейся задолженности, в свою очередь, ФИО2 наличие задолженность признавала, обязалась возвратить.

У ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком при заключении договора аренды внесен депозит <данные изъяты> рублей, соответственно остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 п. 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную претензию ФИО2 не исполнила.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период

Дн.

Дней в году

Ставка, %

Проценты рубли

ДД.ММ.ГГГГ

110

365

21

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

23

365

20

<данные изъяты>

Итого

<данные изъяты>

Таким образом, поскольку ФИО2 не исполнила обязательств по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, с нее в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Так как сумма удовлетворённых имущественных требований составила <данные изъяты> рублей, соответственно, размер государственной пошлины составляет <данные изъяты> рубля, соответственно, недостающая сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу местного бюджета <данные изъяты> рублей – сумму государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.