Решение № 2-2574/2018 2-2574/2018~М-2202/2018 М-2202/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2574/2018

Дело № 2-2574/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре Злобиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 05 июля 2016 г.,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке с согласия представителя истца гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

05 ноября 2009 года заключен договор, по которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок № №, площадью 2343 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> оплатив при этом часть цены земельного участка в размере 203600 рублей.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310749,54 руб., расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12307,50 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и местоположением <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок с кадастровым номером № и местоположением <адрес> – в размере 540000 руб. (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением <адрес> – в размере 676000 руб. (80% от рыночной стоимости).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

05 ноября 2009 года заключен договор, по которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок № № площадью 2343 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> оплатив при этом часть цены земельного участка в размере 203600 рублей.

Земельный участок с момента его передачи покупателю находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости земельного участка.

Договором предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет 250000 руб. в расчете на 1 земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству 40000 руб.

В силу п. 3.2.5 договора ФИО2 обязался подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Вышеуказанные обстоятельства установлены заочным решением Старооскольского городского суда от 10 августа 2016 г. по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Данное заочное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п.1 ст.349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГК РФ).

Основания для отказа в обращении взыскания, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» отсутствуют.

Суд, в соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества в виде вышеуказанных объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Подпункт 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предписывает при наличии спора между сторонами определенную на основании отчета оценщика начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах устанавливать равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету №№ от 24 апреля 2018 г. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства на дату производства экспертизы составляет 845000 руб., рыночная стоимость земельного участка 675000 руб.

При обращении взыскания на заложенное имущество, судом устанавливается начальная продажная цена земельного участка в размере 540000 руб., объекта незавершенного строительства в размере 676000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, возведенный на заложенном земельном участке принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства также считается находящейся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на объект незавершенного строительства.

На основании части 1 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310749,54 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оценке объекта незавершенного строительства в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12307,50 руб.

Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310749,54 руб., расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12307,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и местоположением <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

земельный участок с кадастровым номером № и местоположением <адрес> – в размере 540000 руб. (80% от рыночной стоимости);

объект незавершенного строительства (выполнены стены первого этажа до уровня оконных проемов), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением <адрес> – в размере 676000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 года.