Решение № 2-671/2024 2-671/2024(2-7183/2023;)~М-5775/2023 2-7183/2023 М-5775/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-671/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-671/2024 (2-7183/2023;)

05RS0031-01-2023-011046-31

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 29 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Гатамовой Р.Н.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битаровой Л.Б.,

представителя истца ФИО1,

представителя администрации ГОсВД «Г. Махачкала» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление по жилищным вопросам» г. Махачкалы к ФИО3 об изъятии жилого помещения, выселении прекращении права собственности,

установил:

МКУ «Управление по жилищным вопросам» г. Махачкалы обратилось к ФИО3 о изъятии жилого помещения, выселении прекращении права собственности.

В обоснования иска указано, что в целях обеспечения исполнения Указа Президента России от 07.05.2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно- коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории г. Махачкалы постановлением Администрации города Махачкалы от 24 апреля 2014 года № 898 была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «город Махачкала» на 2013-2017 годы», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» № 4426 изданное на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Махачкалы по признанию данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 14.12.2011.

Многоквартирный жилой <адрес> был в установленном порядке признан аварийным, подлежащим сносу и включен в вышеуказанную программу переселения. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось постановление Администрации г. Махачкалы от 30.12.2011 г. комиссии Администрации г. Махачкалы по признанию данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 14 декабря 2011 г.

Собственнику жилого помещения № <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. предоставляется равноценное жилое помещение по адресу <адрес> Степной, <адрес> общей площадью 51,3 кв. м. взамен вышеуказанного непригодного для проживания жилого помещения. Однако ответчик отказывается от заключения договора мены квартир.

Постановлением от 28.04.2020 № 353 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников МКД № 6 были изъятые земельные участки и жилые помещения в аварийных многоквартирных домах. Указанное постановление официально опубликовано на сайте администрации г. Махачкалы и в газете «Махачкалинские известия». По договору № 2101/2020 от 23.03.2020 г. об оказании оценочных услуг была произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения принадлежащего ответчику в целях расселения. Рыночная стоимость жилой квартиры составила 2 172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей.

Ввиду отказа от заключения договора мены жилых помещений ответчику было направлено уведомление от 26.01.2023 г. № 51.18/02-234/23 о необходимости явки в наше Управление для подписания соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, что подтверждается отчетом отслеживания.

В связи с чем, просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение квартиру общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 посредством перечисления со стороны муниципального образования город Махачкала денежной суммы в размере 2 172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей на банковский счет ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение № <адрес>;

Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ГОсВД «город Махачкала» ФИО2 исковые требования признал обоснованными.

Помощник прокурора Ленинского района Битарова Л.Б. признала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствии в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битаровой Л.Б., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>. спорной квартире она проживают и состоит на регистрационном учете

Заключением межведомственной комиссии от 14 декабря 2011 г. N 141 указанный выше жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании пункта 33 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 в связи с его износом, приводящим к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

26.01.2023 МКУ «УЖКХ г. Махачкалы ФИО3 направлено уведомление от 26.01.2023 г. № 51.18/02-234/23 о заключении договора мены жилых помещений и необходимости явки в наше Управление для подписания соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, что подтверждается отчетом отслеживания. Собственник предупреждена о том, что в противном случае будет принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Ответчик в установленный в уведомлении срок о своем решении не сообщила.

Собственнику жилого помещения № <адрес> общей площадью 47,4 кв. м. предоставляется равноценное жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 51,3 кв. м. взамен вышеуказанного непригодного для проживания жилого помещения.

Однако ответчик отказывается от заключения договора мены квартир.

Постановлением от 28.04.2020 № 353 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников МКД № 6 были изъятые земельные участки и жилые помещения в аварийных многоквартирных домах. Указанное постановление официально опубликовано на сайте администрации г. Махачкалы и в газете «Махачкалинские известия». По договору № 2101/2020 от 23.03.2020 г. об оказании оценочных услуг была произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения принадлежащего ответчику в целях расселения. Рыночная стоимость жилой квартиры составила 2 172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Право ФИО3 на выбор способа реализации жилищных прав истцом не нарушено.

Так, согласно постановлению Администрации ГОсВД г. Махачкалы от 30.11.2011 № 426 многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчицы, признан аварийным, он вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории города Махачкалы» на 2013-2017 гг.

Таким образом, требования истца изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение квартиру общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 посредством перечисления со стороны муниципального образования <адрес> денежной суммы в размере 2 172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей на банковский счет ФИО3, выселить ФИО3 из жилого помещения общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости и прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение № <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку вступившее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: РД, <адрес>, требования о снятии ответчицы с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Управление по жилищным вопросам» г. Махачкалы к ФИО3 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение квартиру общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: РД, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 посредством перечисления со денежной суммы в размере 2 172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) рублей на банковский счет ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения общей площадью 47,4 кв. м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости и прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение № <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда принято 02.02.2024.

Председательствующий З.А. Магомедова