Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2- 396/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07.2017г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО 6 обратилась в Амурский городской суд с названным исковым заявлением в интересах ФИО2, указав, что во владении истца ФИО2 находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1996 году истица вселилась в спорное жилое помещение, так как оно пустовало. В дальнейшем истица нашла связь с собственником квартиры, который не предъявлял никаких требований истице и дал согласие на регистрацию по постоянному месту жительства (что подтверждается копией поквартирной карты). С марта 1996 года истица владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Истцу достоверно известно, что собственник спорного имущества умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Просит признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Амурского городского суда от 23.06.2017 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д. 75).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требований ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что в 1996 году истица вселилась в спорное жилое помещение. Потом через администрацию Вознесенского поселения она нашла собственника квартиры, и тот дал согласие на регистрацию истицы в квартире. Истица была зарегистрирована в спорной квартире со всеми членами своей семьи. В 2005 году ФИО2 по семейным обстоятельствам снялась с регистрационного учета, в спорной квартире до сих пор зарегистрирован ее сын. Все счета на оплату коммунальных услуг идут на имя сына, так как он там прописан, но фактически все расходы оплачивает истица. Сын истицы сейчас отбывает наказание в местах лишения свободы, а квартира истицей сдается семейной паре с ребенком.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; глава поселения ФИО 3 представил заявление, в котором просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации; не возражал против заявленных исковых требований, подтвердил, что фактически владельцем жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО2. (л.д. 26, 40, 65).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания в ФКУ ИК-14 УФСИН России по Хабаровскому краю; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление о признании исковых требований в полном объеме; последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны. В заявлении ответчик указал, что его мать ФИО2 пользуется жилым помещением по адресу <адрес> очень давно, примерно с 1996 года. Затем ФИО2 зарегистрировалась в спорном жилом помещении с согласия собственника ФИО 1, и через определенное время снялась с регистрационного учета по семейным обстоятельствам. Он – ФИО3 по вышеуказанному адресу зарегистрирован по сегодняшний день. Ввиду его отсутствия, ему достоверно известно, что истица сдает спорное жилое помещение в наем за оплату коммунальных платежей..

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании пояснила, что с ФИО2 знакома очень давно, так как жили рядом в <адрес>. ФИО2 с 1996 года жила в квартире <адрес>. Дом двухэтажный, напротив детского сада. Квартира, в которой жила истица, находится в третьем подъезде на первом этаже; полуторка. Истица работала в детском саду; дети бегали в одном дворе с ее (свидетеля) детьми; вместе ходили в детский сад; поскольку она- ФИО 4 и Ш-вы жили недалеко друг от друга. ФИО2 жила в квартире с мужем и детьми. Сейчас истица не живет в той квартире, но сдает ее. Дочь у нее живет в Парине; с мужем рассталась; сын там тоже не живет.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 его тетя – сестра его мамы. До 2003 года он жил в <адрес> с родителями; потом уехал в <адрес>, а сейчас проживает в <адрес>. Когда он жил в <адрес>, тетя со своим сыном А. и дочкой ФИО 6 проживала в двухэтажном доме; адрес которого он уже не помнит. К 2003 году муж тети уже в той квартире не жил. Дом находится возле Амура, на сопке, рядом с магазином и детским садом. Сейчас эту квартиру тетя сдает. Дочь истицы сейчас живет в <адрес>, на территории войсковой части; сын тети находится в местах лишения свободы уже 4 года. ФИО2 сейчас живет в <адрес>; она там работает. В той квартире зарегистрирован только сын истицы. Тетя оттуда выписалась, так как ей нужна была прописка в войсковой части - она там работала, и ей дали служебное жилье. Потом назад в <адрес> её не прописали. ФИО2 сдала квартиру ФИО4 за квартплату. Квитанции приходят. и жильцы их оплачивают. Он (свидетель) контролирует оплату. Жильцы ему по ватцапу скидывают информацию. Ремонт квартиры осуществляется за счет ФИО2 Два года назад Шапошникова оплатила установку в квартире пластиковых окон и косметический ремонт.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (л.д. 8), кадастровой справки (л.д. 17), выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельства о регистрации права собственности (л.д.14), сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), сообщения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО 1.

Как следует из сообщения Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), ФИО 1 до 1996 года проживал по адресу: <адрес>, с женой – ФИО 2 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ году). До ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес>..

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленным счетам и квитанциям, счета за оплату электроэнергии, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, выставлялись ФИО3. Оплаты по оплате жилья в 2003, 2004, 2008 и 2011 году вносились ФИО2

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 15 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исследованными доказательствами установлено, что квартирой по адресу: <адрес>, с 1996 года и по настоящее время ФИО2 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно: поддерживает надлежащее состояние дома, оплачивают коммунальные платежи, последние время сдает квартиру в наем.

Собственником данного жилья является ФИО 1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что данным имуществом истица в течение более 18 лет (с момента смерти собственника) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости: квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В пятидневный срок решение подлежит направлению в адрес истца и ответчиков.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2017.

Судья