Решение № 2-2782/2023 2-2782/2023~М-2504/2023 М-2504/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-2782/2023

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6,

-представителя ответчицы по доверенности ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований (с учетом дополнения заявленных доводов в судебном заседании) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО «<адрес>» предоставила ЗАО «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером №:19, площадью 5 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора, ставка арендной платы в год составляет 10,10 руб./кв.м.

Общая сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 27 967 руб. из расчета: 5 538 кв.м. х 10,10 руб./кв.м. х 0,5.

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Республики и Республики Адыгея. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписывается сторонами

Согласно п.6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Согласно п.7.2 договора, настоящий договор действует в течение 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.1.6 договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участок и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух месяцев кварталов подряд.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали:

-пункт 1.1. настоящего договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации имеющихся помещений в производственных целях (производственная база);

-пункт 3.2 изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы в год 10,10 руб./кв.м. х 1,8»; «Общая сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет: 4640 кв.м. х 10,10 руб./кв.м. х 1,8 х 0,5 = 42177,60 руб.

На арендуемом земельном участке были возведены:

-административное здание с проходной, литер "Г/1", общая площадь 122,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №;

-ремонтные боксы, литер "Г/3", инвентарный №, кадастровый №;

-здание склада б/у запчастей - ангар, литер "Г/4", инвентарный №, кадастровый №;

-склад ГСМ Операторской, литер "Г/5", инвентарный №, кадастровый №;

-гараж-навес, литер "Г/6", общая площадь 308,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Впоследствии, ЗАО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ООО «<данные изъяты>» и, на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, передало ФИО5 права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, площадью 4 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме этого, на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на административное здание с проходной, ремонтные боксы, здание склада б/у запчастей – ангар, склад ГСМ операторской, гараж-навес, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации права собственности №, №, №, №, № и выданы свидетельства о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником в администрацию МО «<адрес>» представлено уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (вход №).

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 соглашение, в соответствии с которыми уступил права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, площадью 4 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником в администрацию МО «<адрес>» представлено уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (вход №).

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела у ФИО5 и зарегистрировала право собственности на:

-административное здание с проходной, литер "Г/1", общая площадь 122,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №;

-ремонтные боксы, литер "Г/3", инвентарный №, кадастровый №;

-здание склада б/у запчастей - ангар, литер "Г/4", инвентарный №, кадастровый №;

-склад ГСМ Операторской, литер "Г/5", инвентарный №, кадастровый №;

-гараж-навес, литер "Г/6", общая площадь 308,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО8.

Однако, орган местного самоуправления выявил, что обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в результате чего за период с 2009 года по 2023 год на образовалась задолженность, которую составляют:

-неисполненные арендные платежи – 6 303 940 руб. 54 коп., рассчитанные исходя 5% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год (с учетом наличия/отсутствия ежеквартальных/годовых изменений в кадастровой стоимости)

-пеня – 19 722 773 руб. 35 коп., рассчитанная по ставке 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый квартал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам), однако ответчицей до настоящего время сумма задолженности не погашена. В указанной претензии также указано, что арендодатель имеет право в будущем в одностороннем порядке потребовать расторжения договора аренды.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО8 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из:

-неисполненных арендных платежей с 2009 года по 2023 год в сумме 6 303 940 руб. 54 коп., рассчитанных исходя 5% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год (с учетом наличия/отсутствия ежеквартальных/годовых изменений в кадастровой стоимости);

-пени по неисполненным арендным платежам с 2009 года по 2023 год в сумме 19 722 773 руб. 35 коп., рассчитанной по ставке 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый квартал.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО1, <адрес>.

Представитель истца – администрации МО «Яблоновское городское послание» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявил о том, что иск поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить полностью, не принимая во внимание факт нарушения трехлетнего срока исковой давности, так как указанное нарушение допущено не по вине администрации ФИО8 и обусловлено тем, что правопредшественник арендодателя не передал документы в отношении спорного земельного участка.

Представитель ответчицы по доверенности – ФИО7 в судебном заседании заявил о том, что вопреки положениям договора аренды, изменение арендных платежей не согласовывалось с ответчицей и не было изменено в установленном законом порядке. Кроме этого, расчет пени произведен неверно и противоречит положениям договора аренды.

Однако, ФИО2 несмотря на неправильный расчет и завышенные требования истца, в ходе судебного разбирательства частично признала иск о взыскании задолженности, в частности, исключительно в пределах срока исковой давности, предшествующих предъявлению искового заявления (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ произвела полную оплату соответствующей денежной суммы – 1 299 726 руб. 74 коп. (чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ операция № с указанием назначения платежа), из которых:

-1 064 070 руб. 32 коп. - неисполненные арендные платежи с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 год, рассчитанные исходя 5% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год (с учетом наличия/отсутствия ежеквартальных/годовых изменений в кадастровой стоимости);

-235 656 руб. 42 коп. - пени по неисполненным арендным платежам с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 года, рассчитанная согласно п.6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований истца, связанных со взысканием задолженности просил отказать, а также просил учесть, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды земельного участка – не соблюдён.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части требований администрации ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования о взыскании арендной задолженности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО «<адрес>» предоставила ЗАО «<данные изъяты>» в аренду земельный участок с кадастровым номером №:19, площадью 5 538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора, ставка арендной платы в год составляет 10,10 руб./кв.м.

Общая сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 27 967 руб. из расчета: 5 538 кв.м. х 10,10 руб./кв.м. х 0,5.

В соответствии с п.п.3.3, 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Республики и Республики Адыгея. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписывается сторонами

Согласно п.6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Согласно п.7.2 договора, настоящий договор действует в течение 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.1.6 договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участок и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух месяцев кварталов подряд.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали:

-пункт 1.1. настоящего договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации имеющихся помещений в производственных целях (производственная база);

-пункт 3.2 изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы в год 10,10 руб./кв.м. х 1,8»; «Общая сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет: 4640 кв.м. х 10,10 руб./кв.м. х 1,8 х 0,5 = 42177,60 руб.

На арендуемом земельном участке были возведены:

-административное здание с проходной, литер "Г/1", общая площадь 122,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №;

-ремонтные боксы, литер "Г/3", инвентарный №, кадастровый №;

-здание склада б/у запчастей - ангар, литер "Г/4", инвентарный №, кадастровый №;

-склад ГСМ Операторской, литер "Г/5", инвентарный №, кадастровый №;

-гараж-навес, литер "Г/6", общая площадь 308,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Впоследствии, ЗАО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ООО «<данные изъяты>» и, на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, передало ФИО5 права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, площадью 4 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме этого, на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на административное здание с проходной, ремонтные боксы, здание склада б/у запчастей – ангар, склад ГСМ операторской, гараж-навес, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации права собственности №, №, №, №, № и выданы свидетельства о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником в администрацию МО «<адрес>» представлено уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (вход №).

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 соглашение, в соответствии с которыми уступил права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, площадью 4 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником в администрацию МО «<адрес>» представлено уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (вход №).

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела у ФИО5 и зарегистрировала право собственности на:

-административное здание с проходной, литер "Г/1", общая площадь 122,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №;

-ремонтные боксы, литер "Г/3", инвентарный №, кадастровый №;

-здание склада б/у запчастей - ангар, литер "Г/4", инвентарный №, кадастровый №;

-склад ГСМ Операторской, литер "Г/5", инвентарный №, кадастровый №;

-гараж-навес, литер "Г/6", общая площадь 308,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации ФИО8.

Однако, орган местного самоуправления выявил, что обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в результате чего за период с 2009 года по 2023 год на образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам), однако ответчицы до настоящего время сумма задолженности не погашена. В указанной претензии также указано, что арендодатель имеет право в будущем в одностороннем порядке потребовать расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что арендаторы-правопредшественники, а впоследствии и цессионарий - ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняли, в результате чего по состоянию на 4-й квартал 2023 года образовалась задолженность перед правопреемником администрации МО «<адрес> - администрацией ФИО8 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № (а также в последующих редакциях, в т.ч. в редакции Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №), утвержден порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что ответчица в ходе судебного разбирательства частично признала иск о взыскании задолженности, в частности, признала задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 года в размерах, определяемых постановлениями Кабинета Министров Республики Адыгея, в соответствии с которыми задолженность по арендной плате составляла 1 064 070 руб. 32 коп., из расчета:

Календарный год

Кадастровая стоимость земельного участка (текущем году) (руб.) ••

Величина процента от кадастровой стоимости применяемого при расчете годовой арендной платы (%)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Размер квартальной арендной платы (руб.)

2020

5 253 222,40

5
262 661,12

65 665,28

Календарный год

Кадастровая стоимость земельного участка (текущем году) (руб.) ••

Величина процента от кадастровой стоимости применяемого при расчете годовой арендной платы (%)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Размер квартальной арендной платы (руб.)

2021

5 253 222,40

5
262 661,12

65 665,28

1 квартал 2021 г.

2 квартал 2021 г.

3 квартал 2021 г.

4 квартал 2021 г.

Итоговый размер задолженности за 2021 г.

65 665,28

65 665,28

65 665,28

65 665,28

262 661,12

Календарный год

Кадастровая стоимость земельного участка (текущем году) (руб.)

Величина процента от кадастровой стоимости применяемого при расчете годовой арендной платы (%)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Размер квартальной арендной платы (руб.)

2022

7 060 873,60

5
353 043,68

88 260,92

1 квартал 2022 г.

2 квартал 2022 г.

3 квартал 2022 г.

4 квартал 2022 г.

Итоговый размер задолженности за 2022 г.

88 260,92

88 260,92

88 260,92

88 260,92

353 043,68

Календарный год

Кадастровая стоимость земельного участка (текущем году) (руб.)

Величина процента от кадастровой стоимости применяемого при расчете годовой арендной платы (%)

Размер годовой арендной платы (руб.)

Размер квартальной арендной платы (руб.)

2023

7 654 004,80

5
382 700,24

95 675,06

1 квартал 2023 г.

2 квартал 2023 г.

3 квартал 2023 г.

4 квартал 2023 г.

Итоговый размер задолженности за 2023 г.

95 675,06

95 675,06

95 675,06

95 675,06

382 700,24

При этом, пеня в размере, установленном договором, составила 235 656 руб. 42 коп..

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела полную оплату соответствующей денежной суммы – 1 299 726 руб. 74 коп. (чек об оплате от ДД.ММ.ГГГГ операция № с указанием назначения платежа), из которых:

-1 064 070 руб. 32 коп. - неисполненные арендные платежи с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 год, рассчитанные исходя 5% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год (с учетом наличия/отсутствия ежеквартальных/годовых изменений в кадастровой стоимости);

-235 656 руб. 42 коп. - пени по неисполненным арендным платежам с 4-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2023 года, рассчитанная согласно п.6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом оплаченная ответчицей задолженность за вышеуказанный период взысканию в пользу истца не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности в оставшейся части, с учетом заявления ответчицы о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела настоящее исковое заявление предъявлено в Тахтамукайский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, при этом предмет спора включает в себя денежное требование по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.33 Устава ФИО8 (утв. решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.)), администрация муниципального образования обладает правами юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, истец является юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом вышеприведенных норм гражданского законодательства, принимая во внимание то, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, а также то, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска, суд приходит к выводу, что денежное требование администрации ФИО8 о взыскании с ФИО2 задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как арендных платежей, так и пени) – не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ФИО8 (ИНН №, ОГРН №) о взыскании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ радения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неисполненных арендных платежей с 2009 года по 2023 год в сумме 6 303 940 /шесть миллионов триста три тысячи девятьсот сорок/ руб. 54 коп., а также пени по неисполненным арендным платежам с 2009 года по 2023 год в сумме 19 722 773 /девятнадцать миллионов семьсот двадцать две тысячи семьсот семьдесят три/ руб. 35 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо