Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-746/2017

дело № 2-746/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Черновский суд г. Читы в составе:

судьи Малаховой Е.А.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, и

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>. Участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>. № Бывший хозяин указанного жилого помещения не указал в договоре мены самовольную пристройку, при оформлении дома в собственность на основании этого был получен отказ в оформлении права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году перестроили веранду, так как старая пристройка представляла угрозу для жизни. В ДД.ММ.ГГГГ году перенесли гараж с целью установления отопительного котла. При строительстве необходимых разрешений не получали, так как не знали, что пристройки необходимо узаконить. Возведенные истцами и бывшим хозяином самовольные постройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями компетентных органов.

Просит суд признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом. Расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности согласно данным технического паспорта КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 31 октября 2016 года, пояснила аналогичное вышеизложенному.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне,времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Представители ответчиков Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Администрации городского округа «Город Чита», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чита, Черновский административный район, <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1, ФИО2, ФИО3

По договору мены квартир и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешел жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 09.11.2011 года усматривается, что согласно выписки из технического паспорта от 16.05.2005 года, выданной ГУП «Облтехинвентаризация» Читинской области, имеются сведения о том, что на объекте – жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> имеется самовольно возведенное строение – кухня-площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната-площадью <данные изъяты> кв.м., веранда площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая-площадью <данные изъяты> кв.м., которые являются неотъемлемой частью жилого дома. Поскольку установлено, что указанные самовольные постройки являются неотъемлемой частью жилого дома, проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом без учета площади самовольных строений невозможно.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольные строения являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», согласно которому влияние на окружающую среду жилого дома с пристройками (год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, пристроек ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, является допустимым и дальнейшая эксплуатация возможна при условий выполнения требований природоохранного законодательства.

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ООО «Эксперт Центр», заключение МП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ГЕОПЛАН» о соответствии степени эксплуатационной пригодности здания.

Акт обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, соответствует своему назначению, обеспечивает безопасную эксплуатацию и защиту почвы и подземных вод при соблюдении правил эксплуатации и своевременной очистки.

Как усматривается их технического паспорта жилого строения (по состоянию на 31.10.2016 года), расположенного по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. из которых жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу, что пояснения истца ФИО1 согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Также судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве собственности.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности по адресу: г. Чита, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, согласно данным технического паспорта жилого строения, по состоянию на 31.10.2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Копия верна

Судья Малахова Е.А.