Решение № 2-152/2024 2-4361/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело N 2-152/2024

УИД: 26RS0..............-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-152/2024 по иску ПАО "Сбербанк" к ФИО1 и ФИО2 о расторжении по кредитного договора <***> от .............., взыскания задолженности по указанному кредитному договору за период с .............. по .............. (включительно) в размере 2 762 029,94 рублей, в том числе: 2 502 863,25 рубля - сумма просроченного основного долга; 259 166,69 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом, обращения взыскания на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............., расположенных по адресу: .............., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 010,15 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Сбербанк" обратилось в Андроповский районный суд .............. с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, в обоснование которого указало, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от .............. выдало кредит ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 3 250 000,00 рублей на срок 240 месяцев под 11.9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- жилой дом по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., кадастровый .............., номер государственной регистрации: .............. ипотека в силу закона;

- земельный участок, по адресу: ............... Минераловодский городской округ, .............., кадастровый .............., номер государственной регистрации: .............. ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно пункта 6 Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с .............. по .............. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 762 029,94 руб., в том числе: просроченные проценты - 259 166,69 рублей; просроченный основной долг - 2 502 863,25 рубля.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем .............. внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с пунктом 4.2.3 Кредитного договора, на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от .............., взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по указанному кредитному договору за период с .............. по .............. (включительно) в размере 2 762 029,94 рублей, в том числе: 2 502 863,25 рубля - сумма просроченного основного долга; 259 166,69 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: .............., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 010,15 рублей.

В своих письменных возражениях на иск ответчик ФИО2 указала, что между ФИО2 и ФИО1 расторгнут брак на основании решения мирового суда, судебного участка N 6 Минераловодского мирового суда от .............., о чем имеется свидетельство о расторжении брака .............. от ...............

В период брака супругами совместно на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от .............. приобретен в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., с кадастровым номером .............., и земельный участок площадью 785 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: ............... Указанный жилой дом с земельным участком были приобретены супругами за 3 500 000 рублей и оплачены в следующем порядке: 250 000 рублей за счет собственных денежных средств, 3 250 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных супругам (созаемщикам) по кредитному договору <***> от .............., заключенному с ПАО "Сбербанк России" о выдаче кредита на приобретение жилья в сумме 3 250 000,00 рублей, на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых.

Решением Минераловодского городского суда от .............. и дополнительным решение Минераловодского городского суда от .............. исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании долговых обязательств, имущества совместными, разделе долговых обязательств, имущества кредитные обязательства по кредитному договору <***> от .............., заключенного с ПАО Сбербанк признаны общим долгом ФИО1 и ФИО2

Решение вступило в законную силу ...............

.............. задолженность по кредитному договору <***> от .............. на сумму 3 250 000,00 рублей "Приобретение готового жилья" погашена полностью.

О чем имеется документ, а именно справка о закрытии кредита, а также справка об уплаченных процентах и основном долге от ...............

Общая сумма задолженности по кредиту на дату погашения составила 2 936 721,12 рубль.

Истец не настаивает на рассмотрении, также, как и ответчик ФИО2 Разбирательство по делу происходит по инициативе ответчика ФИО1, который являлся титульным заемщиком по кредитному договору <***> от .............., заключенному с ПАО "Сбербанк России" о выдаче кредита на приобретение жилья в сумме 3 250 000,00 рублей.

На основании договора купили-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, жилой дом и земельный участок, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), и их несовершеннолетним детям ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве).

С .............. ФИО2 и двое несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанном домовладении не проживают. Доступ к нему также отсутствует. Предварительно, по устной договоренности ФИО1 должен был самостоятельно исполнять обязательство, т.к. имеет стабильную, высокую и официальную заработную плату, к тому же домовладение находится в полном его распоряжении.

Как стало известно из личного кабинета Сбербанк онлайн, с .............. по кредитному обязательству имеется просроченная задолженность в сумме 207 301,17 рубль.

Согласно кредитному договору в случае неуплаты задолженности Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. ФИО2, как созаемщик и совладелец приобретенного домовладения, несет также обязанность своевременно вносить платежи по договору, однако, у нее до декабря 2023 года отсутствовала такая финансовая возможность, не позволяла погасить уже образовавшуюся задолженность и вносить остальные платежи согласно графику.

По какой причине титульный заемщик отказывается исполнять кредитные обязательства ФИО2 не известно, по имеющейся информации он также трудоустроен на прежнем месте работы, семейное положение не менялось, на иждивении находятся только наши двое несовершеннолетних детей, иных удержаний с дохода нет.

На личном приеме в ПАО Сбербанк, специалист сообщил ей, что изменить условия кредитования или разрешить вопрос о добровольной реализации имущества без разрешения титульного заемщика невозможно. На сегодняшний день ФИО1 полностью самоустранился от исполнения обязательств, что приводит к ухудшению материального положения наших несовершеннолетних детей, которые являются собственниками приобретенного домовладения.

С .............. до .............. ФИО2 в указанном домовладении не находилась.

ФИО2 стало известно, что в общем домовладении ФИО1 не проживает, за имуществом не смотрит и приводит его в непригодное для проживания состояние, тем самым ухудшает имущественное положение бывшей супруги и общих несовершеннолетних детей.

Таким образом, ФИО1 препятствовал доступу ФИО2 к указанному дому и ухудшал состояние общедолевого имущества, которое также принадлежит несовершеннолетним детям.

Дом находится в неудовлетворительном состоянии не пригодным для жилья.

.............. ею получено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора <***> от ............... Общая сумма задолженности по состоянию на .............., составляет 2 674 887,55 и состоит из: непросроченный основной долг - 2 466 135,34 рублей; просроченный основной долг - 36 727,91 рублей; проценты за пользование кредитом - 22 906,57 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом – 147 315,91 рублей; неустойка – 1 801,82 рубль; комиссии (платы): 0.00 рублей.

Так согласно информации с сайта Минераловодского городского суда, в производстве суда находится гражданское дело N 2-1422/2023 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Минераловодского городского суда от .............. исковые требования удовлетворены частично. Согласно опубликованному на сайте суда решению, ответчик ФИО1 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а также представил справку об отсутствии задолженности и заявлении о прекращении действия банковской карты. В мотивированной части решения также указано, что ФИО1 полностью погасил задолженность в сумме 109 797,26 рублей.

Апелляционным определением ..............вого суда от .............. решение Минераловодского городского суда .............. (.............., дополнительное решение Минераловодского городского суда .............. от .............. в части признания долга по кредитному договору <***> от .............. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 признано общим и взыскана денежная компенсация в счёт погашения долга по кредитным договорам <***> 0466953 от ...............

В сентябре 2023 года ФИО1 подал к ФИО2 иск о взыскании сумм, уплаченных по кредитному договору <***> от .............. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, так как досрочно погасил кредитное обязательство.

Решением Минераловодского городского суда от .............. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм уплаченного долга удовлетворены частично.

Таким образом, ФИО1 добровольно платит за другие кредитные обязательства, а по ипотечному кредитному договору <***> от .............. уклонялся от уплаты, достоверно зная, что имущество, принадлежащее на праве собственности его несовершеннолетним детям может быть продано с публичных торгов.

На основании изложенного просит суд в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании долга по ипотечному кредиту и обращения взыскания на имущество отказать полностью.

Определением Андроповского районного суда .............. от .............. данное гражданское дело было передано по подсудности в Минераловодский городской суд.

Представитель истца - ПАО "Сбербанк", а также ответчик ФИО1, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлений им копий решения суда.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца - ПАО "Сбербанк", и ответчиков ФИО1 и ФИО2

Изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ПАО "Сбербанк" подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, начисленные на нее (пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом .............. между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 3 250 000 рублей, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,25% годовых в срок до 240 месяцев.

В силу пункта 10 и пункта 11 кредитного договора между кредитором и созаемщиками возникли залоговые правоотношения, в которых в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: ...............

В соответствии с пунктом 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. Приобретение готового жилья (далее - Общие правила) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита.

В силу пункта 6 кредитного договора кредит погашается 240 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (пункт 3.2 Общих правил).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество (пункт 4.3.4 Общих правил).

Согласно пункту .............. Общих правил, в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, созаемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

В силу пункта 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 10,55% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дате погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно пункта 1 статьи 807, пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денежных средств. Согласно пункту 17 кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет кредитования N 40...............

Судом установлено, что истцом свои обязательства, возникшие из кредитного договора, выполнены в полном объеме, перечислив 02 09.2016 на счет заемщика ФИО1 N 40.............. денежные средства в сумме 3 250 000 рублей.

В нарушение условий кредитного договора заемщики после .............. ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, в связи с чем у них образовалась задолженность перед кредитором, которая по состоянию на .............. составила 2 762 029,94 рублей, из которых: 259 166,69 рублей - просроченные проценты; 2 502 863,25 рубля - просроченный основной долг.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от .............. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от .............. ФИО1, ФИО2, приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: .............., о чем .............. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности на указанную недвижимость с обременением: ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 802 500 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............., расположенных по адресу: .............., установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 802 500 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 нарушили условия кредитного договора в части уплаты процентов кредитору за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, обязанности уплаты процентов одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей до окончательного погашения кредита.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: расчетом задолженности по кредитному договору о наличии на .............. задолженности в размере 2 762 029,94 рублей, а также требованиями, направленными истцом в адрес ФИО1, ФИО2, с предложением добровольно погасить задолженность по договору кредита и расторгнуть кредитный договор.

Условия договора кредита в части уплаты процентов кредитору за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, и обязанности уплаты процентов одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно до окончательного погашения кредита, являются существенными условиями договора кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что .............. истцом в адрес ФИО2 и ФИО1 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако по истечению тридцати дней от них ответа не поступило.

Поскольку ответчики допустили нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, суд в соответствии со статьей 450 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований ПАО "Сбербанк" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора.

Между тем, из представленной справки об уплаченных процентах и основном долге от .............. задолженность по кредитному договору <***> от .............. на сумму 3 250 000,00 рублей погашена полностью.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым не приводить в исполнение решение суда в части взыскания с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 2 762 029,94 рублей, а также обращения взыскания на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............., расположенных по адресу: .............., поскольку указанная сумма задолженности перечислена ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом суд принимает во внимание, что отказ от иска (уменьшение размера исковых требований) является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска (уменьшения размера исковых требований). Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (абзац второй пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела").

В связи, с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 010,15 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ПАО к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор <***> от .............., заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк" сумму задолженности по кредитному договору <***> от .............. за период с .............. по .............. (включительно), а именно: 2 502 863,25 рубля - сумма просроченного основного долга; 259 166,69 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом, а всего на общую сумму 2 762 029,94 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............., расположенных по адресу: .............., определив начальную продажную стоимость в размере 3 802 500,00 рублей.

Решение суда в части обращения взыскания на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером .............. и земельный участок с кадастровым номером .............. расположенных по адресу: .............., и взыскания солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк" суммы задолженности по кредитному договору <***> от .............. за период с .............. по .............. (включительно), в размере 2 762 029,94 рублей в исполнение не приводить в связи с её оплатой.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 010,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.