Решение № 2-2075/2018 2-2075/2018~М-1789/2018 М-1789/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2075/2018

№ 2-2075/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 04 сентября 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности путем выдела доли в натуре,

по иску ФИО2 к ФИО1, администрации г.Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности путем выдела доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, с учетом изменений, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на строения литер А4, литер А3. Ее доля состоит из подвала в литере АА4А3, фактически из комнат: <данные изъяты>. Общая площадь ее доли (по плану помещение №) составляет № кв.м.. Согласно плану, доля значится под №.

Собственниками других долей являются: Управление домами – № доли (по плану - помещение №), ФИО2 – № доли (по плану - помещение №).

Жилой дом состоит из литер АА1А2А3А4А5, общей площадью № кв.м.. Собственниками части дома – жилого помещения № являются В., К., Е. после смерти В., в пользу которого решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено помещение №, площадью № кв.м..

Фактически весь дом состоит из отдельных жилых помещений. Она желает выделить свою долю в натуре, поскольку ее жилое помещение имеет отдельный вход, все коммуникации и приборы учета. Для выдела доли строительных и иных работ по переустройству коммуникаций или перепланировок не требуется.

Истец просит, с учетом уточнений: выделить ее долю в натуре; прекратить право общей долевой собственности за ней на № доли и признать за ней право собственности на жилое помещение №, считая его квартирой №, общей площадью № кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обратилась с иском в отношении прав на этот же дом, указав, что она является собственником № долей в домовладении, её доля состоит в литере АА4 – подвал, комнаты <данные изъяты>. Общая площадь доли составляет № кв.м., согласно плану значится под №. ФИО2 просит выделить её долю в натуре; прекратить право общей долевой собственности за ней на № доли и признать за ней право собственности на жилое помещение №, общей площадью № кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковых заявленях, не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменных отзывах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – № доли; В. – № доли; ФИО1 – № доли.

В соответствии с Техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой формы № ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участником долевой собственности в размере № долей в праве также является Управление домами, чье право было зарегистрировано в порядке, установленном до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании решения Горисполкома от 27.04.1981 года № 309 с выдачей регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2, ФИО9, И. согласны на признание и регистрацию права собственности на строения литеры А1,А2, АА1А3 в домовладении по адресу: <адрес> за В., строения литеры А4,А3 за ФИО1, а В. принял на себя обязательства произвести работы в строениях литеры Ж, Е, после чего передать часть строения литер Ж в пользование ФИО2.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена доля В. в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в натуре, в собственность В. передано жилое помещение №, общей площадью № кв.м., прекращено за В. право общей долевой собственности.

Судом установлено, что жилой дом состоит из литер АА1А2А3А4А5 с подвалом, мансарда литеры АА1А3. Дом состоит из 4-х жилых помещений: в помещениях № и № проживают ФИО1 и С-вы; жилое помещение № с мансардой принадлежит истцу; жилое помещение № принадлежит администрации г.Оренбурга.

ФИО2, ФИО1, администрация г.Оренбурга участвовали в указанном гражданском деле в качестве ответчиков. В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с экспертными заключениями ООО <данные изъяты>» размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и требованиям. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер АА1А2А3А4А5) в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Раздел жилого дома литеры АА1А2А3А4А5, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из общей долевой собственности доли, принадлежащей ФИО1 в виде самостоятельного обособленного объекта – <адрес>, включающей жилое помещение, расположенное в подвале литер АА4 и на первом этаже литер А3, по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен. Квартира № имеет свой отдельный вход, все коммуникации тоже отдельно от остальных собственников, имеются собственные приборы учета. Площадь помещения № (<адрес>) литера АА4, состоящего из помещений №, расположенного в подвале и на первом этаже жилого дома литер АА1А2А3А4А5, равняется 42,1 кв.м.

Раздел жилого дома литер АА1А2А3А4А5, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из общей долевой собственности доли, принадлежащей ФИО2 в виде самостоятельного обособленного объекта – <адрес>, включающей жилое помещение, расположенное в подвале литер АА4, по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен. Квартира № имеет свой отдельный вход, все коммуникации тоже отдельно от остальных собственников, имеются собственные приборы учета. Площадь помещения № (<адрес>) литер АА4, расположенного в подвале строения литер А, равняется № кв.м.

Жилые помещения имеют необходимый набор помещений. Выдел долей в натуре не требует проведения строительных работ по переустройству коммуникаций или перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие нормы и правила.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом фактически разделен на отдельные квартиры. Технически раздел жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

С учетом вышеуказанных постановлений суда, из общей долевой собственности выделены доли 3 из 4 участников долевой собственности. Не выделенными остались только № доли, принадлежащие администрации г.Оренбурга. Поскольку существование общей долевой собственности в силу ст.244 ГК РФ предполагает наличие двух и более участников общей собственности, постольку долевая собственность не может быть сохранена, если после выдела долей остался только один участник.

Из вышеуказанного решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертных заключений ООО <данные изъяты> следует и подтверждается истцами, что по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, № доли в праве, принадлежащие администрации <адрес>, фактически соответствуют жилому помещению №ж состоящему из комнат: <данные изъяты>, расположенных на первом этаже жилого дома. Помещение общей площадью № кв.м. имеет отдельный вход. При указанных обстоятельствах жилое помещение № подлежит выделу в муниципальную собственность города Оренбурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2А3А4А5 по адресу: <адрес>.

Выделить на праве собственности ФИО1 <адрес> общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты>, расположенных в подвале, и помещения № – № кв.м., расположенного на первом этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить на праве собственности ФИО2 <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты>, расположенную в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность муниципального образования «<адрес>» <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты>, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.09.2018.

Судья М.Е. Манушина