Решение № 2-350/2019 2-350/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-350/2019

Дело № 2-350/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 11 июля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о возмещении убытков.

Требования истца мотивированы тем, что между ней и ФИО3, в период с <.....> по <.....> проводились переговоры по вопросу приобретения принадлежащего ответчику здания, находящегося по адресу: <.....>, а также земельного участка, находящегося, поэтому же адресу, кадастровый №........ по цене 9 150 000 руб.

Сторонами были согласованы существенные условия договора купли продажи, а именно предмет договора, цена договора.

В исполнение достигнутых договоренностей, для целей приобретения указанного выше имущества <.....> она заключила кредитный договор №........ с Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) на сумму 7 300 000 руб.

Кроме этого, в ходе согласования всех существенных условий сделки ответчик ФИО3 неоднократно переносила и назначала новые даты ее заключения, чем позиционировала себя в глазах истца как имеющая твердые намерения вступить в договорные отношения, между тем, ответчик внезапно прекратил переговоры о заключении договора, в связи с чем она понесла убытки.

Также ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <.....>, а также земельного участка, находящегося, поэтому же адресу, кадастровый №........ по цене 9 150 000 руб., а именно: неоднократный допуск, показ принадлежащего объекта недвижимости специалисту оценщику, для составления отчета о рыночной стоимости, необходимого для приобретения нежилого помещения с привлечением заемных средств; предоставление в Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» персональных сведений, и согласие на их обработку, необходимое для расчетов между сторонами при заключении договора купли-продажи; получение по расписке от <.....> аванса в счет продаваемого нежилого помещения денежных средств в сумме 1 850 000 рублей; письменное уведомление от имени ФИО3 в адрес арендатора продаваемого нежилого помещения о предстоящей смене собственника.

Не смотря на отсутствие видимых причин, ответчиком ФИО3 внезапно были прекращены переговоры о дальнейшем заключении договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, возвращен ранее полученный аванс.

В результате действий ответчика, отказом от заключения договора купли-продажи ей причинены убытки, связанные с ведением с ответчиком переговоров по вопросу приобретения указанного выше имущества, а именно: затраты по оформлению нотариального согласия супруга - 1 900 руб., аккредитив банка по кредитному договору - 73 000 руб., фактически начисленные на дату написания настоящего обращения проценты по кредитному договору - 56 350 руб., оплата по договору страхования жизни от <.....> в сумме 20 400 рублей. Всего убытки в связи с не заключением договора купли-продажи составили 151 650 рублей.

<.....> ею в адрес ответчика была направлена претензия, для досудебного урегулирования возникшего спора. Данная претензия получена лично ответчиком <.....>, ответа на нее не последовало.

Просит взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу убытки в размере 151 650 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 233 рубля.

Истица ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании ордера №........ от <.....> в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и пояснил, что отказом ответчика от заключения договора купли-продажи истице причинены убытки, она понесла затраты по оформлению нотариального согласия супруга - 1 900 руб., аккредитив банка по кредитному договору - 73 000 руб., фактически начисленные на дату написания настоящего обращения проценты по кредитному договору - 56 350 руб., оплата по договору страхование жизни от <.....> в сумме 20 400 рублей. Всего убытки в связи с не заключением договора купли-продажи составили 151 650 рублей. Просит взыскать с ответчика данную сумму в пользу истца.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением от <.....> возвращенным за истечением срока хранения, в суд не явилась. Не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие со ст. 117 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствие со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив имеющиеся письменные материалы, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст. 434.1 ГК РФ предусмотрено, что при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Пункт 3 ст. 434.1 ГК РФ предусматривает, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что недобросовестность действий ответчика предполагается, если имеются обстоятельства, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, в период с <.....> по <.....> между ФИО2 и ФИО3 проводились переговоры по вопросу приобретения принадлежащего ФИО3 здания, находящегося по адресу: <.....>, а также земельного участка, находящегося, поэтому же адресу, кадастровый №........ стоимостью 9 150 000 рублей. Сторонами были согласованы существенные условия договора купли продажи, а именно предмет договора, цена договора.

Для приобретения вышеуказанного имущества <.....> ФИО2 заключила с Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) кредитный договор №........ на сумму 7 300 000 рублей, под 12,95% годовых на срок 180 дней с даты фактического предоставления платежа. Цель предоставления заемных денежных средств – приобретение в собственность ФИО2 здания и земельного участка расположенных по адресу: <.....>.

В ходе согласования всех существенных условий сделки ФИО3 неоднократно переносила и назначала новые даты ее заключения, чем позиционировала себя в глазах истца как имеющая твердые намерения вступить в договорные отношения, в процессе ведения переговоров было сформировано разумное ожидание истца о благоприятном их разрешении. Ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <.....>, а также земельного участка, находящегося, поэтому же адресу, кадастровый №........ по цене 9 150 000 руб., а именно: неоднократный допуск, показ принадлежащего объекта недвижимости специалисту оценщику, для составления отчета о рыночной стоимости, необходимого для приобретения нежилого помещения с привлечением заемных средств; предоставление в Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» персональных сведений, и согласие на их обработку, необходимое для расчетов между сторонами при заключении договора купли-продажи; получение по расписке от <.....> аванса в счет продаваемого нежилого помещения денежных средств в сумме 1 850 000 рублей; письменное уведомление от имени ФИО3 в адрес арендатора продаваемого нежилого помещения о предстоящей смене собственника.

В судебном заседании также установлено, что ответчиком ФИО3 внезапно были прекращены переговоры о дальнейшем заключении договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, возвращен ранее полученный аванс.

В результате действий ответчика, отказом от заключения договора купли-продажи ФИО2 причинены убытки, связанные с ведением с ответчиком переговоров по вопросу приобретения указанного выше имущества, а именно: затраты по оформлению нотариального согласия супруга - 1 900 руб., аккредитив банка по кредитному договору - 73 000 руб., фактически начисленные на дату написания настоящего обращения проценты по кредитному договору - 56 350 руб., оплата по договору страхование жизни от <.....> в сумме 20 400 рублей. Всего убытки в связи с не заключением договора купли-продажи составили 151 650 рублей.

<.....> ею в адрес ответчика была направлена претензия, для досудебного урегулирования возникшего спора. Данная претензия получена лично ответчиком <.....>, однако ответа на нее не последовало.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией заявления на аккредитив от <.....>, копией отчета об оценке от <.....>, копиями приходных кассовых ордеров от <.....> и от <.....>, копией согласия на покупку от <.....>, копией расписки ФИО3 в получении денежных средств от <.....>, копией квитанции от <.....>, копией сообщения ФИО3, копией приходного кассового ордера от <.....>, копией кредитного договора №........ от <.....> и графиком платежей к нему, копией выписки по счету от <.....>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя, установленные выше обстоятельства, учитывая, что в результате отказа ответчика от заключения договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <.....>, а также земельного участка, находящегося, поэтому же адресу, истице ФИО2 были причинены убытки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании затрат по оформлению нотариального согласия супруга - 1 900 руб., аккредитива банка по кредитному договору - 73 000 руб., фактически начисленных на дату написания настоящего обращения процентов по кредитному договору - 56 350 руб., оплата по договору страхование жизни от <.....> в сумме 20 400 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из представленных истцом документов, при подаче искового заявления им была уплачена госпошлина в сумме 4 233,00 руб., что подтверждается чек-ордером от <.....>.

Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3, <.....> года рождения в пользу ФИО2 убытки в размере 151 650 (сто пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать ФИО3, <.....> года рождения в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 233 (четыре тысячи двести тридцать два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Семенова