Решение № 2-350/2017 2-350/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-350/2017

Дело № 2-350/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 18 мая 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> в с. <адрес><адрес><адрес> в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Красногорским Агропромснабом и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: с. <адрес>, <адрес>., в соответствии с которым семье ФИО1 безвозмездно передана в собственность указанная квартира.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не предоставляется возможным, поскольку договор от 25.02.1997г. не соответствует требованиям закона, в частности в качестве покупателя в договоре приватизации указан только ФИО1, другие члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации, в качестве сособственников не указаны, их подписи в документе отсутствуют, не указан вид собственности, доли покупателей в договоре не определены, не указан номер квартиры.

На момент приватизации в спорной квартире проживали истцы ФИО1 и ФИО2, а также их несовершеннолетний сын ФИО3, которые имели право на приватизацию. В настоящее время ответчик ФИО3 в квартире не проживает, не желает участвовать в приватизации и на долю в праве собственности на квартиру не претендует.

Красногорский Агропромснаб в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истцы лишены возможности внести изменения в договор о передаче жилья в собственность, Управлением Росрееста по Алтайскому краю в регистрации права собственности на переданную истцам по договору приватизации квартиры отказано по причине ненадлежащего оформления договора.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, ходатайств, возражений по иску не заявил. Представил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования ФИО1 и ФИО2, последствия признания иска о том, что при принятии признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не поступало.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,6,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»( в ред.Закона от 11.08.1994г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от № от 25.02.1997 года он заключен со ФИО1, с указанием количества членов семьи – три человека, по указанному договору в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Договор зарегистрирован в Совете народных депутатов Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района 25.02.1997г. за номером 1109.

Постановлением Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района от 01.11.2016г. № квартире в двухквартирном <адрес> в с. <адрес> присвоен номер№.

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района АК от 01.12.2016г. в <адрес> в с. <адрес><адрес> по состоянию на 1997 год были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3, ФИО1 .

Таким образом, члены семьи истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3 также приняли участие приватизации спорной квартиры, поскольку квартира передана в собственность ФИО1 с учётом количества членов семьи- трех человек. В данном случае Красногорским Агропромснабом допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Указанный выше договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, то право собственности на <адрес> в с. <адрес> возникло как у ФИО1, так и у ФИО2 и ФИО3 с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- <адрес> с. <адрес><адрес> не имеется.

Поскольку на момент приватизации ФИО3 являлся несовершеннолетним и включен был в число лиц, участвующих в приватизации в силу закона, а при рассмотрении настоящего гражданского дела отказался от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры, выразив тем самым свою волю, суд приходит к выводу о том, что собственникам спорного жилого помещения – ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1\2 доле в праве собственности на <адрес> в с. <адрес> каждому.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, суд находит требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в с. <адрес><адрес> законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: Коноваленко Л.В.

.
.

.
.

.

.