Решение № 2-2157/2019 2-2157/2019~М-1461/2019 М-1461/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-2157/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием адвоката ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1 к ОАО «Экспериментальный керамический завод» о возврате денежных средств, уплаченных в счет увеличения площади квартиры по договору <№ обезличен> от <дата>., за получение документов в БТИ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к ОАО «Экспериментальный керамический завод» о возврате денежных средств, уплаченных в счет увеличения площади квартиры по договору <№ обезличен> от <дата>, за получение документов в БТИ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг.

В обосновании заявленных требований указано, что между сторонами <дата> заключен договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>, согласно условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства – принять объект в виде однокомнатной квартиры под строительным номером 4/4 общей проектной площадью 38,7 кв.м., оплатив обусловленную договором цену. Договором предусмотрено, что цена договора рассчитывается посредством умножения проектной общей площади квартиры на стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, которая составляет 68 500 руб. 00 коп. В результате обмеров БТИ общая площадь <адрес> по сообщению застройщика составила 39,8 кв.м., в связи с чем, участником долевого строительства <дата> осуществлена доплата за 1,1 кв.м. дополнительной площади квартиры в размере 75 350 руб. 00 коп., с учетом комиссии – 77 610 руб. 50 коп. Дополнительное соглашение к договору не заключалось. Сторонами согласовано применение коэффициента 0,3 при расчете площади встроено-пристроенного помещения в квартире, однако был применен коэффициент 0,5. В случае применения порядка расчета общей площади квартиры, согласованного сторонами и предусмотренного договором, итоговая площадь объекта долевого строительства составила бы 39,04 кв.м. Таким образом, оснований для доплаты за выявленную дополнительную площадь квартиры, предусмотренных п. 4.3 договора, не имелось.

В связи с чем, истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ОАО «Экспериментальны керамический завод» неосновательное обогащение в виде необоснованно полученных денежных средств, уплаченных <дата> в счет увеличения площади квартиры по договору <№ обезличен> от <дата> в размере 77 610 руб. 50 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 057 руб. 43 коп. за период с <дата> по <дата>; за получение документов из БТИ (технический паспорт на квартиру) в размере 2 678,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на юридические услуги в размере 18 000,00 руб.

Истец ФИО1 и её адвокат в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом его уточнения в части размера и периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

Ответчик – представитель ОАО «Экспериментальный керамический завод» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «Экспериментальный керамический завод» (застройщик) и ФИО1 (участником) заключен договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>, согласно которому застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом корпус <№ обезличен> с инженерными сооружениями и сетями: водоснабжение, бытовая канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, элекстроснабжение, сети связи и сигнализации (7-1 очередь строительства), расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрарайон Подрезково, на пересечении улиц Мира и 1-я Лесная и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предоставить участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора для приемки по акту приема-передачи, а участники обязуются принять его в собственность и уплатить обусловленную договором цену, в сроки, указанные в договоре.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 38,7 кв.м. (п. 1.2 договора).

Цена объекта по договору составила 2 650 950 руб. 00 коп., исходя из того, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 68 500 руб. 00 коп. и не подлежит изменению в период действия договора (п. 4.1 договора).

В адрес истца направлено сообщение с просьбой прибыть для принятия квартиры, предварительно согласовав дату и время, также разъяснено, что в случае расхождения в размерах проектной общей площади квартиры и фактической общей площади квартиры по обмерам БТИ более чем на 1,01 кв.м., на основании п. 4.3 и п.п. 4.3.1 договора, до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, стороны должны урегулировать все финансовые обязательства, предусмотренные договором и подписать акт взаиморасчетов.

Осуществления расчетов по договору, самостоятельно установлена застройщиком, как 38.7 кв.м., путем суммирования площади внутренних помещений (15,0 + 3,8 + 4,7 + 13,7) 37,2 кв. м. и площади лоджии 3,1 кв.м. с понижающим коэффициентом 0.5, т.е. 3.1 кв.м.* 0.5 = 1.55 кв.м.

Таким образом, доводы истцовой стороны о том, что сторонами согласовано применение коэффициента 0,3 при расчете площади встроено-пристроенного помещения в квартире не соответствует действительности.

Из результатов обмеров БТИ, следует, что во внутренних помещениях изменилась площадь: жилая площадь (комната) с 15,0 кв.м., указанных в договоре, на 14,9 кв.м. по результатам БТИ, т.е. минус 0,1 кв.м.; кухня с 13,2 кв.м., указанных в договоре, на 13,5 кв.м. по результатам БТИ, т.е. плюс 0,3 кв.м., санузел с 3,8 кв.м., указанных в договоре, на 4,6 кв.м. по результатам БТИ, т.е. плюс 0,8 кв.м.; коридор с 4,7 кв.м., указанных в договоре, на 4,9 кв.м. по результатам БТИ, т.е. плюс 0,2 кв.м., лоджия с 3.1 кв.м., указанных в договоре, на 3.8 кв.м., по результатам БТИ, с учетом понижающего коэффициента 1,9 кв.м. (3,8 кв.м.*0,5 = 1.9 кв.м.).

Общая площадь всех частей квартиры без понижающих коэффициентов, согласно обмерам БТИ составила 41,7 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента, согласованным сторонами договора в 0,5 - 39,8 кв.м.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются положениями ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу ст. 4 которого в договоре указывается подлежащий передаче застройщиком конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять, как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Цена договора, по общему правилу, определяется соглашением сторон, и стороны вправе предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве порядок формирования стоимости объекта долевого участия.

При заключении договора истец и ОАО «Экспериментальный керамический завод» определили принцип расчета продаваемой площади квартиры с применением для вспомогательного помещения (лоджии) понижающего коэффициента 0,5 и исходили из того, что создаваемое при строительстве помещение являются лоджией, подлежит оплате с применением именно этого коэффициента.

Из обмеров БТИ следует, что фактическая площадь помещений квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,5 увеличилась на 1,1 кв.м.

Из п.4.3 договора участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата> следует, что если в результате обмеров БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в приложении 1 к договору, участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику за выявленную дополнительную площадь квартиры. Указанные условия доплаты применяются в случаях изменения общей площади квартиры не менее, чем на 1,01 кв.м.

По результатам обмера, для осуществления доплаты по договору долевого строительства <№ обезличен> от <дата> (п. 4.3) (1,1 кв.м.) в адрес истца был направлен счет на оплату на сумму 75 350 руб. 00 коп.

Денежные средства в счет доплаты по договору переведены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от <дата>.

Учитывая, что договор был заключен при обоюдном согласовании истицей и ответчиком всех условий договора. Подписывая договор, истица приняла на себя обязательство в случае увеличения площади квартиры произвести доплату денежных средств в размере указанном застройщиком, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных в счет увеличения площади квартиры по договору <№ обезличен> от <дата>, и как следствие – удовлетворения производных требований о взыскании расходов за получение документов в БТИ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг.

При этом суд отмечает, что какого-либо заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору не требовалось. Все условия были согласованны между сторонами самим договором.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ОАО «Экспериментальный керамический завод» о возврате денежных средств, уплаченных в счет увеличения площади квартиры по договору <№ обезличен> от <дата>, за получение документов в БТИ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату юридических услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Н.Н. Тягай