Решение № 2-2305/2019 2-2305/2019~М-2211/2019 М-2211/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2305/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Силаковой С.М.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2305/2019по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольные возведенные строения:лит. А1 – жилая пристройка, лит.а2 – открытое крыльцо, лит. над А2 – 2 этаж, мотивируя требования следующим, что ФИО1 принадлежит жилой дом, площадью 51,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 599 кв. м, которыйпринадлежит истцуна праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Старшим нотариусом Государственной конторы г. Тулы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В целях повышения благоустройства домовладенияФИО1 своими силами и на свои средства, без соответствующих разрешенийпостроила: пристройку к дому лит. А1, общей площадью 26,6 кв. м; второй этаж – лит.над Аа, общей площадью 54,6 кв. м; открытое крыльцо – лит. а2, площадью 8,5 кв. м. В выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства ей отказано. Самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и расположены в границах земельного участка домовладения, границы смежных земельных участков не нарушают, соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, действующая в также интересахнесовершеннолетних ФИО6, ФИО7, судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лицаминистерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,7 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1

Переход права собственности на жилой дом, площадью 51,7 кв. м, по указанному адресу к ФИО1 подтверждается договороммены от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 599 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Старшим нотариусом Государственной конторы г. Тулы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В состав домовладения, расположенного по адресу <адрес>входят: лит.А - жилой дом, лит.а – жилая пристройка, лит. А1–жилая пристройка, лит. Аа – 2й этаж, лит.под а – подвал, лит. а2 – открытое крыльцо, и хозяйственные постройки: лит. Г, Г5 – сараи, лит.под Г – подвал, лит. Г5, Г6–навесы, лит. Г8 – парник, лит. Г9 - гараж.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 возвела строения:пристройку к дому лит. А1, общей площадью 26,6 кв. м; второй этаж – лит.над Аа, общей площадью 54,6 кв. м; открытое крыльцо – лит. а2, площадью 8,5 кв. м.

В нарушение вышеуказанных норм законаразрешение на реконструкцию и строительство не получила, однако в целях легализации реконструированного жилого дома она обратилась в администрацию города Тулы, получила согласования в АО «Тульские городские электрические сети», АО «Тулагорводоканал» и АО «Тулагоргаз».

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласнотехническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» документы об осуществлении строительства на строения: лит. А1 – жилуюпристройку, лит. а2 – открытое крыльцо, лит. над Аа – 2-й этаж,,не представлены,что является самовольными строениями.

Согласно технического заключения, подготовленногоГУ ТО «Областное БТИ»техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит.а, подвалом лит. под а и открытым крыльцом лит а2, расположенного по адресу: <адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и 2-го этажа лит.над Аа, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого домалит. А с жилыми пристройками лит. а, лит.А1, 2-м этажом лит. над Аа, подвалом под. А и крыльцом лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», приказ МЧС России от 24.04.2013 №288 об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Реконструкция объекта произведена с нарушением действующих строительных и строительных норм и правил не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» раздел 7 листы 17, 18. Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учетом сложившейся застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и ждоговью граждан, но затрагивает интересы третьих лиц, а именно собственников смежного земельного участка №.

Претензий к самовольно возведенным ФИО1 строениям от собственников смежного земельного участка № ФИО3, ФИО5, действующей в также интересахнесовершеннолетних ФИО6, ФИО7, не поступало. В материалах дела имеются заявления о согласии с исковым заявлением ФИО1

Таким образом, самовольно возведенные строения не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а выводы о техническом состоянии пристроек и возможности их дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, следовательно, право собственности на данные пристройки может быть признано решением суда.

В соответствии с п. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд указанное заключение признает правильным, основанным на объективных данных технической документации по спорному домовладению, которое было проверено в судебном заседании, и придает ему доказательственное значение.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и признает за ФИО1 право собственности на возведенные постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А1- жилая пристройка, лит.а2 – открытое крыльцо, лит. над Аа – 2-й этаж, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

(Резолютивная часть)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Силаковой С.М.

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/2019по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения,

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А1 - жилая пристройка, лит.а2 – открытое крыльцо, лит. над Аа – 2-й этаж, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова