Решение № 2-2084/2017 2-2084/2017~М-2073/2017 М-2073/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2084/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Клепиковой Е.А.,

при секретаре Егорцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен объект незавершенного строительства общей площадью застройки 107, 2 кв.м., степенью готовности 62%, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м.. Право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время объект недвижимости достроен и имеет степень готовности 100%. Однако, в связи с тем, что прежним собственником не было получено разрешение на строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным в силу норм действующего градостроительного законодательства. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ей было отказано. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ней право собственности на вышеназванный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований истца не возражают.

Рассмотрев дело, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ. объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 107, 2 кв.м., готовности 62%, с земельным участком, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на вышеназванное недвижимое имущество, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделаны записи о регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

ДД.ММ.ГГГГ. за № администрацией Тамбовского района Тамбовской области ГСК отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство спорного жилого дома.

ФИО1, заявляя требования о признании права собственности на жилой дом, представила доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

В соответствии с техническим планом ООО «Тамбов кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ., составленным кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 176,5 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом ООО «Тамбов кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь спорного жилого дома составляет 176,50 кв.м., в том числе жилая 114, 60 кв.м.

Кроме того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Из акта экспертного исследования № ООО ««СО-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация жилого года, по своему функциональному назначению, возможна.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на жилой дом суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом был возведен с соблюдением закона, иных правовых актов, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительства жилого дома, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 176,50 кв.м., в том числе жилой 114, 60 кв.м., этажность 2, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья- Е.А. Клепикова