Решение № 2-1332/2020 2-1332/2020~М-861/2020 М-861/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1332/2020

Дело № 2-1332/2020; УИД: 42RS0005-01-2020-001355-21


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при помощнике судьи- Айткужиновой Т.Г.

с участием представителя истца- ФИО1,

ответчиков- ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

25 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

Исковые требования обосновывает тем, что она и ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля в праве собственности принадлежит ей и по 1/6 доли в праве собственности за ответчиками.

Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Она пользуется частью дома, состоящего из жилой комнаты № площадью 22,1 м2, жилой комнаты № площадью 10,5 м2, жилой комнаты № площадью 5,7 м2, жилой комнаты № площадью 6,5 м2, коридора № площадью 3,2 м2, кухни № площадью 6,1 м2, туалета № площадью 0,9 м2, прихожей № площадью 7,1 м2

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пользуется частью дома, состоящего из коридора № площадью 2,5 м2, жилой комнаты № площадью 8,7 м2, жилой комнаты № площадью 21,4 м2, кухни № площадью 8,2 м2, шкафа № площадью 0,5 м2. Всего в пользовании ответчиков находится 41,3 м2 общей площади дома.

Ею предпринимались попытки заключения с ответчиками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли. Однако согласие с ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было.

Выдел принадлежащей ей доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома по адресу <адрес>, состоящего из помещения № в размере 62,1 м2 и произвести выдел принадлежащей ответчикам доли жилого дома по адресу <адрес>, состоящего из помещения № в размере 41,3 м2.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> возможна эксплуатация жилых помещений № и № независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга, а именно: у каждого жилого помещения № и № имеются отдельный входы; системы автономного отопления являются независимыми друг от друга; системы электрического снабжения имеют раздельные точки ввода и подключения; системы автономного канализации являются независимыми друг от друга; системы водоснабжения от центральной сети имеют отдельные вводы и являются независимыми друг от друга.

На основании изложенного просит выделить в натуре в собственность ФИО5 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 м2, являющегося частью <адрес>, общей площадью 62,1 м2, жилой площадью 44,8 м2, состоящего из жилой комнаты № площадью 22,1 м2, жилой комнаты № площадью 10,5 м2, жилой комнаты № площадью 5,7 м2, жилой комнаты № площадью 6,5 м2, коридора № площадью 3,2 м2, кухни № площадью 6,1 м2, туалета № площадью 0,9 м2, прихожей № площадью 7,1 м2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 103,4 м2. Признать за ФИО5 право собственности на жилое здание - часть жилого дома, общей площадью 62,1 м2, жилой площадью 44,8 м2, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в совместную долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 м2, являющегося частью <адрес>, общей площадью 41,3 м2, жилой площадью 30,1 м2, состоящего из коридора № площадью 2,5 м2, жилой комнаты № площадью 8,7 м2, жилой комнаты № площадью 21,4 м2, кухни № площадью 8,2 м2, шкафа № площадью 0,5 м2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (1/2 доля в праве, то есть по 1/6 доли в праве- за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью. 103,4 м2. Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности жилое здание часть жилого дома, общей площадью 41,3 м2, жилой площадью 30,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация города Кемерово, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признает, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку удовлетворение заявленных требований приведет к невозможности исполнения решения суда. Из представленных в материалы дела документов (копия технического паспорта, подготовленного ГБУ КО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копий выписок из ЕГРН) следует, что жилой дом по адресу; <адрес>, не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является индивидуальная жилая застройка. Данный жилой дом имеет наименование «индивидуальный жилой дом», изначально возводился как единый объект недвижимости, имеет общий единый фундамент, общие коммуникации и общую крышу, расположен на едином земельном участке. Администрация города Кемерово является ненадлежащим ответчиком но настоящему делу. Истец не обосновал привлечение администрации города Кемерово в качестве ответчика в рамках рассматриваемого гражданского дела, не представил сведения о том, какие нарушенные администрацией города Кемерово права и интересы подлежат восстановлению в рамках искового производства. Позиция истца о не достижении с ответчиками соглашения о разделе индивидуального жилого дома является не доказанной.

Исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку истца и представителя ответчика администрации города Кемерово, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка истца и представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика администрации города Кемерово.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениями п.п. 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного в городе Кемерово, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, 1/2 доля в праве за ФИО5 и по 1/6 доли в праве за ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждено Выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 97, 98).

Согласно материалам инвентарного дела №, предоставленного <данные изъяты> - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 103,4 м2, расположенный в <...> цветочная, 9, является одноэтажным строением общей площадью 103,4 м2. Здание дома <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ и пристрой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ и сенями Лит а, а1 состоит из двух помещений, помещение № площадью 62,1 м2, состоящее из жилой комнаты № площадью 22,1 м2, жилой комнаты № площадью 10,5 м2, жилой комнаты № площадью 5,7 м2, жилой комнаты № площадью 6,5 м2, коридора № площадью 3,2 м2, кухни № площадью 6,1 м2, туалета № площадью 0,9 м2, прихожей № площадью 7,1 м2 и помещения № площадью 41,3 м2, состоящее из коридора № площадью 2,5 м2, жилой комнаты № площадью 8,7 м2, жилой комнаты № площадью 21,4 м2, кухни № площадью 8,2 м2, шкафа № площадью 0,5 м2, с отдельными входами (л.д.110-165).

Как пояснили стороны в судебном заседании, между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом: помещение № общей площадью 62,1 м2 находится в пользовании истца ФИО5, помещение №, общей площадью 41,3 м2 находится в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 Фактически указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом с изолированными друг от друга помещениями, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями.

На момент рассмотрения спора между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в городе Кемерово, <адрес>, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в натуре достигнуто не было, в связи с чем, ФИО5 обратилась с требованием раздела жилого дома в натуре в судебном порядке.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции здания дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит a, a1, расположенного в <адрес>, в части помещения №, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание дома Лит А с пристроем Лит А1 и сенями Лит a, a1 в части п. №, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве здания дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). При этом, на основании выявленных конструктивных особенностей, помещение № имеет отдельный вход; отдельную автономную систему водяного отопления; отдельную автономную систему канализации (отдельная выгребная яма); отдельную автономную систему электроснабжения (отдельный ввод); отдельную автономную систему водоснабжения (отдельный ввод). Не имеет мест общего пользования, что позволяет эксплуатировать помещения № и № независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми друг от друга (л.д.22-33).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями истца ФИО5 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом согласны.

С учетом изложенных обстоятельств, а также того, что стороны имеют равные права в отношении общего имущества и равные доли в нем, согласно заключению эксперта выдел долей в натуре из общего имущества, при котором собственнику будет передана соответствующая часть жилого дома, возможен без ущерба хозяйственному назначению строения, нарушения установленных нормативов и правил, ущемления конституционных прав сторон, поэтому при отсутствии иных вариантов раздела общего имущества и находя обоснованным вариант раздела, предложенный истцом ФИО5 суд считает возможным произвести раздел общего имущества собственников - жилого дома, расположенного в <адрес><адрес>, с учетом их долей, путем выдела в натуре в собственность истцу ФИО5 помещение №, площадью 62,1 м2, соответственно, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение №, площадью 41,3 м2, и прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 103,4 м2, кадастровый № №, принадлежащего на праве общей долевой собственности, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, по следующему варианту:

выделить в натуре в собственность ФИО5 часть жилого <адрес>, площадью 62,1 м2, жилой площадью 44,8 м2, расположенную в жилом помещении № (Лит А) в жилом доме, по адресу: <адрес><адрес><адрес>: жилая комната № площадью 22,1 м2, жилая комната № площадью 10,5 м2, жилая комната № площадью 5,7 м2, жилая комната № площадью 6,5 м2, коридор № площадью 3,2 м2, кухня № площадью 6,1 м2, туалет № площадью 0,9 м2, прихожая № площадью 7,1 м2;

выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 часть жилого <адрес>, площадью 41,3 м2, жилой площадью 30,1 м2, расположенную в жилом помещении № (Лит А1) в жилом доме, по адресу: город Кемерово, <адрес>-Кузбассе по <адрес>: коридор № площадью 2,5 м2, жилая комната № площадью 8,7 м2, жилая комната № площадью 21,4 м2, кухня № площадью 8,2 м2, шкаф № площадью 0,5 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 1/6 доли в праве) на жилой дом, расположенный в городе Кемерово, <адрес>-Кузбассе по <адрес>, общей площадью 103,4 м2, кадастровый № №.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое здание- часть жилого дома №, площадью 62,1 м2, жилой площадью 44,8 м2, расположенную в жилом помещении № (Лит А) в жилом доме, по адресу: <адрес><адрес>: жилая комната № площадью 22,1 м2, жилая комната № площадью 10,5 м2, жилая комната № площадью 5,7 м2, жилая комната № площадью 6,5 м2, коридор № площадью 3,2 м2, кухня № площадью 6,1 м2, туалет № площадью 0,9 м2, прихожая № площадью 7,1 м2.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на жилое здание- часть жилого дома №, площадью 41,3 м2, жилой площадью 30,1 м2, расположенную в жилом помещении № (Лит А1) в жилом доме, по адресу: <адрес><адрес>: коридор № площадью 2,5 м2, жилая комната № площадью 8,7 м2, жилая комната № площадью 21,4 м2, кухня № площадью 8,2 м2, шкаф № площадью 0,5 м2, по 1/3 доли в праве- за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2020 года.

Председательствующий Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.